{"id":11195,"date":"2026-11-04T16:55:14","date_gmt":"2026-11-04T15:55:14","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11195"},"modified":"2026-11-04T19:26:28","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:28","slug":"loan-to-value","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/loan-to-value\/","title":{"rendered":"Loan to value (LTV) : d\u00e9finition, formule et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>loan to value<\/strong> (LTV), que l&rsquo;on traduit par \u00ab ratio pr\u00eat sur valeur \u00bb ou \u00ab quotit\u00e9 de financement \u00bb, mesure la part de la valeur d&rsquo;un actif qui est financ\u00e9e par un pr\u00eat. Il s&rsquo;exprime en pourcentage : <strong>LTV = encours du pr\u00eat \u00f7 valeur de l&rsquo;actif \u00d7 100<\/strong>.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>L&rsquo;actif peut \u00eatre un bien immobilier, un portefeuille de titres donn\u00e9 en garantie ou le parc d&rsquo;un fonds immobilier. Plus le LTV est \u00e9lev\u00e9, moins l&#8217;emprunteur apporte de fonds propres et plus le risque pour le pr\u00eateur est important.<\/p>\n<h3>Cr\u00e9dit immobilier<\/h3>\n<p>Pour un achat, le LTV compare le montant emprunt\u00e9 au prix ou \u00e0 la valeur du bien. L&rsquo;apport personnel repr\u00e9sente le compl\u00e9ment : apport = 100 % \u2212 LTV, hors frais.<\/p>\n<p>Exemple (profil fictif) : bien de 200 000 \u20ac, pr\u00eat de 160 000 \u20ac. LTV = 160 000 \u00f7 200 000 \u00d7 100 = 80 %. L&rsquo;apport est de 20 %, soit 40 000 \u20ac.<\/p>\n<h3>Cr\u00e9dit lombard<\/h3>\n<p>Un cr\u00e9dit lombard est un pr\u00eat garanti par un portefeuille de titres. Le LTV compare le montant avanc\u00e9 \u00e0 la valeur du portefeuille nanti. La banque fixe un LTV maximum, variable selon la nature des titres : un <a href=\"\/lexique\/portefeuille-diversifie\/\">portefeuille diversifi\u00e9<\/a> d&rsquo;obligations d&rsquo;\u00c9tat supporte en g\u00e9n\u00e9ral un LTV sup\u00e9rieur \u00e0 celui d&rsquo;actions volatiles.<\/p>\n<p>Exemple (profil fictif) : portefeuille de 500 000 \u20ac, cr\u00e9dit de 200 000 \u20ac. LTV = 200 000 \u00f7 500 000 \u00d7 100 = 40 %. Si le portefeuille tombe \u00e0 400 000 \u20ac, le LTV passe \u00e0 200 000 \u00f7 400 000 \u00d7 100 = 50 %.<\/p>\n<h3>Fonds et soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res<\/h3>\n<p>Pour un fonds ou une soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenant des immeubles, le LTV rapporte la dette (parfois nette de la tr\u00e9sorerie) \u00e0 la valeur des actifs, selon la d\u00e9finition retenue par l&rsquo;\u00e9metteur.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le d\u00e9nominateur est une estimation : la valeur du bien ou des titres varie, et le LTV varie avec elle.<\/li>\n<li>Lorsque la valeur de la garantie baisse, la banque peut demander un compl\u00e9ment de garantie ou un remboursement partiel.<\/li>\n<li>Les d\u00e9finitions diff\u00e8rent d&rsquo;un \u00e9metteur \u00e0 l&rsquo;autre (dette brute ou nette, valeur d&rsquo;expertise ou de march\u00e9) : v\u00e9rifier la formule avant toute comparaison.<\/li>\n<li>Un LTV bas ne suffit pas \u00e0 rendre un projet prudent : le co\u00fbt du cr\u00e9dit et la capacit\u00e9 de remboursement comptent aussi.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Taux d&rsquo;endettement, apport personnel, hypoth\u00e8que, cr\u00e9dit lombard, effet de levier, valeur v\u00e9nale.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/location-avec-option-d-achat-loa\/\">Location avec option d&rsquo;achat (LOA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/lmnp-au-regime-reel\/\">LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/location-gerance\/\">Location-g\u00e9rance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/inversion-de-la-courbe-des-taux\/\">Inversion de la courbe des taux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/location-longue-duree-lld\/\">Location longue dur\u00e9e (LLD)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/immobilisation-financiere\/\">Immobilisation financi\u00e8re<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-d-endettement\/\"><span class=\"t\">Taux d&rsquo;endettement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\"><span class=\"t\">Hypoth\u00e8que conventionnelle<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/effet-de-levier\/\"><span class=\"t\">Effet de levier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/valeur-venale\/\"><span class=\"t\">Valeur v\u00e9nale<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/privilege-de-preteur-de-deniers\/\"><span class=\"t\">Privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/portefeuille-diversifie\/\"><span class=\"t\">Portefeuille diversifi\u00e9<\/span><span class=\"p\">Le portefeuille diversifi\u00e9 est un ensemble de placements r\u00e9partis entre plusieurs classes d&rsquo;actifs, zones g\u00e9ographiques,<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/logement-intermediaire\/\"><span class=\"t\">Logement interm\u00e9diaire<\/span><span class=\"p\">Le logement interm\u00e9diaire est un logement locatif dont les loyers sont r\u00e9glement\u00e9s et inf\u00e9rieurs aux prix du march\u00e9 libr<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/loueur-en-meuble-professionnel-lmp\/\"><span class=\"t\">Loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/span><span class=\"p\">Le loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) est le statut fiscal d&rsquo;un foyer qui loue des logements meubl\u00e9s et remplit deux conditions :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/nantissement\/\"><span class=\"t\">Nantissement<\/span><span class=\"p\">Le nantissement est une s\u00fbret\u00e9 (une garantie) par laquelle un d\u00e9biteur affecte un bien meuble incorporel au paiement d&rsquo;une dette.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e9tablie \u00e0 partir des textes et de la doctrine administrative en vigueur au 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Loan to value (LTV)\",\"description\":\"Le loan to value (LTV), que l'on traduit par \u00ab ratio pr\u00eat sur valeur \u00bb ou \u00ab quotit\u00e9 de financement \u00bb, mesure la part de la valeur d'un actif qui est financ\u00e9e par un pr\u00eat. Il s'exprime en pourcentage : LTV = encours du pr\u00eat \u00f7 valeur de l'actif \u00d7 100.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Loan to value (LTV) Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Loan to value (LTV) : d\u00e9finition, formule et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon).<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11195","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11195","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11195"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16265,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11195\/revisions\/16265"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}