{"id":11044,"date":"2026-11-04T16:54:08","date_gmt":"2026-11-04T15:54:08","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11044"},"modified":"2026-11-04T19:25:36","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:36","slug":"bail-notarie","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/bail-notarie\/","title":{"rendered":"Bail notari\u00e9 : d\u00e9finition, avantages et obligations"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>bail notari\u00e9<\/strong> est un contrat de location r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 avec l&rsquo;intervention d&rsquo;un notaire. C&rsquo;est un acte authentique, par opposition au bail sign\u00e9 directement entre le propri\u00e9taire et le locataire.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Quand il est obligatoire<\/h3>\n<p>Le notaire n&rsquo;est pas obligatoire, sauf pour les baux dont la dur\u00e9e initiale d\u00e9passe 12 ans. Dans ce cas, le bail doit aussi \u00eatre publi\u00e9 au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/p>\n<h3>Les baux concern\u00e9s<\/h3>\n<p>Le texte consult\u00e9 vise les locaux \u00e0 usage d&rsquo;habitation principale ou \u00e0 usage mixte professionnel et d&rsquo;habitation principale. Ces baux doivent \u00eatre \u00e9crits, \u00e9tablis en au moins deux exemplaires dat\u00e9s et sign\u00e9s.<\/p>\n<h3>Les avantages<\/h3>\n<ul>\n<li>Le notaire v\u00e9rifie la conformit\u00e9 du bail aux lois en vigueur, ce qui limite le risque de nullit\u00e9.<\/li>\n<li>Le bail a force probante et une date certaine.<\/li>\n<li>Il est rev\u00eatu de la formule ex\u00e9cutoire : en cas de loyers impay\u00e9s, le bailleur peut faire ex\u00e9cuter le paiement par un commissaire de justice, sans jugement pr\u00e9alable.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les frais<\/h3>\n<p>Les frais d&rsquo;\u00e9tablissement du bail sont partag\u00e9s par moiti\u00e9 entre le bailleur et le locataire.<\/p>\n<h3>Bail notari\u00e9 et bail sign\u00e9 entre les parties<\/h3>\n<p>Un bail peut aussi \u00eatre conclu sous seing priv\u00e9, c&rsquo;est-\u00e0-dire r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 directement entre le bailleur et le locataire, en au moins deux exemplaires. Cette forme reste valable en dessous de 12 ans, mais elle n&rsquo;a ni la date certaine ni la formule ex\u00e9cutoire du bail notari\u00e9. Le choix se fait donc entre le co\u00fbt de l&rsquo;intervention du notaire et le niveau de s\u00e9curit\u00e9 recherch\u00e9.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le bail notari\u00e9 ne dispense pas le bailleur d&rsquo;une proc\u00e9dure judiciaire pour obtenir l&rsquo;expulsion du locataire.<\/li>\n<li>Un bail de plus de 12 ans non publi\u00e9 n&rsquo;est pas opposable aux tiers.<\/li>\n<li>Pour un bail commercial ou rural, des r\u00e8gles propres s&rsquo;ajoutent \u00e0 celles du bail d&rsquo;habitation.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Acte authentique, <a href=\"\/lexique\/acte-sous-seing-prive\/\">acte sous seing priv\u00e9<\/a>, bail commercial, <a href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\">bail emphyt\u00e9otique<\/a>, loyer du bail commercial.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-professionnel\/\">Bail professionnel<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-mobilite\/\">Bail mobilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/blanchiment-de-capitaux\/\">Blanchiment de capitaux<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-meuble\/\">Bail meubl\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/brs-bail-reel-solidaire\/\">BRS (bail r\u00e9el solidaire)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-in\/\">Bail-in<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/acte-authentique\/\"><span class=\"t\">Acte authentique de vente immobili\u00e8re<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/acte-sous-seing-prive\/\"><span class=\"t\">Acte sous seing priv\u00e9<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;acte sous seing priv\u00e9 est un \u00e9crit r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 entre personnes priv\u00e9es pour constater un accord, sans l&rsquo;interventi<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-emphyteotique\/\"><span class=\"t\">Bail emphyt\u00e9otique<\/span><span class=\"p\">Le bail emphyt\u00e9otique est un bail de tr\u00e8s longue dur\u00e9e, de 18 \u00e0 99 ans, par lequel le propri\u00e9taire loue un immeuble \u00e0 un<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loyer-du-bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Loyer du bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cautionnement\/\"><span class=\"t\">Cautionnement<\/span><span class=\"p\">Le cautionnement est un contrat par lequel une personne, la caution, s&rsquo;engage envers un cr\u00e9ancier \u00e0 payer la dette d&rsquo;un <\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/covenant\/\"><span class=\"t\">Covenant<\/span><span class=\"p\">Un covenant, en fran\u00e7ais \u00ab clause d&rsquo;engagement financier \u00bb ou \u00ab engagement contractuel \u00bb, est une obligation que l&#8217;empru<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/credit-amortissable\/\"><span class=\"t\">Cr\u00e9dit amortissable<\/span><span class=\"p\">Le cr\u00e9dit amortissable est un pr\u00eat dont chaque \u00e9ch\u00e9ance comprend une part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats et une part de remboursement du capital.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>immobilier.notaires.fr\/fr\/articles\/conseils-et-actualites\/location\/le-bail-notarie<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Bail notari\u00e9\",\"description\":\"Le bail notari\u00e9 est un contrat de location r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 avec l'intervention d'un notaire. 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