{"id":11270,"date":"2026-11-04T16:55:46","date_gmt":"2026-11-04T15:55:46","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11270"},"modified":"2026-11-04T19:26:53","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:53","slug":"remploi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/remploi\/","title":{"rendered":"Remploi : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>remploi<\/strong> est l&rsquo;op\u00e9ration par laquelle un \u00e9poux mari\u00e9 sous un r\u00e9gime de communaut\u00e9 r\u00e9investit le prix de vente d&rsquo;un bien propre dans l&rsquo;achat d&rsquo;un nouveau bien. Le nouveau bien garde alors la nature de bien propre de l&rsquo;ancien.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Bien propre et bien commun<\/h3>\n<p>En communaut\u00e9, les biens acquis pendant le mariage sont en principe communs, tandis que les biens poss\u00e9d\u00e9s avant le mariage ou re\u00e7us par donation ou h\u00e9ritage restent propres. Quand un \u00e9poux vend un bien propre, le prix lui appartient en propre : son r\u00e9investissement pose la question de la nature du nouveau bien.<\/p>\n<h3>Emploi et remploi<\/h3>\n<ul>\n<li>L&#8217;emploi consiste \u00e0 utiliser des fonds propres, par exemple une somme re\u00e7ue en h\u00e9ritage, pour acqu\u00e9rir un bien.<\/li>\n<li>Le remploi consiste \u00e0 r\u00e9investir le prix de vente d&rsquo;un bien propre.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La d\u00e9claration dans l&rsquo;acte<\/h3>\n<p>L&rsquo;article 1434 du code civil pr\u00e9voit que l&#8217;emploi ou le remploi vaut pour l&rsquo;\u00e9poux concern\u00e9 si, lors de l&rsquo;achat, il d\u00e9clare dans l&rsquo;acte que le bien est acquis avec des deniers propres ou avec le prix d&rsquo;un bien propre, et que l&rsquo;acquisition sert d&#8217;emploi ou de remploi. L&rsquo;op\u00e9ration repose sur une d\u00e9claration unilat\u00e9rale, sans accord du conjoint. Sans cette d\u00e9claration, le remploi ne produit effet que si les deux \u00e9poux en conviennent, et seulement entre eux.<\/p>\n<h3>Financement mixte<\/h3>\n<p>Si la communaut\u00e9 a financ\u00e9 une part de l&rsquo;achat, le bien reste propre lorsque cette part est inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 celle des fonds propres, et la communaut\u00e9 a droit \u00e0 une r\u00e9compense. Si la part de la communaut\u00e9 est majoritaire, le bien devient commun et l&rsquo;\u00e9poux ayant apport\u00e9 des fonds propres obtient une r\u00e9compense.<\/p>\n<h3>Un exemple chiffr\u00e9 fictif<\/h3>\n<p>Un \u00e9poux vend un bien propre 200 000 \u20ac et ach\u00e8te un logement 250 000 \u20ac, avec une d\u00e9claration de remploi dans l&rsquo;acte. Il apporte 200 000 \u20ac de fonds propres et la communaut\u00e9 50 000 \u20ac. La part de la communaut\u00e9 (50 000 \u00f7 250 000 = 20 %) est inf\u00e9rieure \u00e0 celle des fonds propres (80 %) : le logement reste propre et la communaut\u00e9 a droit \u00e0 une r\u00e9compense de 50 000 \u20ac.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La mention doit figurer dans l&rsquo;acte d&rsquo;achat lui-m\u00eame : l&rsquo;ajouter apr\u00e8s coup est plus fragile.<\/li>\n<li>Un bien propre est repris en nature \u00e0 la dissolution du r\u00e9gime et n&rsquo;est en principe pas expos\u00e9 aux cr\u00e9anciers de la communaut\u00e9.<\/li>\n<li>Le remploi par anticipation, avec des fonds communs avant la vente du bien propre, suppose que le prix de vente soit revers\u00e9 \u00e0 la communaut\u00e9 dans un d\u00e9lai de cinq ans.<\/li>\n<li>Conserver les justificatifs de l&rsquo;origine des fonds.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Clause de remploi, communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats, contrat de mariage, s\u00e9paration de biens, apport-cession.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/rendement-total\/\">Rendement total (total return)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/remittance-basis\/\">Remittance basis (Royaume-Uni)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/renovation-energetique\/\">R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/remise-gracieuse\/\">Remise gracieuse<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/rentabilite-locative\/\">Rentabilit\u00e9 locative<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/releve-d-information\/\">Relev\u00e9 d&rsquo;information<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/clause-de-remploi\/\"><span class=\"t\">Clause de remploi<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/communaute-reduite-aux-acquets\/\"><span class=\"t\">Communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/contrat-de-mariage\/\"><span class=\"t\">Contrat de mariage<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/separation-de-biens\/\"><span class=\"t\">S\u00e9paration de biens<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/apport-cession-150-0-b-ter\/\"><span class=\"t\">Apport-cession (150-0 B ter)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/retrocession\/\"><span class=\"t\">R\u00e9trocession<\/span><span class=\"p\">La r\u00e9trocession est la part des frais per\u00e7us par le producteur d&rsquo;un produit financier (soci\u00e9t\u00e9 de gestion, assureur) qu&rsquo;<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/table-de-mortalite\/\"><span class=\"t\">Table de mortalit\u00e9<\/span><span class=\"p\">Une table de mortalit\u00e9 est un tableau qui indique, pour chaque \u00e2ge, la probabilit\u00e9 de d\u00e9c\u00e9der avant l&rsquo;\u00e2ge suivant et le <\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/tdvm\/\"><span class=\"t\">TDVM<\/span><span class=\"p\">Le TDVM, ou taux de distribution sur valeur de march\u00e9, mesure le dividende brut qu&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immob<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006439640 \u00b7 ten.notaires.fr\/articles\/clause-emploi-remploi-comment-proteger-reintegration-dun-bien-propre-1655.htm<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Remploi\",\"description\":\"Le remploi est l'op\u00e9ration par laquelle un \u00e9poux mari\u00e9 sous un r\u00e9gime de communaut\u00e9 r\u00e9investit le prix de vente d'un bien propre dans l'achat d'un nouveau bien. Le nouveau bien garde alors la nature de bien propre de l'ancien.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Remploi Lexique \u00b7 Patrimoine et finance Remploi : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11270","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11270"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11270\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16338,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11270\/revisions\/16338"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}