{"id":11177,"date":"2026-11-04T16:55:06","date_gmt":"2026-11-04T15:55:06","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11177"},"modified":"2026-11-04T19:26:22","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:22","slug":"investissement-locatif","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : d\u00e9finition, rendement et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>investissement locatif<\/strong> est l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9, avec deux sources de performance possibles : les loyers per\u00e7us et l&rsquo;\u00e9volution de la valeur du bien \u00e0 la revente. Il peut se faire en direct, par une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re ou par des parts de soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>L&rsquo;investisseur acquiert le bien, souvent \u00e0 cr\u00e9dit, le met en location nue (non meubl\u00e9e) ou meubl\u00e9e, per\u00e7oit les loyers et supporte les charges : taxe fonci\u00e8re, assurance, entretien, gestion, \u00e9ventuelle vacance entre deux locataires.<\/p>\n<h3>Mesurer le rendement<\/h3>\n<ul>\n<li>Rendement brut : loyers annuels \u00f7 prix d&rsquo;acquisition.<\/li>\n<li>Rendement net : (loyers annuels \u2212 charges non r\u00e9cup\u00e9rables) \u00f7 co\u00fbt total d&rsquo;acquisition, frais d&rsquo;acquisition compris. Il s&rsquo;\u00e9tablit avant imp\u00f4t.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h3>\n<p>Prix d&rsquo;achat : 200 000 \u20ac. Loyers annuels : 9 600 \u20ac. Charges non r\u00e9cup\u00e9rables : 2 000 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>Rendement brut : 9 600 \u00f7 200 000 = 4,8 %.<\/li>\n<li>Rendement net avant imp\u00f4t : (9 600 \u2212 2 000) \u00f7 200 000 = 3,8 %, hors frais d&rsquo;acquisition et int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>R\u00e9gimes d&rsquo;imposition<\/h3>\n<p>Les loyers d&rsquo;une location nue rel\u00e8vent des revenus fonciers, avec un <a href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\">r\u00e9gime micro-foncier<\/a> ou un r\u00e9gime r\u00e9el. Ceux d&rsquo;une location meubl\u00e9e rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, en loueur en meubl\u00e9 non professionnel ou professionnel. Le choix du r\u00e9gime change le r\u00e9sultat imposable.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le rendement brut ne dit pas ce que l&rsquo;investisseur garde : vacance, impay\u00e9s, travaux et imp\u00f4t le r\u00e9duisent.<\/li>\n<li>Le bien est peu liquide : une revente prend des mois et supporte des frais.<\/li>\n<li>L&rsquo;endettement augmente le risque : le loyer doit couvrir l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du cr\u00e9dit, y compris en cas de vacance.<\/li>\n<li>La concentration sur un seul bien, une seule ville et un seul locataire est un risque de diversification.<\/li>\n<li>Les avantages fiscaux sont temporaires et conditionn\u00e9s ; ils ne remplacent pas la qualit\u00e9 de l&#8217;emplacement.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Revenus fonciers, location meubl\u00e9e, d\u00e9ficit foncier, taux d&rsquo;endettement, soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re, <a href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\">plus-value immobili\u00e8re<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/investissement-socialement-responsable\/\">Investissement socialement responsable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/investissement-halal\/\">Investissement halal<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ira\/\">IRA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/investissement-forestier\/\">Investissement forestier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/ircantec\/\">IRCANTEC<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/investissement-factoriel\/\">Investissement factoriel<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\"><span class=\"t\">LMNP<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/revenus-fonciers\/\"><span class=\"t\">Revenus fonciers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\"><span class=\"t\">D\u00e9ficit foncier<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\"><span class=\"t\">SCPI<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-d-endettement\/\"><span class=\"t\">Taux d&rsquo;endettement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/regime-micro-foncier\/\"><span class=\"t\">R\u00e9gime micro-foncier<\/span><span class=\"p\">Le r\u00e9gime micro-foncier est le r\u00e9gime simplifi\u00e9 d&rsquo;imposition des revenus fonciers.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/lettre-dintention\/\"><span class=\"t\">Lettre d&rsquo;intention<\/span><span class=\"p\">La lettre d&rsquo;intention est un document \u00e9crit par lequel une partie fait conna\u00eetre son intention de conclure une op\u00e9ration<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/lettre-recommandee-avec-ar\/\"><span class=\"t\">Lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/span><span class=\"p\">La lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception (LRAR) est un envoi postal qui fournit \u00e0 l&rsquo;exp\u00e9diteur deux preuves :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/liquidite-dun-actif\/\"><span class=\"t\">Liquidit\u00e9 d&rsquo;un actif<\/span><span class=\"p\">La liquidit\u00e9 d&rsquo;un actif est la facilit\u00e9 avec laquelle on peut le transformer en argent, rapidement, \u00e0 un prix proche de <\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F32805<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Investissement locatif\",\"description\":\"L'investissement locatif est l'achat d'un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre lou\u00e9, avec deux sources de performance possibles : les loyers per\u00e7us et l'\u00e9volution de la valeur du bien \u00e0 la revente. Il peut se faire en direct, par une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re ou par des parts de soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Investissement locatif Lexique \u00b7 Patrimoine et finance Investissement locatif : d\u00e9finition, rendement et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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