{"id":11148,"date":"2026-11-04T16:54:53","date_gmt":"2026-11-04T15:54:53","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11148"},"modified":"2026-11-04T19:26:12","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:12","slug":"gage-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/gage-immobilier\/","title":{"rendered":"Gage immobilier : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>gage immobilier<\/strong> est une s\u00fbret\u00e9 par laquelle un propri\u00e9taire garantit une dette en remettant son immeuble au cr\u00e9ancier. Le propri\u00e9taire conserve la propri\u00e9t\u00e9 du bien, mais le cr\u00e9ancier en obtient la possession et un droit de jouissance. Le code civil lui consacre un chapitre distinct de celui de l&rsquo;hypoth\u00e8que.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Les droits du cr\u00e9ancier<\/h3>\n<ul>\n<li>Il peut jouir du bien et le louer \u00e0 un tiers ou au d\u00e9biteur.<\/li>\n<li>Les revenus du bien (loyers) viennent en d\u00e9duction de la dette garantie ; ils peuvent aussi financer la conservation et l&rsquo;entretien de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li>Si la dette n&rsquo;est pas pay\u00e9e, il peut demander l&rsquo;attribution du bien en paiement ou sa vente forc\u00e9e, et \u00eatre pay\u00e9 en priorit\u00e9 sur le prix.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La constitution<\/h3>\n<p>Seule une personne qui a la capacit\u00e9 de disposer du bien peut le donner en gage. Pour un bien en indivision, l&rsquo;accord de tous les indivisaires est n\u00e9cessaire. L&rsquo;acte est r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 par un notaire, puis publi\u00e9 au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re : sans publication, il n&rsquo;est pas opposable aux tiers.<\/p>\n<h3>La fin du gage<\/h3>\n<p>Il dure tant que la dette existe. Il s&rsquo;\u00e9teint \u00e0 l&rsquo;entier remboursement de la dette ou si le cr\u00e9ancier rend volontairement le bien. Le cr\u00e9ancier demande alors la radiation de l&rsquo;inscription au fichier foncier.<\/p>\n<h3>Diff\u00e9rence avec l&rsquo;hypoth\u00e8que<\/h3>\n<p>Avec l&rsquo;hypoth\u00e8que, le propri\u00e9taire garde la possession et la jouissance du bien. Avec le gage immobilier, la possession passe au cr\u00e9ancier.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">r\u00e9sidence principale<\/a> du d\u00e9biteur ne peut pas \u00eatre attribu\u00e9e en paiement au cr\u00e9ancier ; une clause de pacte commissoire est sans effet sur elle.<\/li>\n<li>Le gage immobilier est rare en pratique : l&rsquo;hypoth\u00e8que reste la s\u00fbret\u00e9 immobili\u00e8re la plus courante pour un cr\u00e9dit.<\/li>\n<li>En Suisse, l&rsquo;expression gage immobilier recouvre un sens plus large, qui comprend l&rsquo;hypoth\u00e8que et la c\u00e9dule hypoth\u00e9caire : le vocabulaire diff\u00e8re selon le pays.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Termes voisins : hypoth\u00e8que, gage, mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que, privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers, caution bancaire, publicit\u00e9 fonci\u00e8re, indivision.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/garantie-autonome\/\">Garantie autonome<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/gage\/\">Gage<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/garantie-bancaire-des-depots\/\">Garantie bancaire des d\u00e9p\u00f4ts<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/foreign-tax-credit\/\">Foreign tax credit<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/garantie-biennale\/\">Garantie biennale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/fonds-de-travaux\/\">Fonds de travaux en copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\"><span class=\"t\">Hypoth\u00e8que conventionnelle<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/gage\/\"><span class=\"t\">Gage<\/span><span class=\"p\">Le gage est une s\u00fbret\u00e9 qui garantit le paiement d&rsquo;une dette par un bien meuble corporel, c&rsquo;est-\u00e0-dire un bien que l&rsquo;on p<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/mainlevee-d-hypotheque\/\"><span class=\"t\">Mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/privilege-de-preteur-de-deniers\/\"><span class=\"t\">Privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision\/\"><span class=\"t\">Indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-principale\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence principale<\/span><span class=\"p\">La r\u00e9sidence principale est le logement o\u00f9 une personne r\u00e9side habituellement pendant la majeure partie de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/garantie-actif-passif\/\"><span class=\"t\">Garantie d&rsquo;actif et de passif<\/span><span class=\"p\">La garantie d&rsquo;actif et de passif (GAP) est un engagement pris par le vendeur de titres d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 envers l&rsquo;acheteur :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/garantie-autonome\/\"><span class=\"t\">Garantie autonome<\/span><span class=\"p\">La garantie autonome est un engagement de paiement pris par un garant, souvent une banque, en garantie de l&rsquo;ex\u00e9cution d&rsquo;<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/garantie-bancaire-des-depots\/\"><span class=\"t\">Garantie bancaire des d\u00e9p\u00f4ts<\/span><span class=\"p\">La garantie bancaire des d\u00e9p\u00f4ts est un m\u00e9canisme collectif qui indemnise les clients d&rsquo;une banque lorsque celle-ci ne pe<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>entreprendre.service-public.gouv.fr\/vosdroits\/F37931 \u00b7 legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006070721\/LEGISCTA000006150385<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Gage immobilier\",\"description\":\"Le gage immobilier est une s\u00fbret\u00e9 par laquelle un propri\u00e9taire garantit une dette en remettant son immeuble au cr\u00e9ancier. Le propri\u00e9taire conserve la propri\u00e9t\u00e9 du bien, mais le cr\u00e9ancier en obtient la possession et un droit de jouissance. Le code civil lui consacre un chapitre distinct de celui de l'hypoth\u00e8que.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Gage immobilier Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Gage immobilier : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Publi\u00e9 et mis \u00e0<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11148","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11148","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11148"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11148\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16217,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11148\/revisions\/16217"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11148"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}