{"id":11242,"date":"2026-11-04T16:55:34","date_gmt":"2026-11-04T15:55:34","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11242"},"modified":"2026-11-04T19:26:44","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:44","slug":"portage-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/portage-immobilier\/","title":{"rendered":"Portage immobilier : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>portage immobilier<\/strong> est un montage par lequel un investisseur, appel\u00e9 porteur, acquiert un bien immobilier et le garde pour un temps, tandis que le b\u00e9n\u00e9ficiaire, un particulier, une entreprise ou un promoteur, s&rsquo;engage \u00e0 le racheter ou \u00e0 le faire racheter \u00e0 une date pr\u00e9vue. Le terme recouvre des montages contractuels vari\u00e9s plut\u00f4t qu&rsquo;un r\u00e9gime l\u00e9gal unique.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Le sch\u00e9ma g\u00e9n\u00e9ral<\/h3>\n<ul>\n<li>Le porteur ach\u00e8te le bien, ou finance son acquisition.<\/li>\n<li>Le b\u00e9n\u00e9ficiaire en conserve l&rsquo;usage, ou le loue, pendant la dur\u00e9e du portage.<\/li>\n<li>Un engagement de rachat, par une promesse de vente ou une option, fixe le prix de revente et la date.<\/li>\n<li>Le porteur est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 par un loyer, par une marge sur le prix de revente, ou par les deux.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Exemples d&rsquo;usage<\/h3>\n<p>Une entreprise qui vend son si\u00e8ge pour lib\u00e9rer de la tr\u00e9sorerie, en gardant le droit de le racheter plus tard. Une famille qui souhaite acqu\u00e9rir un bien mais ne peut pas mobiliser tout le financement au moment voulu. Un propri\u00e9taire qui doit vendre vite et veut garder la possibilit\u00e9 de racheter.<\/p>\n<h3>Ce qu&rsquo;il faut qualifier<\/h3>\n<p>Selon la r\u00e9daction du contrat, le montage peut s&rsquo;apparenter \u00e0 une vente avec promesse de rachat, \u00e0 une location assortie d&rsquo;une option d&rsquo;achat ou \u00e0 un financement. La qualification d\u00e9termine les r\u00e8gles applicables : droits d&rsquo;enregistrement, fiscalit\u00e9 des loyers, protection de l&rsquo;acqu\u00e9reur ou de l&#8217;emprunteur.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Un portage co\u00fbte : r\u00e9mun\u00e9ration du porteur, frais d&rsquo;acte \u00e0 chaque vente, assurance, taxe fonci\u00e8re et entretien pendant la dur\u00e9e du portage.<\/li>\n<li>Le prix de rachat doit \u00eatre fix\u00e9 avec pr\u00e9cision et pr\u00e9voir ce qui se passe si le b\u00e9n\u00e9ficiaire ne peut pas racheter.<\/li>\n<li>Si le b\u00e9n\u00e9ficiaire ne rach\u00e8te pas, le bien reste dans le patrimoine du porteur : le contrat doit pr\u00e9voir le sort du bien et des sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es.<\/li>\n<li>La fiscalit\u00e9 des deux ventes et des loyers se v\u00e9rifie avant de signer.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>promesse de vente, <a href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, viager, indivision, compromis de vente.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-action-logement\/\">Pr\u00eat Action Logement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/portabilite-du-pret-immobilier\/\">Portabilit\u00e9 du pr\u00eat immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-a-taux-fixe\/\">Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plan-pluriannuel-de-travaux-ppt\/\">Plan pluriannuel de travaux (PPT)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pret-a-taux-variable\/\">Pr\u00eat \u00e0 taux variable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/plafond-de-garantie\/\">Plafond de garantie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/promesse-de-vente\/\"><span class=\"t\">Promesse de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\"><span class=\"t\">SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/viager\/\"><span class=\"t\">Viager<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision\/\"><span class=\"t\">Indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/privileges\/\"><span class=\"t\">Privil\u00e8ges (s\u00fbret\u00e9s)<\/span><span class=\"p\">Un privil\u00e8ge est un droit que la loi accorde \u00e0 certains cr\u00e9anciers d&rsquo;\u00eatre pay\u00e9s avant les autres sur le prix des biens d<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/promesse-dhypotheque\/\"><span class=\"t\">Promesse d&rsquo;hypoth\u00e8que<\/span><span class=\"p\">La promesse d&rsquo;hypoth\u00e8que est l&rsquo;engagement par lequel un propri\u00e9taire ou un emprunteur promet \u00e0 un pr\u00eateur de lui consent<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/ratio-dendettement\/\"><span class=\"t\">Ratio d&rsquo;endettement<\/span><span class=\"p\">Le ratio d&rsquo;endettement est le rapport entre le poids des dettes d&rsquo;un emprunteur et une grandeur de r\u00e9f\u00e9rence :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e9tablie \u00e0 partir des textes et de la doctrine administrative en vigueur au 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Portage immobilier\",\"description\":\"Le portage immobilier est un montage par lequel un investisseur, appel\u00e9 porteur, acquiert un bien immobilier et le garde pour un temps, tandis que le b\u00e9n\u00e9ficiaire, un particulier, une entreprise ou un promoteur, s'engage \u00e0 le racheter ou \u00e0 le faire racheter \u00e0 une date pr\u00e9vue. Le terme recouvre des montages contractuels vari\u00e9s plut\u00f4t qu'un r\u00e9gime l\u00e9gal unique.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Portage immobilier Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Portage immobilier : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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