{"id":11278,"date":"2026-11-04T16:55:49","date_gmt":"2026-11-04T15:55:49","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11278"},"modified":"2026-11-04T19:26:56","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:56","slug":"revenu-foncier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/revenu-foncier\/","title":{"rendered":"Revenu foncier : d\u00e9finition, r\u00e9gimes et fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>revenu foncier<\/strong> est le revenu que vous retirez de la location d&rsquo;un bien immobilier lou\u00e9 nu, c&rsquo;est-\u00e0-dire non meubl\u00e9. Il comprend aussi la part de revenus d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re dont vous \u00eates associ\u00e9, comme une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re. Il forme une cat\u00e9gorie \u00e0 part dans l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>Deux r\u00e9gimes d&rsquo;imposition existent. Ils d\u00e9terminent la fa\u00e7on de calculer le revenu net foncier imposable.<\/p>\n<h3>Le micro-foncier<\/h3>\n<p>Il s&rsquo;applique lorsque le total des revenus fonciers bruts du foyer ne d\u00e9passe pas 15 000 \u20ac par an. L&rsquo;administration applique alors un abattement forfaitaire de 30 %, cens\u00e9 couvrir toutes les charges : aucune charge r\u00e9elle n&rsquo;est d\u00e9duite en plus. Le revenu brut se d\u00e9clare sur la d\u00e9claration 2042, sans formulaire sp\u00e9cial. Certains biens excluent ce r\u00e9gime, par exemple les monuments historiques ou les logements lou\u00e9s sous le dispositif Loc&rsquo;Avantages.<\/p>\n<h3>Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n<p>Il devient obligatoire au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac de revenus bruts, et vous pouvez aussi la choisir par option pour une p\u00e9riode de trois ans. Il permet de d\u00e9duire les charges r\u00e9ellement pay\u00e9es, selon le formulaire sp\u00e9cial 2044. Lorsque les charges d\u00e9passent les loyers, il peut cr\u00e9er un d\u00e9ficit foncier. Le micro-foncier, lui, ne cr\u00e9e jamais de d\u00e9ficit.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (cas fictif)<\/h3>\n<p>Un bailleur encaisse 10 000 \u20ac de loyers dans l&rsquo;ann\u00e9e. Au micro-foncier, l&rsquo;abattement est de 10 000 \u00d7 30 % = 3 000 \u20ac, et le <a href=\"\/lexique\/revenu-imposable\/\">revenu imposable<\/a> est de 10 000 \u2212 3 000 = 7 000 \u20ac. Au r\u00e9el, avec 4 500 \u20ac de charges justifi\u00e9es, il serait de 10 000 \u2212 4 500 = 5 500 \u20ac. Le r\u00e9gime le plus favorable d\u00e9pend donc du poids r\u00e9el des charges.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le seuil de 15 000 \u20ac s&rsquo;appr\u00e9cie pour l&rsquo;ensemble du foyer fiscal, y compris les parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res, et ne se calcule pas au prorata de la dur\u00e9e de location.<\/li>\n<li>Le revenu foncier est aussi soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, en plus de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<li>L&rsquo;option pour le r\u00e9gime r\u00e9el engage pour trois ans.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Micro-foncier, r\u00e9gime r\u00e9el des revenus fonciers, d\u00e9ficit foncier, soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, location meubl\u00e9e.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/revenu-imposable\/\">Revenu imposable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/revenu-differe\/\">Revenu diff\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/revenu-net-global\/\">Revenu net global<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/revenu-cadastral\/\">Revenu cadastral (Belgique)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/revenus-categoriels\/\">Revenus cat\u00e9goriels<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/revenu-brut-global\/\">Revenu brut global<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/micro-foncier\/\"><span class=\"t\">Micro-foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/regime-reel-revenus-fonciers\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime r\u00e9el des revenus fonciers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">D\u00e9ficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meubl\u00e9e<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/revenu-imposable\/\"><span class=\"t\">Revenu imposable<\/span><span class=\"p\">Le revenu imposable, ou revenu net imposable, est le montant sur lequel s&rsquo;applique le bar\u00e8me de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/revenu-net-global\/\"><span class=\"t\">Revenu net global<\/span><span class=\"p\">Le revenu net global est le total des revenus nets du foyer fiscal, apr\u00e8s imputation des d\u00e9ficits et d\u00e9duction des charg<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/revenus-capitaux-mobiliers\/\"><span class=\"t\">Revenus de capitaux mobiliers<\/span><span class=\"p\">Les revenus de capitaux mobiliers sont les revenus que rapportent les valeurs mobili\u00e8res et les placements financiers :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/calculer-impot-sur-le-revenu-2026-quotient-familial-decote\/\"><span class=\"t\">Calculer son imp\u00f4t 2026<\/span><span class=\"p\">Le bar\u00e8me, le quotient familial et la d\u00e9cote pas \u00e0 pas.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3973-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-DECLA-10-20250306<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Revenu foncier\",\"description\":\"Le revenu foncier est le revenu que vous retirez de la location d'un bien immobilier lou\u00e9 nu, c'est-\u00e0-dire non meubl\u00e9. Il comprend aussi la part de revenus d'une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re dont vous \u00eates associ\u00e9, comme une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re. Il forme une cat\u00e9gorie \u00e0 part dans l'imp\u00f4t sur le revenu.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Revenu foncier Lexique \u00b7 Fiscalit\u00e9 Revenu foncier : d\u00e9finition, r\u00e9gimes et fiscalit\u00e9 R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11278","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11278"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11278\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16348,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11278\/revisions\/16348"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}