{"id":11231,"date":"2026-11-04T16:55:29","date_gmt":"2026-11-04T15:55:29","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11231"},"modified":"2026-11-04T19:26:40","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:40","slug":"patrimoine-brut","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/patrimoine-brut\/","title":{"rendered":"Patrimoine brut : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>patrimoine brut<\/strong> est la valeur totale des biens et des droits que poss\u00e8de une personne ou un foyer, avant d\u00e9duction des dettes. Il additionne l&rsquo;immobilier, les placements financiers, les comptes, les biens professionnels, les objets de valeur et les contrats. Le <strong>patrimoine net<\/strong> est ce qui reste apr\u00e8s retrait des dettes.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Le calcul<\/h3>\n<p>Patrimoine net = patrimoine brut \u2212 dettes (emprunts, dettes fiscales, autres engagements). Exemple (profil fictif) : un foyer poss\u00e8de 800 000 \u20ac d&rsquo;immobilier, 200 000 \u20ac de placements financiers et 50 000 \u20ac de biens divers, soit 1 050 000 \u20ac de patrimoine brut. Il doit encore 300 000 \u20ac sur un cr\u00e9dit : son patrimoine net est de 750 000 \u20ac.<\/p>\n<h3>\u00c0 quoi il sert<\/h3>\n<ul>\n<li>\u00c0 mesurer la taille d&rsquo;un patrimoine avant de parler d&rsquo;endettement.<\/li>\n<li>\u00c0 r\u00e9partir le patrimoine entre immobilier, financier et professionnel, pour juger de la diversification.<\/li>\n<li>\u00c0 pr\u00e9parer une succession : l&rsquo;actif brut est la base avant d\u00e9duction du passif.<\/li>\n<li>\u00c0 calculer le taux d&rsquo;endettement, rapport entre les dettes et le patrimoine ou entre les mensualit\u00e9s et les revenus.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Brut, net et fiscal<\/h3>\n<p>La valeur fiscale d&rsquo;un bien peut diff\u00e9rer de sa valeur de march\u00e9. Pour l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, seul le <a href=\"\/lexique\/patrimoine-immobilier\/\">patrimoine immobilier<\/a> est pris en compte, et certaines dettes viennent en d\u00e9duction : la base taxable n&rsquo;est donc ni le patrimoine brut, ni le patrimoine net au sens courant.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Un patrimoine brut \u00e9lev\u00e9 peut cacher une forte d\u00e9pendance au cr\u00e9dit : il faut regarder les deux chiffres.<\/li>\n<li>Les biens mal valoris\u00e9s (parts de soci\u00e9t\u00e9s non cot\u00e9es, immobilier atypique) rendent le chiffre peu pr\u00e9cis.<\/li>\n<li>La liquidit\u00e9 n&rsquo;est pas la m\u00eame selon les actifs : un patrimoine brut immobilier se transforme lentement en tr\u00e9sorerie.<\/li>\n<li>Le patrimoine brut change avec les march\u00e9s : il se met \u00e0 jour au moins une fois par an.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/patrimoine-financier\/\">patrimoine financier<\/a>, patrimoine immobilier, imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, taux d&rsquo;endettement, droits de succession, diversification.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/patrimoine-financier\/\">Patrimoine financier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/part-sociale\/\">Part sociale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pfic\/\">PFIC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/paiement-fractionne\/\">Paiement fractionn\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/raif\/\">RAIF<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/pacte-d-associes\/\">Pacte d&rsquo;associ\u00e9s<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/patrimoine-financier\/\"><span class=\"t\">Patrimoine financier<\/span><span class=\"p\">Le patrimoine financier est l&rsquo;ensemble des actifs financiers d\u00e9tenus par une personne ou un foyer :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/patrimoine-immobilier\/\"><span class=\"t\">Patrimoine immobilier<\/span><span class=\"p\">Le patrimoine immobilier est l&rsquo;ensemble des biens immobiliers d\u00e9tenus par une personne ou un foyer :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/ifi\/\"><span class=\"t\">IFI (imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-d-endettement\/\"><span class=\"t\">Taux d&rsquo;endettement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droits-de-succession\/\"><span class=\"t\">Droits de succession<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/raif\/\"><span class=\"t\">RAIF<\/span><span class=\"p\">Le RAIF (en anglais \u00ab reserved alternative investment fund \u00bb, en fran\u00e7ais fonds d&rsquo;investissement alternatif r\u00e9serv\u00e9) est<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/report-a-nouveau\/\"><span class=\"t\">Report \u00e0 nouveau<\/span><span class=\"p\">Le report \u00e0 nouveau est un poste des capitaux propres d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 qui enregistre la part du r\u00e9sultat d&rsquo;un exercice que<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e9tablie \u00e0 partir des textes et de la doctrine administrative en vigueur au 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Patrimoine brut\",\"description\":\"Le patrimoine brut est la valeur totale des biens et des droits que poss\u00e8de une personne ou un foyer, avant d\u00e9duction des dettes. 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