{"id":11318,"date":"2026-11-04T16:56:06","date_gmt":"2026-11-04T15:56:06","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11318"},"modified":"2026-11-04T19:27:09","modified_gmt":"2026-11-04T18:27:09","slug":"tdvm","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/tdvm\/","title":{"rendered":"TDVM : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>TDVM<\/strong>, ou taux de distribution sur valeur de march\u00e9, mesure le dividende brut qu&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) verse \u00e0 ses associ\u00e9s au titre d&rsquo;une ann\u00e9e, rapport\u00e9 au prix de la part. Il indique la part du prix de la part qui est distribu\u00e9e en revenus.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>La formule<\/h3>\n<p>L&rsquo;association professionnelle des soci\u00e9t\u00e9s de gestion de placements immobiliers publie cet indicateur sous le nom de \u00ab taux de distribution \u00bb : c&rsquo;est la division du dividende brut, avant pr\u00e9l\u00e8vement lib\u00e9ratoire et autre fiscalit\u00e9 pay\u00e9e par le fonds pour le compte de l&rsquo;associ\u00e9, vers\u00e9 au titre de l&rsquo;ann\u00e9e N, y compris les acomptes exceptionnels et la quote-part de plus-values distribu\u00e9es. Le d\u00e9nominateur est le prix de souscription au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e N pour une SCPI \u00e0 capital variable, et le prix de part acqu\u00e9reur moyen de l&rsquo;ann\u00e9e N-1 pour une SCPI \u00e0 capital fixe.<\/p>\n<h3>Exemple fictif<\/h3>\n<p>Une SCPI \u00e0 capital variable affiche un prix de souscription de 250 \u20ac au 1er janvier et distribue 12 \u20ac brut par part dans l&rsquo;ann\u00e9e. Son taux de distribution est de 12 \u00f7 250 = 4,80 %. Ce chiffre est un exemple de m\u00e9thode, pas un niveau de march\u00e9.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>L&rsquo;indicateur est calcul\u00e9 avant fiscalit\u00e9 de l&rsquo;associ\u00e9 : l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus fonciers et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux se d\u00e9duisent ensuite.<\/li>\n<li>Il inclut les acomptes exceptionnels et les plus-values distribu\u00e9es, qui ne se r\u00e9p\u00e8tent pas n\u00e9cessairement d&rsquo;une ann\u00e9e sur l&rsquo;autre.<\/li>\n<li>Il ne mesure pas l&rsquo;\u00e9volution du prix de la part. Pour la performance globale, il faut ajouter la variation du prix, ce que fait la performance globale annuelle ou le taux de rendement interne.<\/li>\n<li>Il ne dit rien du taux d&rsquo;occupation financier, qui rapporte les loyers factur\u00e9s au loyer th\u00e9orique d&rsquo;un patrimoine enti\u00e8rement lou\u00e9.<\/li>\n<li>Un taux pass\u00e9 ne garantit pas le taux futur : les revenus d&rsquo;une SCPI d\u00e9pendent des loyers, de l&rsquo;occupation et des charges.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Taux de distribution, taux d&rsquo;occupation financier, taux de rendement interne, performance globale annuelle, dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e des baux (WALT et WALB).<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/tec-10\/\">TEC 10<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/tantiemes-de-copropriete\/\">Tanti\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/technologie-de-linformation-ti\/\">Technologie de l&rsquo;information (TI)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/takaful\/\">Takaful<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/test-d-adequation\/\">Test d&rsquo;ad\u00e9quation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/tacite-reconduction\/\">Tacite reconduction<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">SCPI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-de-rendement\/\"><span class=\"t\">SCPI de rendement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/\"><span class=\"t\">SCPI \u00e0 capital variable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/rendement-brut-et-net\/\"><span class=\"t\">Rendement brut et rendement net<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/walt\/\"><span class=\"t\">WALT (Weighted Average Lease Term)<\/span><span class=\"p\">Le WALT, de l&rsquo;anglais \u00ab Weighted Average Lease Term \u00bb, en fran\u00e7ais \u00ab dur\u00e9e moyenne pond\u00e9r\u00e9e des baux jusqu&rsquo;\u00e0 leur terme <\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tec-10\/\"><span class=\"t\">TEC 10<\/span><span class=\"p\">Le TEC 10, taux de l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance constante \u00e0 10 ans, est le taux de rendement actuariel d&rsquo;une valeur du Tr\u00e9sor fictive dont<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/technologie-de-linformation-ti\/\"><span class=\"t\">Technologie de l&rsquo;information (TI)<\/span><span class=\"p\">La technologie de l&rsquo;information (TI), ou informatique en anglais \u00ab information technology \u00bb, d\u00e9signe l&rsquo;ensemble des mat\u00e9<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/trust-successoral\/\"><span class=\"t\">Trust successoral<\/span><span class=\"p\">Le trust successoral est un trust utilis\u00e9 pour organiser la transmission d&rsquo;un patrimoine :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>aspim.fr\/content\/uploads\/2025\/11\/asspim-modalites-de-calcul-et-de-publication-des-donnees-financieres-des-68e667bc76349.pdf<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"TDVM\",\"description\":\"Le TDVM, ou taux de distribution sur valeur de march\u00e9, mesure le dividende brut qu'une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) verse \u00e0 ses associ\u00e9s au titre d'une ann\u00e9e, rapport\u00e9 au prix de la part. 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11318","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11318","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11318"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11318\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16387,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11318\/revisions\/16387"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11318"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}