{"id":11105,"date":"2026-11-04T16:54:34","date_gmt":"2026-11-04T15:54:34","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11105"},"modified":"2026-11-04T19:25:58","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:58","slug":"dmto","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/dmto\/","title":{"rendered":"DMTO : d\u00e9finition, taux et frais de notaire"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Les <strong>droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO)<\/strong> sont les imp\u00f4ts pay\u00e9s lorsqu&rsquo;un bien immobilier change de propri\u00e9taire contre un prix. Ils sont per\u00e7us au profit des collectivit\u00e9s locales, collect\u00e9s par le notaire et compris dans les frais de notaire de l&rsquo;acheteur.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>Le notaire calcule les droits \u00e0 partir du prix de vente. Il les reverse au Tr\u00e9sor public lors de la publication de l&rsquo;acte. L&rsquo;acheteur les r\u00e8gle avec le prix et les autres frais \u00e0 la signature de l&rsquo;acte de vente.<\/p>\n<h3>Le taux d\u00e9partemental<\/h3>\n<p>Le taux est vot\u00e9 par chaque d\u00e9partement. Il varie de 3,8 % \u00e0 4,5 %. La loi de finances pour 2025 a permis aux d\u00e9partements de le relever, au-del\u00e0 de 4,5 % et dans la limite de 5 %, \u00e0 compter du 1er avril 2025 et pour une dur\u00e9e de trois ans. Chaque d\u00e9partement d\u00e9cide s&rsquo;il applique cette hausse. Celle-ci ne s&rsquo;applique pas lorsque le bien est le premier logement de l&rsquo;acheteur et qu&rsquo;il le destine \u00e0 sa <a href=\"\/lexique\/residence-principale\/\">r\u00e9sidence principale<\/a>.<\/p>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (profil fictif)<\/h3>\n<p>Pour un logement ancien achet\u00e9 300 000 \u20ac, la part d\u00e9partementale est de 300 000 \u00d7 4,5 % = 13 500 \u20ac au taux de 4,5 %, et de 300 000 \u00d7 5 % = 15 000 \u20ac au taux de 5 %. L&rsquo;\u00e9cart est de 1 500 \u20ac. Les frais de notaire comprennent d&rsquo;autres \u00e9l\u00e9ments, qui s&rsquo;ajoutent : r\u00e9mun\u00e9ration du notaire, frais avanc\u00e9s pour le compte des parties.<\/p>\n<h3>Ce que les droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux ne sont pas<\/h3>\n<ul>\n<li>Ils ne r\u00e9mun\u00e8rent pas le notaire : ce sont des imp\u00f4ts, revers\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat et aux collectivit\u00e9s.<\/li>\n<li>Ils ne s&rsquo;appliquent pas aux donations et aux successions, qui rel\u00e8vent des <a href=\"\/lexique\/droits-mutation\/\">droits de mutation<\/a> \u00e0 titre gratuit.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le taux applicable d\u00e9pend du d\u00e9partement du bien : il se confirme aupr\u00e8s du notaire avant de signer le compromis.<\/li>\n<li>Les logements neufs rel\u00e8vent d&rsquo;un r\u00e9gime distinct de celui de l&rsquo;ancien.<\/li>\n<li>Un simulateur public donne une estimation indicative ; le calcul d\u00e9finitif est \u00e9tabli par le notaire \u00e0 la date de la vente.<\/li>\n<li>Les droits sont inclus dans le plan de financement : ils s&rsquo;ajoutent au prix.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Frais de notaire, droits d&rsquo;enregistrement sur un fonds de commerce, vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement, droits de mutation, <a href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\">plus-value immobili\u00e8re<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/dynamisation-des-plus-values\/\">Dynamisation des plus-values en assurance vie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dispense-de-prelevement-forfaitaire\/\">Dispense de pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/echange-automatique-d-informations-fiscales\/\">\u00c9change automatique d&rsquo;informations fiscales<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/dia-declaration-d-intention-d-aliener\/\">DIA (d\u00e9claration d&rsquo;intention d&rsquo;ali\u00e9ner)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/echange-de-renseignements-fiscaux\/\">\u00c9change de renseignements fiscaux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/demi-part-fiscale\/\">Demi-part fiscale<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/frais-de-notaire\/\"><span class=\"t\">Frais de notaire<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droits-d-enregistrement-fonds-de-commerce\/\"><span class=\"t\">Droits d&rsquo;enregistrement sur la cession de fonds de commerce<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/vefa\/\"><span class=\"t\">VEFA<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/droits-mutation\/\"><span class=\"t\">Droits de mutation<\/span><span class=\"p\">Les droits de mutation sont les imp\u00f4ts dus lorsque la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien passe d&rsquo;une personne \u00e0 une autre.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/plus-value-immobiliere\/\"><span class=\"t\">Plus-value immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">La plus-value immobili\u00e8re est le gain r\u00e9alis\u00e9 par un particulier lorsqu&rsquo;il vend un bien immobilier \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/residence-principale\/\"><span class=\"t\">R\u00e9sidence principale<\/span><span class=\"p\">La r\u00e9sidence principale est le logement o\u00f9 une personne r\u00e9side habituellement pendant la majeure partie de l&rsquo;ann\u00e9e.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/echelonnement-des-revenus\/\"><span class=\"t\">\u00c9chelonnement des revenus<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;\u00e9chelonnement des revenus, ou \u00e9talement, consiste \u00e0 r\u00e9partir un revenu important sur plusieurs p\u00e9riodes, afin d&rsquo;\u00e9viter<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/exoneration-fiscale\/\"><span class=\"t\">Exon\u00e9ration fiscale<\/span><span class=\"p\">Une exon\u00e9ration fiscale est une dispense d&rsquo;imp\u00f4t, totale ou partielle, que la loi accorde \u00e0 certains revenus, biens, op\u00e9<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/flat-tax\/\"><span class=\"t\">Flat tax (pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique)<\/span><span class=\"p\">La flat tax, appel\u00e9e en droit fran\u00e7ais pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique (PFU), est un taux d&rsquo;imposition unique appliqu\u00e9 pa<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/blog\/calculer-impot-sur-le-revenu-2026-quotient-familial-decote\/\"><span class=\"t\">Calculer son imp\u00f4t 2026<\/span><span class=\"p\">Le bar\u00e8me, le quotient familial et la d\u00e9cote pas \u00e0 pas.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>service-public.gouv.fr\/particuliers\/actualites\/A18183 \u00b7 bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14771-PGP.html\/ACTU-2025-00129 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F2962<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"DMTO\",\"description\":\"Les droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO) sont les imp\u00f4ts pay\u00e9s lorsqu'un bien immobilier change de propri\u00e9taire contre un prix. Ils sont per\u00e7us au profit des collectivit\u00e9s locales, collect\u00e9s par le notaire et compris dans les frais de notaire de l'acheteur.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ DMTO Lexique \u00b7 Fiscalit\u00e9 DMTO : d\u00e9finition, taux et frais de notaire R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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