{"id":11254,"date":"2026-11-04T16:55:39","date_gmt":"2026-11-04T15:55:39","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11254"},"modified":"2026-11-04T19:26:47","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:47","slug":"promesse-dhypotheque","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/promesse-dhypotheque\/","title":{"rendered":"Promesse d&rsquo;hypoth\u00e8que : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>promesse d&rsquo;hypoth\u00e8que<\/strong> est l&rsquo;engagement par lequel un propri\u00e9taire ou un emprunteur promet \u00e0 un pr\u00eateur de lui consentir une hypoth\u00e8que sur un bien immobilier \u00e0 une date ult\u00e9rieure, ou lorsque certaines conditions seront remplies. Elle annonce la garantie ; elle n&rsquo;est pas la garantie.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Rappel : l&rsquo;hypoth\u00e8que conventionnelle<\/h3>\n<p>L&rsquo;hypoth\u00e8que conventionnelle est une garantie que la banque peut exiger pour un cr\u00e9dit immobilier. Elle porte sur un bien immobilier, qu&rsquo;il appartienne d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l&#8217;emprunteur ou qu&rsquo;il soit achet\u00e9 avec le pr\u00eat. En cas de non-paiement, la banque peut saisir et vendre le bien. Sa mise en place exige un notaire, qui la r\u00e9dige et la fait inscrire aupr\u00e8s du service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n<h3>Pourquoi une promesse<\/h3>\n<p>Il arrive que l&rsquo;hypoth\u00e8que ne puisse pas \u00eatre constitu\u00e9e imm\u00e9diatement : le bien n&rsquo;appartient pas encore \u00e0 l&#8217;emprunteur, ses papiers ne sont pas pr\u00eats, ou le pr\u00eateur veut s\u00e9curiser un engagement avant le d\u00e9blocage des fonds. La promesse fixe l&rsquo;accord de principe : sur quel bien, pour quelle cr\u00e9ance, \u00e0 quelles conditions.<\/p>\n<h3>De la promesse \u00e0 l&rsquo;hypoth\u00e8que<\/h3>\n<ol>\n<li>Le pr\u00eateur et l&#8217;emprunteur conviennent de la garantie dans l&rsquo;offre de pr\u00eat ou dans un acte s\u00e9par\u00e9.<\/li>\n<li>Le notaire \u00e9tablit l&rsquo;acte d&rsquo;hypoth\u00e8que.<\/li>\n<li>L&rsquo;hypoth\u00e8que est inscrite au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Dur\u00e9e et fin de la garantie<\/h3>\n<p>Une fois inscrite, l&rsquo;hypoth\u00e8que a la dur\u00e9e du cr\u00e9dit. L&rsquo;inscription reste ensuite un an apr\u00e8s la fin du remboursement, puis dispara\u00eet sans frais. Pour un cr\u00e9dit de 20 ans (exemple fictif), elle dure 21 ans. Une mainlev\u00e9e est n\u00e9cessaire si le bien est vendu avant le remboursement total ; des frais sont dus.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Lire dans l&rsquo;offre de pr\u00eat ce qui est promis, sur quel bien, et dans quel d\u00e9lai la garantie doit \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9e.<\/li>\n<li>Les frais de notaire, de taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re et de formalit\u00e9s s&rsquo;ajoutent \u00e0 la mise en place.<\/li>\n<li>Une promesse non respect\u00e9e peut avoir des cons\u00e9quences sur le cr\u00e9dit : se renseigner avant de signer.<\/li>\n<li>Une caution bancaire est une autre forme de garantie, sans inscription sur le bien.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Hypoth\u00e8que, mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que, privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers, caution bancaire, condition suspensive d&rsquo;obtention de pr\u00eat.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/promoteur-immobilier\/\">Promoteur immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/privileges\/\">Privil\u00e8ges (s\u00fbret\u00e9s)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/protection-du-logement-familial\/\">Protection du logement familial<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-sur-gage\/\">Pr\u00eat sur gage<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ratio-dendettement\/\">Ratio d&rsquo;endettement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-sans-interet\/\">Pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\"><span class=\"t\">Hypoth\u00e8que conventionnelle<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/mainlevee-d-hypotheque\/\"><span class=\"t\">Mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/privilege-de-preteur-de-deniers\/\"><span class=\"t\">Privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/caution-bancaire\/\"><span class=\"t\">Caution bancaire d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/condition-suspensive-d-obtention-de-pret\/\"><span class=\"t\">Condition suspensive d&rsquo;obtention de pr\u00eat<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/ratio-dendettement\/\"><span class=\"t\">Ratio d&rsquo;endettement<\/span><span class=\"p\">Le ratio d&rsquo;endettement est le rapport entre le poids des dettes d&rsquo;un emprunteur et une grandeur de r\u00e9f\u00e9rence :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime micro-foncier<\/span><span class=\"p\">Le r\u00e9gime micro-foncier est le r\u00e9gime simplifi\u00e9 d&rsquo;imposition des revenus fonciers.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/surete-reelle-immobiliere\/\"><span class=\"t\">S\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">Une s\u00fbret\u00e9 r\u00e9elle immobili\u00e8re est une garantie qui porte sur un immeuble.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F789<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Promesse d'hypoth\u00e8que\",\"description\":\"La promesse d'hypoth\u00e8que est l'engagement par lequel un propri\u00e9taire ou un emprunteur promet \u00e0 un pr\u00eateur de lui consentir une hypoth\u00e8que sur un bien immobilier \u00e0 une date ult\u00e9rieure, ou lorsque certaines conditions seront remplies. Elle annonce la garantie ; elle n'est pas la garantie.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Promesse d&rsquo;hypoth\u00e8que Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Promesse d&rsquo;hypoth\u00e8que : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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