{"id":11310,"date":"2026-11-04T16:56:03","date_gmt":"2026-11-04T15:56:03","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11310"},"modified":"2026-11-04T19:27:05","modified_gmt":"2026-11-04T18:27:05","slug":"suretes-reelles-mobilieres","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/suretes-reelles-mobilieres\/","title":{"rendered":"S\u00fbret\u00e9s r\u00e9elles mobili\u00e8res : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>s\u00fbret\u00e9s r\u00e9elles mobili\u00e8res<\/strong> sont des garanties qui portent sur des biens meubles, c&rsquo;est-\u00e0-dire des biens autres que des immeubles : v\u00e9hicule, stock, portefeuille de titres, cr\u00e9ance, contrat. Selon le code civil, une s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle est l&rsquo;affectation d&rsquo;un bien ou d&rsquo;un ensemble de biens, pr\u00e9sents ou futurs, \u00e0 la garantie d&rsquo;une obligation.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Les grandes cat\u00e9gories<\/h3>\n<ul>\n<li>Le gage : garantie portant sur un bien meuble corporel, comme un v\u00e9hicule ou du mat\u00e9riel, avec ou sans remise du bien au cr\u00e9ancier.<\/li>\n<li>Le nantissement : garantie portant sur un bien meuble incorporel, comme un compte-titres, un contrat d&rsquo;assurance-vie, une cr\u00e9ance ou un fonds de commerce.<\/li>\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 retenue \u00e0 titre de garantie : le vendeur reste propri\u00e9taire du bien jusqu&rsquo;au paiement complet.<\/li>\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9e \u00e0 titre de garantie : le d\u00e9biteur transf\u00e8re la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien au cr\u00e9ancier, qui la restitue apr\u00e8s paiement.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>L&rsquo;effet pour le cr\u00e9ancier<\/h3>\n<p>Si le d\u00e9biteur ne paie pas, le cr\u00e9ancier peut faire vendre le bien affect\u00e9, ou se le faire attribuer selon les r\u00e8gles pr\u00e9vues, et se payer sur le produit avant les autres cr\u00e9anciers.<\/p>\n<h3>Un exemple en gestion de patrimoine<\/h3>\n<p>Un cr\u00e9dit adoss\u00e9 \u00e0 un portefeuille de titres, appel\u00e9 cr\u00e9dit lombard, repose sur un <a href=\"\/lexique\/nantissement\/\">nantissement<\/a> du compte-titres : les titres garantissent le pr\u00eat, et la banque peut en demander la vente si leur valeur tombe trop bas.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (cas fictif)<\/h3>\n<p>Un emprunteur nantit un portefeuille de 500 000 \u20ac pour obtenir un cr\u00e9dit de 200 000 \u20ac. Le cr\u00e9dit repr\u00e9sente 200 000 \u00f7 500 000 = 40 % de la valeur du portefeuille. Si le portefeuille chute \u00e0 300 000 \u20ac, il repr\u00e9sente 200 000 \u00f7 300 000 = 66,7 %, ce qui peut conduire la banque \u00e0 demander un compl\u00e9ment de garantie.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le bien nanti ou gag\u00e9 reste mobilis\u00e9 : on ne peut plus librement le vendre, le retirer ou le donner.<\/li>\n<li>Un nantissement d&rsquo;assurance-vie ou de compte-titres expose \u00e0 une r\u00e9alisation forc\u00e9e en cas de baisse de valeur.<\/li>\n<li>Les formalit\u00e9s varient selon le bien : \u00e9crit, notification au d\u00e9biteur ou \u00e0 l&rsquo;assureur, inscription sur un registre.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/surete-reelle-immobiliere\/\">S\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle immobili\u00e8re<\/a>, hypoth\u00e8que, caution bancaire, avance sur assurance-vie, compte-titres ordinaire.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-actuariel\/\">Taux actuariel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/surete-reelle-immobiliere\/\">S\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle immobili\u00e8re<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-d-actualisation\/\">Taux d&rsquo;actualisation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/societe-de-capitaux\/\">Soci\u00e9t\u00e9 de capitaux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/taux-de-distribution\/\">Taux de distribution (payout ratio)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/siic-societe-d-investissement-immobilier-cotee\/\">SIIC (soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement immobilier cot\u00e9e)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/surete-reelle-immobiliere\/\"><span class=\"t\">S\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">Une s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle immobili\u00e8re est une garantie qui porte sur un immeuble.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\"><span class=\"t\">Hypoth\u00e8que conventionnelle<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/caution-bancaire\/\"><span class=\"t\">Caution bancaire d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/avance-assurance-vie\/\"><span class=\"t\">Avance sur contrat d&rsquo;assurance vie<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compte-titres-ordinaire\/\"><span class=\"t\">Compte-titres ordinaire (CTO)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/nantissement\/\"><span class=\"t\">Nantissement<\/span><span class=\"p\">Le nantissement est une s\u00fbret\u00e9 (une garantie) par laquelle un d\u00e9biteur affecte un bien meuble incorporel au paiement d&rsquo;une dette.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taux-actuariel\/\"><span class=\"t\">Taux actuariel<\/span><span class=\"p\">Le taux actuariel, aussi appel\u00e9 taux de rendement actuariel ou rendement \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance (yield to maturity), est le taux a<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taux-moyen-emprunts-etat-tme\/\"><span class=\"t\">Taux moyen des emprunts d&rsquo;\u00c9tat (TME)<\/span><span class=\"p\">Le taux moyen des emprunts d&rsquo;\u00c9tat (TME) est un indice qui mesure le rendement, sur le march\u00e9 obligataire, des emprunts d<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/taux-nominal\/\"><span class=\"t\">Taux nominal<\/span><span class=\"p\">Le taux nominal est le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annonc\u00e9 dans un contrat de pr\u00eat ou pour une obligation.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000044071344\/2022-04-15<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"S\u00fbret\u00e9s r\u00e9elles mobili\u00e8res\",\"description\":\"Les s\u00fbret\u00e9s r\u00e9elles mobili\u00e8res sont des garanties qui portent sur des biens meubles, c'est-\u00e0-dire des biens autres que des immeubles : v\u00e9hicule, stock, portefeuille de titres, cr\u00e9ance, contrat. Selon le code civil, une s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle est l'affectation d'un bien ou d'un ensemble de biens, pr\u00e9sents ou futurs, \u00e0 la garantie d'une obligation.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ S\u00fbret\u00e9s r\u00e9elles mobili\u00e8res Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit S\u00fbret\u00e9s r\u00e9elles mobili\u00e8res : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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