{"id":11176,"date":"2026-11-04T16:55:05","date_gmt":"2026-11-04T15:55:05","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11176"},"modified":"2026-11-04T19:26:21","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:21","slug":"investissement-en-nue-propriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/investissement-en-nue-propriete\/","title":{"rendered":"Investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> consiste \u00e0 acqu\u00e9rir un bien immobilier sans en d\u00e9tenir l&rsquo;usufruit, c&rsquo;est-\u00e0-dire sans le droit de l&rsquo;occuper ou de percevoir les loyers, pendant une dur\u00e9e fix\u00e9e. L&rsquo;acheteur paie un prix inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9, puis r\u00e9cup\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;issue du d\u00e9membrement.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien se divise en deux droits : la nue-propri\u00e9t\u00e9 (le droit de disposer du bien) et l&rsquo;usufruit (le droit de l&rsquo;utiliser et d&rsquo;en percevoir les revenus). Dans cet investissement, l&rsquo;investisseur ach\u00e8te la nue-propri\u00e9t\u00e9 et un autre acteur, souvent un bailleur institutionnel, ach\u00e8te l&rsquo;usufruit pour une dur\u00e9e convenue \u00e0 l&rsquo;avance. L&rsquo;usufruitier loue le bien et en supporte la gestion.<\/p>\n<h3>Ce que re\u00e7oit l&rsquo;investisseur<\/h3>\n<ul>\n<li>Un prix d&rsquo;acquisition r\u00e9duit, puisqu&rsquo;il ne per\u00e7oit aucun loyer pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement.<\/li>\n<li>\u00c0 la fin de la p\u00e9riode, l&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit reconstitue la pleine propri\u00e9t\u00e9, sans acte de vente suppl\u00e9mentaire. L&rsquo;investisseur peut alors occuper le bien, le louer ou le vendre.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h3>\n<p>Un bien vaut 200 000 \u20ac en pleine propri\u00e9t\u00e9. Si la nue-propri\u00e9t\u00e9 est acquise avec une <a href=\"\/lexique\/decote\/\">d\u00e9cote<\/a> suppos\u00e9e de 35 %, le prix est de 200 000 \u20ac \u00d7 (1 \u2212 0,35) = 130 000 \u20ac. \u00c0 l&rsquo;extinction de l&rsquo;usufruit, le bien est suppos\u00e9 valoir \u00e0 nouveau la pleine valeur, sous r\u00e9serve de l&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9. Le taux de 35 % est illustratif.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La valeur du bien \u00e0 terme n&rsquo;est pas garantie : le march\u00e9 immobilier peut \u00e9voluer \u00e0 la baisse.<\/li>\n<li>L&rsquo;argent est immobilis\u00e9 pendant toute la dur\u00e9e du d\u00e9membrement, et la revente avant le terme se fait au prix de la nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Le contrat d&rsquo;acquisition pr\u00e9cise les charges pesant sur chaque partie (grosses r\u00e9parations, taxes) ; elles varient selon l&rsquo;acte.<\/li>\n<li>La fiscalit\u00e9 (imp\u00f4t sur le revenu, imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, droits en cas de transmission) d\u00e9pend de la structure d&rsquo;acquisition et de la situation du foyer : elle s&rsquo;examine avant tout achat.<\/li>\n<li>La qualit\u00e9 et la solidit\u00e9 de l&rsquo;usufruitier doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Nue-propri\u00e9t\u00e9, usufruit, <a href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, usufruit temporaire, quasi-usufruit, bar\u00e8me fiscal de l&rsquo;usufruit.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/legataire-particulier\/\">L\u00e9gataire particulier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/heritage-differe\/\">H\u00e9ritage diff\u00e9r\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/legs-a-titre-universel\/\">Legs \u00e0 titre universel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/heritage\/\">H\u00e9ritage<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/legs-aux-associations\/\">Legs aux associations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/exoneration-de-droits-de-succession-du-conjoint-survivant\/\">Exon\u00e9ration de droits de succession du conjoint survivant<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/nue-propriete\/\"><span class=\"t\">Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/usufruit\/\"><span class=\"t\">Usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/usufruit-temporaire\/\"><span class=\"t\">Usufruit temporaire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bareme-fiscal-de-l-usufruit\/\"><span class=\"t\">Bar\u00e8me fiscal de l&rsquo;usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/decote\/\"><span class=\"t\">D\u00e9cote<\/span><span class=\"p\">La d\u00e9cote est une r\u00e9duction appliqu\u00e9e \u00e0 un montant, un prix ou une valeur.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/mandataire-successoral\/\"><span class=\"t\">Mandataire successoral<\/span><span class=\"p\">Le mandataire successoral est la personne charg\u00e9e d&rsquo;administrer ou de r\u00e9gler tout ou partie d&rsquo;une succession.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/nomination-dun-executeur-testamentaire\/\"><span class=\"t\">Nomination d&rsquo;un ex\u00e9cuteur testamentaire<\/span><span class=\"p\">La nomination d&rsquo;un ex\u00e9cuteur testamentaire est la d\u00e9signation, dans un testament, d&rsquo;une personne de confiance charg\u00e9e de<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/notoriete-successorale\/\"><span class=\"t\">Notori\u00e9t\u00e9 successorale<\/span><span class=\"p\">La notori\u00e9t\u00e9 successorale d\u00e9signe la preuve officielle de la qualit\u00e9 d&rsquo;h\u00e9ritier.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement sur les montages en d\u00e9membrement.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>D\u00e9finition \u00e9tablie \u00e0 partir des textes et de la doctrine administrative en vigueur au 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9\",\"description\":\"L'investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 acqu\u00e9rir un bien immobilier sans en d\u00e9tenir l'usufruit, c'est-\u00e0-dire sans le droit de l'occuper ou de percevoir les loyers, pendant une dur\u00e9e fix\u00e9e. L'acheteur paie un prix inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9, puis r\u00e9cup\u00e8re la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'issue du d\u00e9membrement.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 Lexique \u00b7 Succession et transmission Investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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