{"id":11314,"date":"2026-11-04T16:56:04","date_gmt":"2026-11-04T15:56:04","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11314"},"modified":"2026-11-07T18:33:24","modified_gmt":"2026-11-07T17:33:24","slug":"taux-occupation-financier-tof","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/taux-occupation-financier-tof\/","title":{"rendered":"Taux d&rsquo;occupation financier (TOF) : d\u00e9finition, calcul et lecture"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>taux d&rsquo;occupation financier<\/strong> (TOF) d&rsquo;une <a href=\"\/lexique\/societe-civile\/\" class=\"lx\">soci\u00e9t\u00e9 civile<\/a> de placement immobilier (SCPI) est le rapport entre la somme des loyers per\u00e7us et la somme des loyers qui pourraient \u00eatre per\u00e7us si l&rsquo;ensemble du parc immobilier \u00e9tait lou\u00e9. Il mesure la performance locative de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>La formule<\/h3>\n<p>TOF = loyers per\u00e7us \u00f7 loyers qui seraient per\u00e7us si le parc \u00e9tait enti\u00e8rement lou\u00e9. Le r\u00e9sultat s&rsquo;exprime en pourcentage. Un TOF de 100 % signifie que tous les locaux rapportent un loyer ; un TOF plus faible traduit de la vacance, des franchises de loyer ou des impay\u00e9s.<\/p>\n<h3>Taux financier et taux physique<\/h3>\n<p>Le taux d&rsquo;occupation physique compare la surface lou\u00e9e \u00e0 la surface totale du patrimoine. Le TOF raisonne en euros de loyer : un grand local vide p\u00e8se davantage qu&rsquo;un petit, et un local lou\u00e9 \u00e0 bas prix p\u00e8se moins qu&rsquo;un local lou\u00e9 cher.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (cas fictif)<\/h3>\n<p>Une SCPI percevrait 1 000 000 \u20ac de loyers par an si tous ses locaux \u00e9taient lou\u00e9s. Elle en per\u00e7oit 900 000 \u20ac. Son taux d&rsquo;occupation financier est de 900 000 \u00f7 1 000 000 = 90 %.<\/p>\n<h3>Les autres indicateurs \u00e0 lire avec lui<\/h3>\n<ul>\n<li>Le taux de distribution sur la valeur de march\u00e9 : dividendes vers\u00e9s dans l&rsquo;ann\u00e9e divis\u00e9s par le prix moyen d&rsquo;acquisition d&rsquo;une part. Il mesure le rendement financier annuel du placement.<\/li>\n<li>Le taux de rendement interne : il estime la performance pass\u00e9e d&rsquo;un investissement sur une dur\u00e9e donn\u00e9e, en combinant l&rsquo;\u00e9volution de la valeur de la part et les dividendes vers\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Un TOF \u00e9lev\u00e9 ne garantit pas un rendement \u00e9lev\u00e9 : le niveau des loyers, les charges et les frais comptent aussi.<\/li>\n<li>Le TOF est publi\u00e9 pour une p\u00e9riode pass\u00e9e ; il ne pr\u00e9juge pas de la suite.<\/li>\n<li>Les revenus d&rsquo;une SCPI ne sont pas garantis : ils d\u00e9pendent des loyers encaiss\u00e9s et de la vacance.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier, SCPI de rendement, SCPI \u00e0 capital variable, rendement brut et net, indicateur synth\u00e9tique de risque.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-minimum-garanti\/\">Taux minimum garanti<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-de-distribution-scpi\/\">Taux de distribution SCPI<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-moyen-emprunts-etat-tme\/\">Taux moyen des emprunts d&rsquo;\u00c9tat (TME)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-de-distribution\/\">Taux de distribution (payout ratio)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-neutre\/\">Taux neutre<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-d-actualisation\/\">Taux d&rsquo;actualisation<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s rel-maillage\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>D\u00e9finitions li\u00e9es \u00e0 Taux d\u2019occupation financier (TOF)<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tdvm\/\"><span class=\"t\">TDVM<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\"><span class=\"t\">Investissement locatif<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/rentabilite-locative\/\"><span class=\"t\">Rentabilit\u00e9 locative<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/delai-de-jouissance\/\"><span class=\"t\">D\u00e9lai de jouissance<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/immeuble-de-rapport\/\"><span class=\"t\">Immeuble de rapport<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/patrimoine-immobilier\/\"><span class=\"t\">Patrimoine immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<div class=\"prose\">\n<h2>Pour approfondir : nos articles<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/blog\/scpi-immobilier-comment-choisir\/\"><span class=\"t\">SCPI immobilier : comment choisir une SCPI en 2026 ?<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/investissement-qui-rapporte-tous-les-mois\/\"><span class=\"t\">Quel investissement rapporte de l\u2019argent tous les mois ?<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/rentabilite-scpi\/\"><span class=\"t\">Rentabilit\u00e9 d\u2019une SCPI : taux de distribution, TRI et prix de part<\/span><span class=\"p\">Article du blog Balmont Conseil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">SCPI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-de-rendement\/\"><span class=\"t\">SCPI de rendement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/\"><span class=\"t\">SCPI \u00e0 capital variable<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/rendement-brut-et-net\/\"><span class=\"t\">Rendement brut et rendement net<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indicateur-synthetique-de-risque\/\"><span class=\"t\">Indicateur synth\u00e9tique de risque (de 1 \u00e0 7)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taux-usure\/\"><span class=\"t\">Taux usure<\/span><span class=\"p\">Le taux usure, ou taux de l&rsquo;usure, est le taux annuel effectif global (TAEG) maximal qu&rsquo;un pr\u00eateur a le droit de pratiqu<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/transaction-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Transaction immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">La transaction immobili\u00e8re est l&rsquo;op\u00e9ration par laquelle un bien immobilier, logement, local ou terrain, passe d&rsquo;un propr<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/travaux-de-refection\/\"><span class=\"t\">Travaux de r\u00e9fection<\/span><span class=\"p\">Les travaux de r\u00e9fection sont des travaux qui remettent en \u00e9tat une partie existante d&rsquo;un b\u00e2timent :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>amf-france.org\/sites\/institutionnel\/files\/pdf\/59266\/fr\/SCPI__comment_bien_s&rsquo;informer_.pdf<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Taux d'occupation financier (TOF)\",\"description\":\"Le taux d'occupation financier (TOF) d'une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier (SCPI) est le rapport entre la somme des loyers per\u00e7us et la somme des loyers qui pourraient \u00eatre per\u00e7us si l'ensemble du parc immobilier \u00e9tait lou\u00e9. Il mesure la performance locative de la soci\u00e9t\u00e9.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Immobilier et investissement locatif \/ Taux d&rsquo;occupation financier (TOF) Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Taux d&rsquo;occupation financier (TOF) : d\u00e9finition, calcul et lecture R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11314","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11314"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18478,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11314\/revisions\/18478"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}