{"id":11093,"date":"2026-11-04T16:54:29","date_gmt":"2026-11-04T15:54:29","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11093"},"modified":"2026-11-04T19:25:53","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:53","slug":"credit-relais","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/credit-relais\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit relais : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>cr\u00e9dit relais<\/strong>, ou pr\u00eat relais, est un cr\u00e9dit \u00e0 court terme accord\u00e9 dans l&rsquo;attente d&rsquo;une rentr\u00e9e d&rsquo;argent, le plus souvent la vente d&rsquo;un bien immobilier. Il permet d&rsquo;acheter un nouveau logement sans attendre d&rsquo;avoir vendu l&rsquo;ancien.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>La banque avance une partie de la valeur du logement \u00e0 vendre. L&#8217;emprunteur utilise cette somme pour financer son nouvel achat. Quand l&rsquo;ancien bien est vendu, le prix de vente sert \u00e0 rembourser le capital du pr\u00eat relais.<\/p>\n<h3>Le montant et la dur\u00e9e<\/h3>\n<p>Selon une page de p\u00e9dagogie financi\u00e8re, les banques avancent en g\u00e9n\u00e9ral 60 \u00e0 70 % de la valeur du bien \u00e0 vendre, et au plus 80 %. La dur\u00e9e courante va de un \u00e0 deux ans.<\/p>\n<h3>Le remboursement<\/h3>\n<ul>\n<li>Pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat, l&#8217;emprunteur peut ne payer que les int\u00e9r\u00eats, ou, selon l&rsquo;offre, ne rien payer et r\u00e9gler les int\u00e9r\u00eats apr\u00e8s la vente.<\/li>\n<li>\u00c0 la vente, le capital est rembours\u00e9 d&rsquo;un coup.<\/li>\n<li>Quand un cr\u00e9dit immobilier classique accompagne le pr\u00eat relais, le remboursement du capital de ce dernier peut \u00eatre diff\u00e9r\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 deux ans.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (pr\u00eat fictif)<\/h3>\n<p>Un pr\u00eat relais de 150 000 \u20ac \u00e0 4 % par an, conserv\u00e9 un an, co\u00fbte 150 000 \u00d7 4 % = 6 000 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats. Si la vente se conclut au bout de six mois, les int\u00e9r\u00eats sont de 3 000 \u20ac.<\/p>\n<h3>Le co\u00fbt<\/h3>\n<p>Les banques fixent le taux librement, dans la limite du taux d&rsquo;usure : il est souvent plus \u00e9lev\u00e9 que celui d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier classique. Les int\u00e9r\u00eats non pay\u00e9s peuvent \u00eatre capitalis\u00e9s, ce qui augmente le co\u00fbt.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Si l&rsquo;ancien bien se vend plus tard ou moins cher que pr\u00e9vu, la charge de la double dette peut devenir difficile \u00e0 supporter.<\/li>\n<li>Une promesse de vente sign\u00e9e s\u00e9curise le calendrier, car elle fixe le prix et la date.<\/li>\n<li>N\u00e9gocier la suppression de l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/indemnite-remboursement-anticipe\/\">indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9<\/a> quand un cr\u00e9dit classique est pris en m\u00eame temps.<\/li>\n<li>Le taux d&rsquo;endettement tient compte des deux cr\u00e9dits.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Pr\u00eat in fine, taux d&rsquo;usure, compromis de vente, condition suspensive d&rsquo;obtention de pr\u00eat, taux d&rsquo;endettement.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-renouvelable\/\">Cr\u00e9dit renouvelable<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-in-fine\/\">Cr\u00e9dit in fine<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-vendeur\/\">Cr\u00e9dit vendeur<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-immobilier-en-devise\/\">Cr\u00e9dit immobilier en devise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/crowdfunding-immobilier\/\">Crowdfunding immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-bail-immobilier\/\">Cr\u00e9dit-bail immobilier<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/pret-in-fine\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat in fine<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-d-usure\/\"><span class=\"t\">Taux d&rsquo;usure<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compromis-de-vente\/\"><span class=\"t\">Compromis de vente<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/condition-suspensive-d-obtention-de-pret\/\"><span class=\"t\">Condition suspensive d&rsquo;obtention de pr\u00eat<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-d-endettement\/\"><span class=\"t\">Taux d&rsquo;endettement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/indemnite-remboursement-anticipe\/\"><span class=\"t\">Indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 est la somme que le pr\u00eateur peut r\u00e9clamer \u00e0 l&#8217;emprunteur qui rembourse tout ou par<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/differe-amortissement\/\"><span class=\"t\">Diff\u00e9r\u00e9 d&rsquo;amortissement<\/span><span class=\"p\">Le diff\u00e9r\u00e9 d&rsquo;amortissement est une p\u00e9riode, au d\u00e9but d&rsquo;un cr\u00e9dit, pendant laquelle l&#8217;emprunteur ne rembourse pas le capi<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/dscr\/\"><span class=\"t\">DSCR<\/span><span class=\"p\">Le DSCR (Debt Service Coverage Ratio, ratio de couverture du service de la dette) mesure la capacit\u00e9 d&rsquo;un emprunteur \u00e0 r<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/etablissement-de-credit\/\"><span class=\"t\">\u00c9tablissement de cr\u00e9dit<\/span><span class=\"p\">Un \u00e9tablissement de cr\u00e9dit est une personne morale dont l&rsquo;activit\u00e9 habituelle consiste \u00e0 recevoir des fonds remboursable<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>lafinancepourtous.com\/pratique\/credit\/credit-immobilier\/le-pret-relais \u00b7 lafinancepourtous.com\/outils\/dictionnaire\/credit-relais<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Cr\u00e9dit relais\",\"description\":\"Le cr\u00e9dit relais, ou pr\u00eat relais, est un cr\u00e9dit \u00e0 court terme accord\u00e9 dans l'attente d'une rentr\u00e9e d'argent, le plus souvent la vente d'un bien immobilier. Il permet d'acheter un nouveau logement sans attendre d'avoir vendu l'ancien.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Cr\u00e9dit relais Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Cr\u00e9dit relais : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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