{"id":11112,"date":"2026-11-04T16:54:36","date_gmt":"2026-11-04T15:54:36","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11112"},"modified":"2026-11-04T19:26:00","modified_gmt":"2026-11-04T18:26:00","slug":"droits-mutation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/droits-mutation\/","title":{"rendered":"Droits de mutation : d\u00e9finition, types et taux"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>droits de mutation<\/strong> sont les imp\u00f4ts dus lorsque la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien passe d&rsquo;une personne \u00e0 une autre. Le mot \u00ab mutation \u00bb d\u00e9signe le changement de propri\u00e9taire. On distingue deux familles selon qu&rsquo;il y a ou non un prix.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Famille<\/th>\n<th>Op\u00e9ration<\/th>\n<th>Exemple<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00c0 titre gratuit (DMTG)<\/td>\n<td>Transmission sans contrepartie<\/td>\n<td>Donation \u00e0 un enfant, succession<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c0 titre on\u00e9reux (DMTO)<\/td>\n<td>Vente contre un prix<\/td>\n<td>Achat d&rsquo;un logement ancien<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Les droits de mutation \u00e0 titre gratuit<\/h3>\n<p>Ils se calculent par b\u00e9n\u00e9ficiaire, apr\u00e8s un abattement li\u00e9 au lien de parent\u00e9, puis par un bar\u00e8me progressif. En ligne directe, chaque parent peut donner 100 000 \u20ac \u00e0 chaque enfant sans droits, abattement renouvel\u00e9 tous les 15 ans.<\/p>\n<h3>Les droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux<\/h3>\n<p>Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier ancien, le taux d\u00e9partemental varie de 3,8 % \u00e0 4,5 %. Les d\u00e9partements peuvent le porter jusqu&rsquo;\u00e0 5 % depuis le 1er avril 2025, pour trois ans. Ces droits sont compris dans les frais de notaire de l&rsquo;acheteur.<\/p>\n<h3>Exemple (profil fictif)<\/h3>\n<p>Un enfant re\u00e7oit 120 000 \u20ac de son p\u00e8re : apr\u00e8s l&rsquo;abattement de 100 000 \u20ac, la base taxable est de 20 000 \u20ac. Le m\u00eame enfant, acheteur d&rsquo;un logement ancien \u00e0 300 000 \u20ac au taux d\u00e9partemental de 4,5 %, paie 13 500 \u20ac de droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Les deux familles ne suivent pas les m\u00eames r\u00e8gles ni les m\u00eames bar\u00e8mes.<\/li>\n<li>Le lien de parent\u00e9 p\u00e8se sur l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 titre gratuit, le d\u00e9partement du bien sur l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 titre on\u00e9reux.<\/li>\n<li>D&rsquo;autres imp\u00f4ts accompagnent une vente : la taxe sur la valeur ajout\u00e9e pour un bien neuf, l&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value pour le vendeur.<\/li>\n<li>Une donation anticip\u00e9e suppose de garder la trace des transmissions pass\u00e9es, \u00e0 cause du d\u00e9lai de 15 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>DMTG, DMTO, droits de donation, droits de succession, frais de notaire.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/droits-de-succession-entre-personnes-non-parentes\/\">Droits de succession entre personnes non parentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/donation-transgenerationnelle\/\">Donation transg\u00e9n\u00e9rationnelle<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/droit-viager-au-logement-du-conjoint-survivant\/\">Droit viager au logement du conjoint survivant<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/donation-simple\/\">Donation simple<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/emolument\/\">\u00c9molument<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/donation-rapportable\/\">Donation rapportable<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/dmtg\/\"><span class=\"t\">DMTG<\/span><span class=\"p\">Les droits de mutation \u00e0 titre gratuit (DMTG) sont les imp\u00f4ts dus lorsqu&rsquo;un bien est transmis sans contrepartie :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/dmto\/\"><span class=\"t\">DMTO<\/span><span class=\"p\">Les droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO) sont les imp\u00f4ts pay\u00e9s lorsqu&rsquo;un bien immobilier change de propri\u00e9taire con<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droits-de-donation\/\"><span class=\"t\">Droits de donation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droits-de-succession\/\"><span class=\"t\">Droits de succession<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/frais-de-notaire\/\"><span class=\"t\">Frais de notaire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/emolument\/\"><span class=\"t\">\u00c9molument<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;\u00e9molument est la r\u00e9mun\u00e9ration due \u00e0 un officier public ou minist\u00e9riel (notaire, commissaire de justice, greffier) pour<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/heritage-differe\/\"><span class=\"t\">H\u00e9ritage diff\u00e9r\u00e9<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;h\u00e9ritage diff\u00e9r\u00e9 est une expression courante, et non un terme juridique pr\u00e9cis.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/investissement-en-nue-propriete\/\"><span class=\"t\">Investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;investissement en nue-propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 acqu\u00e9rir un bien immobilier sans en d\u00e9tenir l&rsquo;usufruit, c&rsquo;est-\u00e0-dire sans l<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement sur les montages en d\u00e9membrement.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/que-puis-je-donner-mes-enfants-petits-enfants-sans-avoir-payer-de-droits \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/actualites\/A18183 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2962<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Droits de mutation\",\"description\":\"Les droits de mutation sont les imp\u00f4ts dus lorsque la propri\u00e9t\u00e9 d'un bien passe d'une personne \u00e0 une autre. Le mot \u00ab mutation \u00bb d\u00e9signe le changement de propri\u00e9taire. On distingue deux familles selon qu'il y a ou non un prix.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Droits de mutation Lexique \u00b7 Succession et transmission Droits de mutation : d\u00e9finition, types et taux R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Publi\u00e9 et mis<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11112","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11112","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11112"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11112\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16180,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11112\/revisions\/16180"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11112"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}