{"id":11089,"date":"2026-11-04T16:54:27","date_gmt":"2026-11-04T15:54:27","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11089"},"modified":"2026-11-04T19:25:51","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:51","slug":"credit-amortissable","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/credit-amortissable\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit amortissable : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>cr\u00e9dit amortissable<\/strong> est un pr\u00eat dont chaque \u00e9ch\u00e9ance comprend une part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats et une part de remboursement du capital. Le capital restant d\u00fb diminue \u00e0 chaque \u00e9ch\u00e9ance, jusqu&rsquo;\u00e0 s&rsquo;annuler \u00e0 la derni\u00e8re.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>L&#8217;emprunteur re\u00e7oit une somme, puis la rembourse par \u00e9ch\u00e9ances r\u00e9guli\u00e8res, le plus souvent mensuelles. Au d\u00e9part, la part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats est \u00e9lev\u00e9e, car le capital restant d\u00fb est important. Avec le temps, la part de capital augmente et celle des int\u00e9r\u00eats diminue.<\/p>\n<h3>Le tableau d&rsquo;amortissement<\/h3>\n<p>Le tableau d&rsquo;amortissement d\u00e9taille, pour chaque \u00e9ch\u00e9ance, le montant des int\u00e9r\u00eats, du capital rembours\u00e9, et le capital restant d\u00fb. Il est remis avec l&rsquo;offre de pr\u00eat.<\/p>\n<h3>Deux modes de remboursement<\/h3>\n<ul>\n<li>\u00c0 \u00e9ch\u00e9ances constantes : le montant de l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance est identique chaque mois. C&rsquo;est la formule la plus r\u00e9pandue.<\/li>\n<li>\u00c0 amortissement constant : la part de capital rembours\u00e9e est la m\u00eame chaque mois, et l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance diminue peu \u00e0 peu.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Exemple chiffr\u00e9 (pr\u00eat fictif)<\/h3>\n<p>Un pr\u00eat de 200 000 \u20ac au taux fixe de 3 % par an sur 20 ans, rembours\u00e9 \u00e0 \u00e9ch\u00e9ances constantes, donne une \u00e9ch\u00e9ance mensuelle d&rsquo;environ 1 109,20 \u20ac. Le premier mois, les int\u00e9r\u00eats sont de 200 000 \u00d7 3 % \u00f7 12 = 500 \u20ac, et le capital rembours\u00e9 d&rsquo;environ 609,20 \u20ac. Sur 240 mois, l&#8217;emprunteur rembourse environ 266 207 \u20ac au total, soit environ 66 207 \u20ac d&rsquo;int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h3>Une comparaison utile<\/h3>\n<p>Le pr\u00eat in fine, \u00e0 l&rsquo;inverse, ne rembourse le capital qu&rsquo;\u00e0 la fin ; seuls les int\u00e9r\u00eats sont pay\u00e9s pendant la dur\u00e9e.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Allonger la dur\u00e9e baisse l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance mais augmente le co\u00fbt total des int\u00e9r\u00eats.<\/li>\n<li>Le taux annuel effectif global inclut les frais et assurances : c&rsquo;est lui qui permet de comparer des offres.<\/li>\n<li>Un remboursement anticip\u00e9 peut donner lieu \u00e0 des indemnit\u00e9s, dans les limites pr\u00e9vues par la loi.<\/li>\n<li>Le taux d&rsquo;endettement, qui compare les mensualit\u00e9s aux revenus, limite le montant empruntable.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p><a href=\"\/lexique\/credit-in-fine\/\">Cr\u00e9dit in fine<\/a>, pr\u00eat in fine, taux d&rsquo;endettement, taux annuel effectif global, rachat de cr\u00e9dit.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-bail\/\">Cr\u00e9dit-bail<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-a-la-consommation\/\">Cr\u00e9dit \u00e0 la consommation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-bail-immobilier\/\">Cr\u00e9dit-bail immobilier<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-affecte\/\">Cr\u00e9dit affect\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/credit-immobilier-en-devise\/\">Cr\u00e9dit immobilier en devise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/covenant\/\">Covenant<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/pret-in-fine\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat in fine<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taux-d-endettement\/\"><span class=\"t\">Taux d&rsquo;endettement<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/taeg\/\"><span class=\"t\">TAEG<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/rachat-de-credit\/\"><span class=\"t\">Rachat de cr\u00e9dit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indemnites-de-remboursement-anticipe\/\"><span class=\"t\">Indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA)<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-in-fine\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit in fine<\/span><span class=\"p\">Le cr\u00e9dit in fine est un pr\u00eat dont l&#8217;emprunteur ne paie que les int\u00e9r\u00eats pendant toute la dur\u00e9e, le capital \u00e9tant rembou<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-bail-immobilier\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit-bail immobilier<\/span><span class=\"p\">Le cr\u00e9dit-bail immobilier est un contrat par lequel une soci\u00e9t\u00e9 de financement ach\u00e8te ou fait construire un bien immobil<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-relais\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit relais<\/span><span class=\"p\">Le cr\u00e9dit relais, ou pr\u00eat relais, est un cr\u00e9dit \u00e0 court terme accord\u00e9 dans l&rsquo;attente d&rsquo;une rentr\u00e9e d&rsquo;argent, le plus sou<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>banque-france.fr\/fr\/a-votre-service\/particuliers\/connaitre-pratiques-bancaires-assurance\/credit<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Cr\u00e9dit amortissable\",\"description\":\"Le cr\u00e9dit amortissable est un pr\u00eat dont chaque \u00e9ch\u00e9ance comprend une part d'int\u00e9r\u00eats et une part de remboursement du capital. Le capital restant d\u00fb diminue \u00e0 chaque \u00e9ch\u00e9ance, jusqu'\u00e0 s'annuler \u00e0 la derni\u00e8re.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Cr\u00e9dit amortissable Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Cr\u00e9dit amortissable : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Publi\u00e9 et mis \u00e0<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11089","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11089","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11089"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11089\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16158,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11089\/revisions\/16158"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11089"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}