{"id":11250,"date":"2026-11-04T16:55:37","date_gmt":"2026-11-04T15:55:37","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11250"},"modified":"2026-11-04T19:26:46","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:46","slug":"privileges","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/privileges\/","title":{"rendered":"Privil\u00e8ges (s\u00fbret\u00e9s) : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Un <strong>privil\u00e8ge<\/strong> est un droit que la loi accorde \u00e0 certains cr\u00e9anciers d&rsquo;\u00eatre pay\u00e9s avant les autres sur le prix des biens du d\u00e9biteur, en raison de la nature de leur cr\u00e9ance. Il ne d\u00e9pend pas d&rsquo;un contrat : il r\u00e9sulte de la loi.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>Lorsqu&rsquo;un d\u00e9biteur ne peut pas payer tous ses cr\u00e9anciers, le produit de la vente de ses biens est r\u00e9parti selon un ordre. Un cr\u00e9ancier ordinaire (chirographaire) vient apr\u00e8s les cr\u00e9anciers privil\u00e9gi\u00e9s et se partage ce qui reste. Le privil\u00e8ge donne donc un rang pr\u00e9f\u00e9rentiel, qui compte surtout quand les biens ne suffisent pas \u00e0 tout rembourser.<\/p>\n<h3>Privil\u00e8ge g\u00e9n\u00e9ral et privil\u00e8ge sp\u00e9cial<\/h3>\n<ul>\n<li>Le privil\u00e8ge g\u00e9n\u00e9ral porte sur l&rsquo;ensemble des biens du d\u00e9biteur, ou une cat\u00e9gorie de biens (meubles ou immeubles).<\/li>\n<li>Le privil\u00e8ge sp\u00e9cial porte sur un bien pr\u00e9cis. Le privil\u00e8ge du pr\u00eateur de deniers en est un exemple : la banque qui finance l&rsquo;achat d&rsquo;un immeuble peut \u00eatre pay\u00e9e par pr\u00e9f\u00e9rence sur le prix de cet immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Privil\u00e8ge, hypoth\u00e8que, gage<\/h3>\n<p>L&rsquo;hypoth\u00e8que et le gage sont des garanties choisies par contrat entre le d\u00e9biteur et le cr\u00e9ancier. Le privil\u00e8ge na\u00eet de la loi seule. Les trois sont des s\u00fbret\u00e9s r\u00e9elles, c&rsquo;est-\u00e0-dire des garanties attach\u00e9es \u00e0 des biens : le cr\u00e9ancier peut faire vendre le bien pour se faire payer par pr\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<h3>Un exemple fictif<\/h3>\n<p>Un bien est vendu 200 000 \u20ac. Un cr\u00e9ancier privil\u00e9gi\u00e9 est cr\u00e9ancier de 150 000 \u20ac et un cr\u00e9ancier ordinaire de 100 000 \u20ac. Le cr\u00e9ancier privil\u00e9gi\u00e9 re\u00e7oit 150 000 \u20ac. Il reste 50 000 \u20ac pour le cr\u00e9ancier ordinaire, qui perd 50 000 \u20ac de sa cr\u00e9ance, sauf autre recours.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La loi \u00e9num\u00e8re les privil\u00e8ges et fixe leur rang : on ne peut pas en cr\u00e9er par contrat.<\/li>\n<li>Certains privil\u00e8ges doivent \u00eatre publi\u00e9s ou inscrits pour \u00eatre opposables aux autres cr\u00e9anciers.<\/li>\n<li>Pour un acqu\u00e9reur ou un pr\u00eateur, v\u00e9rifier l&rsquo;existence de privil\u00e8ges et d&rsquo;hypoth\u00e8ques sur un bien fait partie des contr\u00f4les pr\u00e9alables.<\/li>\n<li>Un privil\u00e8ge ne garantit pas le paiement int\u00e9gral : il d\u00e9pend de la valeur des biens.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers, hypoth\u00e8que, mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que, caution bancaire, <a href=\"\/lexique\/nantissement\/\">nantissement<\/a>, <a href=\"\/lexique\/droit-de-retention\/\">droit de r\u00e9tention<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/promesse-dhypotheque\/\">Promesse d&rsquo;hypoth\u00e8que<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-sur-gage\/\">Pr\u00eat sur gage<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/promoteur-immobilier\/\">Promoteur immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-sans-interet\/\">Pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/protection-du-logement-familial\/\">Protection du logement familial<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-modulable\/\">Pr\u00eat modulable<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/privilege-de-preteur-de-deniers\/\"><span class=\"t\">Privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\"><span class=\"t\">Hypoth\u00e8que conventionnelle<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/mainlevee-d-hypotheque\/\"><span class=\"t\">Mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/caution-bancaire\/\"><span class=\"t\">Caution bancaire d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/garantie-financiere-d-achevement\/\"><span class=\"t\">Garantie financi\u00e8re d&rsquo;ach\u00e8vement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/nantissement\/\"><span class=\"t\">Nantissement<\/span><span class=\"p\">Le nantissement est une s\u00fbret\u00e9 (une garantie) par laquelle un d\u00e9biteur affecte un bien meuble incorporel au paiement d&rsquo;une dette.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/promesse-dhypotheque\/\"><span class=\"t\">Promesse d&rsquo;hypoth\u00e8que<\/span><span class=\"p\">La promesse d&rsquo;hypoth\u00e8que est l&rsquo;engagement par lequel un propri\u00e9taire ou un emprunteur promet \u00e0 un pr\u00eateur de lui consent<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/ratio-dendettement\/\"><span class=\"t\">Ratio d&rsquo;endettement<\/span><span class=\"p\">Le ratio d&rsquo;endettement est le rapport entre le poids des dettes d&rsquo;un emprunteur et une grandeur de r\u00e9f\u00e9rence :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime micro-foncier<\/span><span class=\"p\">Le r\u00e9gime micro-foncier est le r\u00e9gime simplifi\u00e9 d&rsquo;imposition des revenus fonciers.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e9tablie \u00e0 partir des textes et de la doctrine administrative en vigueur au 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Privil\u00e8ges (s\u00fbret\u00e9s)\",\"description\":\"Un privil\u00e8ge est un droit que la loi accorde \u00e0 certains cr\u00e9anciers d'\u00eatre pay\u00e9s avant les autres sur le prix des biens du d\u00e9biteur, en raison de la nature de leur cr\u00e9ance. Il ne d\u00e9pend pas d'un contrat : il r\u00e9sulte de la loi.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Privil\u00e8ges (s\u00fbret\u00e9s) Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Privil\u00e8ges (s\u00fbret\u00e9s) : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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