{"id":11272,"date":"2026-11-04T16:55:47","date_gmt":"2026-11-04T15:55:47","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11272"},"modified":"2026-11-04T19:26:54","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:54","slug":"residence-principale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/residence-principale\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence principale : d\u00e9finition et fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> est le logement o\u00f9 une personne r\u00e9side habituellement pendant la majeure partie de l&rsquo;ann\u00e9e. C&rsquo;est une question de fait, appr\u00e9ci\u00e9e sous le contr\u00f4le du juge, et une utilisation seulement temporaire ne suffit pas.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Le crit\u00e8re<\/h3>\n<p>L&rsquo;administration fiscale retient le lieu o\u00f9 le <a href=\"\/lexique\/contribuable\/\">contribuable<\/a> r\u00e9side effectivement et habituellement. En cas de doute, c&rsquo;est \u00e0 lui de prouver, par tout moyen, que le logement est occup\u00e9 de mani\u00e8re effective : factures d&rsquo;\u00e9nergie, domicile des enfants, adresse professionnelle, justificatifs de vie courante.<\/p>\n<h3>Pourquoi elle compte<\/h3>\n<ul>\n<li>La plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente de la r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t, \u00e0 condition que le logement soit la r\u00e9sidence principale du vendeur au jour de la cession.<\/li>\n<li>La taxe d&rsquo;habitation est supprim\u00e9e pour les r\u00e9sidences principales depuis le 1er janvier 2023 ; elle reste due pour les r\u00e9sidences secondaires.<\/li>\n<li>Plusieurs dispositifs d&rsquo;aide \u00e0 l&rsquo;achat ou de financement exigent que le logement acquis serve de r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les conditions au moment de la vente<\/h3>\n<p>Le logement doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale du vendeur \u00e0 la date de la vente. L&rsquo;exon\u00e9ration est refus\u00e9e si le bien est lou\u00e9, occup\u00e9 gratuitement par des proches ou des tiers, vide ou mis \u00e0 la disposition d&rsquo;un titulaire de logement de fonction. Elle est aussi refus\u00e9e si l&rsquo;occupation n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 reprise que par commodit\u00e9, juste avant la vente.<\/p>\n<h3>Le d\u00e9part avant la vente<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire peut avoir quitt\u00e9 le logement avant la vente, \u00e0 condition de le mettre en vente sans attendre et de conclure dans un d\u00e9lai normal. Un an est en g\u00e9n\u00e9ral la dur\u00e9e maximale admise en march\u00e9 normal, appr\u00e9ci\u00e9e au cas par cas.<\/p>\n<h3>Les d\u00e9pendances<\/h3>\n<p>Un garage situ\u00e9 \u00e0 moins d&rsquo;un kilom\u00e8tre du logement et une chambre de service dans le m\u00eame immeuble sont pr\u00e9sum\u00e9s \u00eatre des d\u00e9pendances de la r\u00e9sidence principale. Ils doivent \u00eatre vendus avec elle.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Quand une personne vit dans deux logements, un seul peut \u00eatre sa r\u00e9sidence principale : les faits d\u00e9cident.<\/li>\n<li>Un logement occup\u00e9 par un ascendant ou un descendant ne devient pas r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>La location, m\u00eame temporaire, avant la vente peut faire perdre l&rsquo;exon\u00e9ration.<\/li>\n<li>Un expatri\u00e9 ou un non-r\u00e9sident doit examiner sa situation avant de vendre : les r\u00e8gles diff\u00e8rent.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/residence-secondaire\/\">R\u00e9sidence secondaire<\/a>, exon\u00e9ration de plus-value sur la r\u00e9sidence principale, <a href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\">plus-value immobili\u00e8re<\/a>, taxe d&rsquo;habitation, pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, r\u00e9sident fiscal.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-secondaire\/\">R\u00e9sidence secondaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-passive-andorre\/\">R\u00e9sidence passive (Andorre)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-services-seniors\/\">R\u00e9sidence services seniors<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-monegasque\/\">R\u00e9sidence mon\u00e9gasque<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/retenue-a-la-source\/\">Retenue \u00e0 la source des non-r\u00e9sidents<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/residence-habituelle-du-defunt\/\">R\u00e9sidence habituelle du d\u00e9funt<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Votre d\u00e9part, votre installation ou votre retour<\/h2>\n<p>Vous pr\u00e9parez un d\u00e9part de France, une installation \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ou un retour ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point sur votre situation.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-secondaire\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence secondaire<\/span><span class=\"p\">La r\u00e9sidence secondaire est un logement meubl\u00e9 dont une personne a la disposition ou la jouissance, distinct de sa r\u00e9sid<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/exoneration-plus-value-residence-principale\/\"><span class=\"t\">Exon\u00e9ration de plus-value sur la r\u00e9sidence principale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">La plus-value immobili\u00e8re est le gain r\u00e9alis\u00e9 par un particulier lorsqu&rsquo;il vend un bien immobilier \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taxe-d-habitation\/\"><span class=\"t\">Taxe d&rsquo;habitation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/ptz\/\"><span class=\"t\">PTZ (pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/contribuable\/\"><span class=\"t\">Contribuable<\/span><span class=\"p\">Le contribuable est la personne, physique ou morale, qui est redevable d&rsquo;un imp\u00f4t ou d&rsquo;une taxe envers l&rsquo;\u00c9tat ou une collectivit\u00e9.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/revenus-de-source-etrangere\/\"><span class=\"t\">Revenus de source \u00e9trang\u00e8re<\/span><span class=\"p\">Les revenus de source \u00e9trang\u00e8re sont les revenus, b\u00e9n\u00e9fices et gains per\u00e7us hors de France, quel que soit le lieu o\u00f9 se <\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/super-privilege-luxembourgeois\/\"><span class=\"t\">Super-privil\u00e8ge luxembourgeois<\/span><span class=\"p\">Le super-privil\u00e8ge luxembourgeois est un droit de priorit\u00e9 accord\u00e9 par la loi luxembourgeoise aux preneurs d&rsquo;assurance e<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/expatriation\/\"><span class=\"t\">Expatriation et mobilit\u00e9 internationale<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement des d\u00e9parts et des installations.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4307-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-PVI-10-40-10-20230627<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"R\u00e9sidence principale\",\"description\":\"La r\u00e9sidence principale est le logement o\u00f9 une personne r\u00e9side habituellement pendant la majeure partie de l'ann\u00e9e. C'est une question de fait, appr\u00e9ci\u00e9e sous le contr\u00f4le du juge, et une utilisation seulement temporaire ne suffit pas.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ R\u00e9sidence principale Lexique \u00b7 International et expatriation R\u00e9sidence principale : d\u00e9finition et fiscalit\u00e9 R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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