{"id":11199,"date":"2026-11-04T16:55:15","date_gmt":"2026-11-04T15:55:15","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11199"},"modified":"2026-11-04T19:26:29","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:29","slug":"loueur-en-meuble-professionnel-lmp","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/loueur-en-meuble-professionnel-lmp\/","title":{"rendered":"Loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) : d\u00e9finition et conditions"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>loueur en meubl\u00e9 professionnel<\/strong> (LMP) est le statut fiscal d&rsquo;un foyer qui loue des logements meubl\u00e9s et remplit deux conditions : ses recettes annuelles de location meubl\u00e9e d\u00e9passent 23 000 \u20ac et elles sont sup\u00e9rieures \u00e0 l&rsquo;ensemble de ses autres revenus professionnels. \u00c0 d\u00e9faut, il est loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP).<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Les deux conditions<\/h3>\n<ul>\n<li>Les recettes annuelles (loyers toutes taxes et charges comprises) de tous les membres du foyer fiscal d\u00e9passent 23 000 \u20ac sur l&rsquo;ann\u00e9e civile.<\/li>\n<li>Ces recettes sont sup\u00e9rieures \u00e0 l&rsquo;ensemble des autres revenus professionnels du foyer : par exemple traitements et salaires ou autres b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si l&rsquo;une des conditions manque, le loueur est non professionnel. Le statut s&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;ensemble des locations meubl\u00e9es du foyer. Pour un non-r\u00e9sident, la comparaison se fait avec des revenus professionnels comparables dans le pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n<h3>Exemples (profils fictifs)<\/h3>\n<ul>\n<li>Recettes meubl\u00e9es de 30 000 \u20ac, autres revenus professionnels de 25 000 \u20ac : les deux conditions sont remplies, le foyer est loueur en meubl\u00e9 professionnel.<\/li>\n<li>Recettes meubl\u00e9es de 30 000 \u20ac, salaires de 40 000 \u20ac : la seconde condition n&rsquo;est pas remplie, le foyer est loueur en meubl\u00e9 non professionnel.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>R\u00e9gime fiscal<\/h3>\n<p>Un loueur individuel est impos\u00e9 dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, au r\u00e9gime micro ou r\u00e9el selon le niveau de recettes. Au r\u00e9el, il d\u00e9duit ses charges et amortit l&rsquo;immeuble et le mobilier.<\/p>\n<h3>Plus-value de cession<\/h3>\n<p>Une exon\u00e9ration totale de la plus-value s&rsquo;applique si l&rsquo;activit\u00e9 est exerc\u00e9e depuis au moins 5 ans et si les recettes des deux ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dentes sont inf\u00e9rieures \u00e0 90 000 \u20ac hors taxes ; elle est partielle entre 90 000 \u20ac et 126 000 \u20ac.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le statut se r\u00e9examine chaque ann\u00e9e : une baisse des recettes ou une hausse d&rsquo;un salaire peut le faire basculer.<\/li>\n<li>Les cons\u00e9quences sociales et patrimoniales du statut professionnel sont distinctes des cons\u00e9quences fiscales et se v\u00e9rifient s\u00e9par\u00e9ment.<\/li>\n<li>Les r\u00e8gles de la location meubl\u00e9e ont chang\u00e9 r\u00e9cemment, notamment sur la plus-value et les amortissements : v\u00e9rifier le texte applicable \u00e0 la date de la vente.<\/li>\n<li>Cette fiche ne remplace pas l&rsquo;examen de la situation du foyer.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>loueur en meubl\u00e9 non professionnel, location meubl\u00e9e, micro-b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, amortissement, <a href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\">plus-value immobili\u00e8re<\/a>, <a href=\"\/lexique\/investissement-locatif\/\">investissement locatif<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/nantissement\/\">Nantissement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/logement-intermediaire\/\">Logement interm\u00e9diaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/offre-de-pret-immobilier\/\">Offre de pr\u00eat immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/logement-decent\/\">Logement d\u00e9cent<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ofs-organisme-de-foncier-solidaire\/\">OFS (organisme de foncier solidaire)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/location-saisonniere\/\">Location saisonni\u00e8re<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmp\/\"><span class=\"t\">LMP<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\"><span class=\"t\">LMNP<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\"><span class=\"t\">Location meubl\u00e9e<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/amortissement-lmnp\/\"><span class=\"t\">Amortissement LMNP<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">La plus-value immobili\u00e8re est le gain r\u00e9alis\u00e9 par un particulier lorsqu&rsquo;il vend un bien immobilier \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0<\/span><span 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