{"id":11243,"date":"2026-11-04T16:55:34","date_gmt":"2026-11-04T15:55:34","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11243"},"modified":"2026-11-04T19:26:44","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:44","slug":"plus-value-immobiliere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/plus-value-immobiliere\/","title":{"rendered":"Plus-value immobili\u00e8re : d\u00e9finition et fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong> est le gain r\u00e9alis\u00e9 par un particulier lorsqu&rsquo;il vend un bien immobilier \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 son prix d&rsquo;acquisition. Si le prix de vente est inf\u00e9rieur, il s&rsquo;agit d&rsquo;une moins-value. Le gain est soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, sauf exon\u00e9ration.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Taux et abattements<\/h3>\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s service-public.gouv.fr (page v\u00e9rifi\u00e9e le 15 avril 2026), l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu est au taux de 19 % apr\u00e8s abattements, et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux au taux de 17,2 %. Une taxe suppl\u00e9mentaire de 2 % \u00e0 6 % s&rsquo;applique si la plus-value imposable d\u00e9passe 50 000 \u20ac. Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention sont les suivants : pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, aucun avant la 6e ann\u00e9e, puis 6 % par an de la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e, 4 % la 22e ann\u00e9e, soit une exon\u00e9ration compl\u00e8te apr\u00e8s 22 ans ; pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, 1,65 % par an de la 6e \u00e0 la 21e ann\u00e9e, 1,6 % la 22e, puis 9 % par an de la 23e \u00e0 la 30e ann\u00e9e.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h3>\n<p>Un bien est d\u00e9tenu depuis 10 ans, avec une plus-value de 100 000 \u20ac (hors frais et travaux, hors taxe suppl\u00e9mentaire). Abattement pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu : 5 ann\u00e9es \u00d7 6 % = 30 %, soit une base de 70 000 \u20ac et un imp\u00f4t de 13 300 \u20ac. Abattement pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 5 \u00d7 1,65 % = 8,25 %, soit une base de 91 750 \u20ac et des pr\u00e9l\u00e8vements de 15 781 \u20ac. Total d&rsquo;environ 29 081 \u20ac.<\/p>\n<h3>Exon\u00e9rations principales<\/h3>\n<ul>\n<li>La vente de la <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">r\u00e9sidence principale<\/a> est exon\u00e9r\u00e9e.<\/li>\n<li>Un bien d\u00e9tenu depuis plus de 22 ans est exon\u00e9r\u00e9 d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<li>Un prix de vente qui ne d\u00e9passe pas 15 000 \u20ac est exon\u00e9r\u00e9.<\/li>\n<li>D&rsquo;autres exon\u00e9rations existent sous conditions de situation du vendeur ou de l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le notaire calcule la plus-value, \u00e9tablit la d\u00e9claration et r\u00e8gle l&rsquo;imp\u00f4t lors de la vente ; le montant se reporte ensuite dans la d\u00e9claration de revenus.<\/li>\n<li>Le prix d&rsquo;acquisition peut \u00eatre major\u00e9 des frais d&rsquo;acquisition et des travaux justifi\u00e9s : il faut conserver les factures.<\/li>\n<li>Les non-r\u00e9sidents et les biens d\u00e9tenus en soci\u00e9t\u00e9 rel\u00e8vent de r\u00e9gimes particuliers.<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles sont modifi\u00e9es par les lois de finances : il faut v\u00e9rifier le r\u00e9gime applicable \u00e0 la date de la vente.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, exon\u00e9ration de la plus-value sur la r\u00e9sidence principale, pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, moins-value mobili\u00e8re, <a href=\"\/lexique\/patrimoine-immobilier\/\">patrimoine immobilier<\/a>, soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/plus-value-latente\/\">Plus-value latente<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-pour-cession-inferieure-a-15-000-euros\/\">Plus-value<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plus-values-professionnelles\/\">Plus-values professionnelles<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/exoneration-de-plus-value-des-retraites-modestes\/\">Plus-value<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plus-value-sur-terrain-a-batir\/\">Plus-value sur terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/planification-de-retraite-fiscale\/\">Planification de retraite fiscale<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/abattement-pour-duree-de-detention\/\"><span class=\"t\">Abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/exoneration-plus-value-residence-principale\/\"><span class=\"t\">Exon\u00e9ration de plus-value sur la r\u00e9sidence principale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/prelevements-sociaux\/\"><span class=\"t\">Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/patrimoine-immobilier\/\"><span class=\"t\">Patrimoine immobilier<\/span><span class=\"p\">Le patrimoine immobilier est l&rsquo;ensemble des biens immobiliers d\u00e9tenus par une personne ou un foyer :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-principale\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence principale<\/span><span class=\"p\">La r\u00e9sidence principale est le logement o\u00f9 une personne r\u00e9side habituellement pendant la majeure partie de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/portefeuille-diversifie\/\"><span class=\"t\">Portefeuille diversifi\u00e9<\/span><span class=\"p\">Le portefeuille diversifi\u00e9 est un ensemble de placements r\u00e9partis entre plusieurs classes d&rsquo;actifs, zones g\u00e9ographiques,<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/prelevement-forfaitaire-unique\/\"><span class=\"t\">Pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique<\/span><span class=\"p\">Le pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique, souvent appel\u00e9 \u00ab flat tax \u00bb (taxe \u00e0 taux unique), est le mode d&rsquo;imposition appliqu\u00e9 p<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/proposition-rectification\/\"><span class=\"t\">Proposition de rectification<\/span><span class=\"p\">La proposition de rectification est le courrier par lequel l&rsquo;administration fiscale notifie \u00e0 un contribuable les redres<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/calculer-impot-sur-le-revenu-2026-quotient-familial-decote\/\"><span class=\"t\">Calculer son imp\u00f4t 2026<\/span><span class=\"p\">Le bar\u00e8me, le quotient familial et la d\u00e9cote pas \u00e0 pas.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Plus-value immobili\u00e8re\",\"description\":\"La plus-value immobili\u00e8re est le gain r\u00e9alis\u00e9 par un particulier lorsqu'il vend un bien immobilier \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 son prix d'acquisition. Si le prix de vente est inf\u00e9rieur, il s'agit d'une moins-value. Le gain est soumis \u00e0 l'imp\u00f4t sur le revenu et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, sauf exon\u00e9ration.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Plus-value immobili\u00e8re Lexique \u00b7 Fiscalit\u00e9 Plus-value immobili\u00e8re : d\u00e9finition et fiscalit\u00e9 R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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