{"id":11069,"date":"2026-11-04T16:54:17","date_gmt":"2026-11-04T15:54:17","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11069"},"modified":"2026-11-04T19:25:45","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:45","slug":"cession-dusufruit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/cession-dusufruit\/","title":{"rendered":"Cession d&rsquo;usufruit : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>La <strong>cession d&rsquo;usufruit<\/strong> est l&rsquo;op\u00e9ration par laquelle l&rsquo;usufruitier transmet \u00e0 un tiers, contre paiement ou gratuitement, son droit d&rsquo;utiliser un bien et d&rsquo;en percevoir les revenus. Le tiers devient usufruitier \u00e0 sa place.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<p>Le code civil pr\u00e9voit que l&rsquo;usufruitier peut jouir par lui-m\u00eame du bien, le donner \u00e0 bail, mais aussi vendre ou c\u00e9der gratuitement son droit. La cession porte uniquement sur l&rsquo;usufruit : le nu-propri\u00e9taire garde la nue-propri\u00e9t\u00e9 et n&rsquo;a pas \u00e0 y consentir en principe.<\/p>\n<h3>Ce qui est transmis, et pour combien de temps<\/h3>\n<p>Le cessionnaire re\u00e7oit le droit tel que l&rsquo;usufruitier le d\u00e9tenait. Il en a les m\u00eames limites, notamment la dur\u00e9e. Si l&rsquo;usufruit s&rsquo;\u00e9teint au d\u00e9c\u00e8s du c\u00e9dant, ou \u00e0 une date fix\u00e9e \u00e0 l&rsquo;avance, le droit du cessionnaire s&rsquo;\u00e9teint avec lui. Le cessionnaire n&rsquo;obtient donc jamais plus que ce qui restait \u00e0 courir.<\/p>\n<h3>Les formes de cession<\/h3>\n<ul>\n<li>Cession \u00e0 titre on\u00e9reux : le cessionnaire verse un prix \u00e0 l&rsquo;usufruitier.<\/li>\n<li>Cession \u00e0 titre gratuit : donation de l&rsquo;usufruit, avec les r\u00e8gles propres aux donations.<\/li>\n<li>Cession \u00e0 un tiers ou au nu-propri\u00e9taire : dans ce second cas, l&rsquo;usufruit est r\u00e9uni \u00e0 la nue-propri\u00e9t\u00e9 et la pleine propri\u00e9t\u00e9 est reconstitu\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Une op\u00e9ration de gestion de patrimoine<\/h3>\n<p>L&rsquo;usufruit peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 pour obtenir un capital imm\u00e9diat, ou pour r\u00e9organiser la d\u00e9tention d&rsquo;un bien d\u00e9membr\u00e9 \u00e0 l&rsquo;occasion d&rsquo;une donation ou d&rsquo;une succession. L&rsquo;op\u00e9ration doit s&rsquo;\u00e9tudier au cas par cas, car ses effets fiscaux d\u00e9pendent de la nature du bien et de la dur\u00e9e de l&rsquo;usufruit.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>L&rsquo;usufruit a une valeur limit\u00e9e dans le temps : elle diminue au fil des ans.<\/li>\n<li>Le traitement fiscal du prix de cession d\u00e9pend de la nature du bien et de la dur\u00e9e du droit ; il doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avant la vente.<\/li>\n<li>L&rsquo;acte est notari\u00e9 lorsque le bien est un immeuble.<\/li>\n<li>La cession ne lib\u00e8re pas l&rsquo;usufruitier des obligations n\u00e9es avant elle, ni ne modifie les droits du nu-propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Usufruit, nue-propri\u00e9t\u00e9, <a href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\">d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a>, quasi-usufruit, donation temporaire d&rsquo;usufruit.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/clause-beneficiaire-demembree\/\">Clause b\u00e9n\u00e9ficiaire d\u00e9membr\u00e9e<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/certificat-dheredite\/\">Certificat d&rsquo;h\u00e9r\u00e9dit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/clause-de-reversion-d-usufruit\/\">Clause de r\u00e9version d&rsquo;usufruit<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/capital-transmission\/\">Capital-transmission<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/contestation-de-testament\/\">Contestation de testament<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/caducite-du-testament\/\">Caducit\u00e9 du testament<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/usufruit\/\"><span class=\"t\">Usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/nue-propriete\/\"><span class=\"t\">Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/quasi-usufruit\/\"><span class=\"t\">Quasi-usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/donation-temporaire-d-usufruit\/\"><span class=\"t\">Donation temporaire d&rsquo;usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/contrat-de-pret-viager-hypothecaire\/\"><span class=\"t\">Pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire<\/span><span class=\"p\">Le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire est un cr\u00e9dit consenti \u00e0 une personne physique, garanti par une hypoth\u00e8que sur son logement.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/dmtg\/\"><span class=\"t\">DMTG<\/span><span class=\"p\">Les droits de mutation \u00e0 titre gratuit (DMTG) sont les imp\u00f4ts dus lorsqu&rsquo;un bien est transmis sans contrepartie :<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/droits-mutation\/\"><span class=\"t\">Droits de mutation<\/span><span class=\"p\">Les droits de mutation sont les imp\u00f4ts dus lorsque la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien passe d&rsquo;une personne \u00e0 une autre.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement sur les montages en d\u00e9membrement.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006429395 \u00b7 service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F934<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Cession d'usufruit\",\"description\":\"La cession d'usufruit est l'op\u00e9ration par laquelle l'usufruitier transmet \u00e0 un tiers, contre paiement ou gratuitement, son droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus. Le tiers devient usufruitier \u00e0 sa place.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Cession d&rsquo;usufruit Lexique \u00b7 Succession et transmission Cession d&rsquo;usufruit : d\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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