{"id":11126,"date":"2026-11-04T16:54:44","date_gmt":"2026-11-04T15:54:44","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11126"},"modified":"2026-11-04T19:26:04","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:04","slug":"expertise-immobiliere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/expertise-immobiliere\/","title":{"rendered":"Expertise immobili\u00e8re : d\u00e9finition, m\u00e9thodes et usages"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>L&rsquo;<strong>expertise immobili\u00e8re<\/strong> est l&rsquo;\u00e9valuation motiv\u00e9e de la valeur d&rsquo;un bien immobilier par un professionnel, qui remet un rapport \u00e9crit. Elle retient le plus souvent la valeur v\u00e9nale : le prix auquel le bien pourrait raisonnablement se vendre \u00e0 la date de l&rsquo;\u00e9valuation, dans des conditions normales de march\u00e9.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>L&rsquo;expert visite le bien, \u00e9tudie ses caract\u00e9ristiques (surface, \u00e9tat, situation, charges, occupation, droits attach\u00e9s) et son march\u00e9. Il choisit une ou plusieurs m\u00e9thodes et justifie sa conclusion dans un rapport dat\u00e9 et sign\u00e9.<\/p>\n<h3>Les m\u00e9thodes courantes<\/h3>\n<ul>\n<li>La comparaison : on part du prix de biens semblables, vendus r\u00e9cemment, que l&rsquo;on corrige des diff\u00e9rences.<\/li>\n<li>La capitalisation du revenu : pour un bien lou\u00e9, on rapporte le loyer annuel net \u00e0 un taux de rendement attendu par le march\u00e9.<\/li>\n<li>Le co\u00fbt de remplacement : on estime le prix du terrain et le co\u00fbt de reconstruction, moins l&rsquo;usure.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h3>\n<p>Un local lou\u00e9 rapporte 30 000 \u20ac de loyers nets par an. Si le march\u00e9 valorise ce type de bien sur la base d&rsquo;un rendement de 6 %, la valeur obtenue par capitalisation est 30 000 \u00f7 0,06 = 500 000 \u20ac. Si l&rsquo;expert avait retenu 5 %, la valeur serait de 600 000 \u20ac. L&rsquo;\u00e9cart montre la sensibilit\u00e9 de la m\u00e9thode au taux retenu, qui doit \u00eatre justifi\u00e9.<\/p>\n<h3>Quand on y recourt<\/h3>\n<ul>\n<li>Pour une succession ou une donation, afin de d\u00e9clarer une valeur argument\u00e9e.<\/li>\n<li>Pour le partage d&rsquo;une indivision ou d&rsquo;un patrimoine en cas de divorce.<\/li>\n<li>Pour d\u00e9terminer la valeur \u00e0 d\u00e9clarer \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re.<\/li>\n<li>Pour apporter un immeuble \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9, ou fixer le prix des parts d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re.<\/li>\n<li>Pour obtenir un financement ou assurer un bien.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Expertise, estimation, diagnostic<\/h3>\n<p>L&rsquo;estimation d&rsquo;un agent immobilier est une opinion de valeur sans formalisme. L&rsquo;expertise est motiv\u00e9e et engage son auteur. Le diagnostic immobilier, lui, constate l&rsquo;\u00e9tat du bien (performance \u00e9nerg\u00e9tique, amiante, etc.) sans en donner la valeur. Un notaire peut aussi fournir une expertise dans le cadre de sa mission.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>La valeur d\u00e9pend de la date : une expertise ancienne peut devenir obsol\u00e8te.<\/li>\n<li>Un bien occup\u00e9, d\u00e9membr\u00e9 ou en indivision se valorise avec une <a href=\"\/lexique\/decote\/\">d\u00e9cote<\/a> ou une r\u00e8gle propre.<\/li>\n<li>Une \u00e9valuation trop basse ou trop haute peut \u00eatre contest\u00e9e par l&rsquo;administration fiscale ou par un h\u00e9ritier.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, indivision, partage des biens en cas de divorce, <a href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/faillite-personnelle\/\">Faillite personnelle du dirigeant<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/expertise-d-assurance\/\">Expertise d&rsquo;assurance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/fonds-euros\/\">Fonds euros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/expert-comptable\/\">Expert-comptable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/franchise-d-assurance\/\">Franchise d&rsquo;assurance<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/eurl\/\">EURL (entreprise unipersonnelle \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/ifi\/\"><span class=\"t\">IFI (imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indivision\/\"><span class=\"t\">Indivision<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/partage-des-biens-en-cas-de-divorce\/\"><span class=\"t\">Partage des biens en cas de divorce<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/decote\/\"><span class=\"t\">D\u00e9cote<\/span><span class=\"p\">La d\u00e9cote est une r\u00e9duction appliqu\u00e9e \u00e0 un montant, un prix ou une valeur.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/fonds-euros\/\"><span class=\"t\">Fonds euros<\/span><span class=\"p\">Le fonds euros est le support d&rsquo;un contrat d&rsquo;assurance vie ou de capitalisation dont le capital est garanti par l&rsquo;assureur.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/garantie-deces\/\"><span class=\"t\">Garantie d\u00e9c\u00e8s<\/span><span class=\"p\">La garantie d\u00e9c\u00e8s est la garantie d&rsquo;un contrat d&rsquo;assurance qui pr\u00e9voit, au d\u00e9c\u00e8s de la personne assur\u00e9e, le versement d&rsquo;<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/garantie-plancher\/\"><span class=\"t\">Garantie plancher<\/span><span class=\"p\">La garantie plancher est une garantie optionnelle d&rsquo;un contrat d&rsquo;assurance vie investi en unit\u00e9s de compte.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/assurance-vie-fonds-en-euros-ou-unites-de-compte\/\"><span class=\"t\">Fonds en euros ou unit\u00e9s de compte<\/span><span class=\"p\">R\u00e9partir son contrat selon son profil.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2962<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Expertise immobili\u00e8re\",\"description\":\"L'expertise immobili\u00e8re est l'\u00e9valuation motiv\u00e9e de la valeur d'un bien immobilier par un professionnel, qui remet un rapport \u00e9crit. Elle retient le plus souvent la valeur v\u00e9nale : le prix auquel le bien pourrait raisonnablement se vendre \u00e0 la date de l'\u00e9valuation, dans des conditions normales de march\u00e9.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Expertise immobili\u00e8re Lexique \u00b7 Assurance-vie et \u00e9pargne Expertise immobili\u00e8re : d\u00e9finition, m\u00e9thodes et usages R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11126","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11126"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11126\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16194,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11126\/revisions\/16194"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}