{"id":11041,"date":"2026-11-04T16:54:06","date_gmt":"2026-11-04T15:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11041"},"modified":"2026-11-04T19:25:36","modified_gmt":"2026-11-04T18:25:36","slug":"bail-emphyteotique","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/bail-emphyteotique\/","title":{"rendered":"Bail emphyt\u00e9otique : d\u00e9finition, dur\u00e9e et effets"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le <strong>bail emphyt\u00e9otique<\/strong> est un bail de tr\u00e8s longue dur\u00e9e, de 18 \u00e0 99 ans, par lequel le propri\u00e9taire loue un immeuble \u00e0 un emphyt\u00e9ote qui s&rsquo;engage \u00e0 l&rsquo;am\u00e9liorer. Il conf\u00e8re \u00e0 celui-ci un droit r\u00e9el sur le bien, qui peut \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9. Il est d\u00e9fini \u00e0 l&rsquo;article L451-1 du code rural et de la p\u00eache maritime.<\/p>\n<h2>Comment \u00e7a marche<\/h2>\n<h3>Dur\u00e9e et droit r\u00e9el<\/h3>\n<p>La dur\u00e9e est comprise entre 18 et 99 ans, sans reconduction tacite. Le preneur dispose d&rsquo;un droit r\u00e9el : il peut c\u00e9der son droit, le sous-louer, l&rsquo;hypoth\u00e9quer, et ce droit peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;une saisie immobili\u00e8re. Pour \u00eatre opposable aux tiers, le bail doit \u00eatre publi\u00e9 au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re lorsqu&rsquo;il d\u00e9passe 12 ans.<\/p>\n<h3>La redevance<\/h3>\n<p>Le loyer, appel\u00e9 redevance, est en g\u00e9n\u00e9ral modeste : il tient compte de l&rsquo;obligation d&rsquo;am\u00e9liorer le bien qui p\u00e8se sur le preneur. Celui-ci paie aussi les charges, les imp\u00f4ts et taxes du terrain et des b\u00e2timents, et entretient le bien.<\/p>\n<h3>La fin du bail<\/h3>\n<p>Sauf clause contraire, le propri\u00e9taire devient propri\u00e9taire des constructions et am\u00e9liorations \u00e0 l&rsquo;expiration, sans indemnit\u00e9. Le preneur n&rsquo;a ni droit au maintien dans les lieux ni droit de renouvellement, mais un droit de pr\u00e9f\u00e9rence peut \u00eatre pr\u00e9vu.<\/p>\n<h3>\u00c0 quoi il sert<\/h3>\n<p>Il est utilis\u00e9 pour des projets sur de longues dur\u00e9es, comme des installations d&rsquo;\u00e9nergie solaire ou \u00e9olienne, ou pour financer une construction sur un terrain dont on garde la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2>Points de vigilance<\/h2>\n<ul>\n<li>Le contrat ne peut ni limiter l&rsquo;usage du bien, ni interdire la sous-location.<\/li>\n<li>Il n&rsquo;a pas de formalisme impos\u00e9 pour sa validit\u00e9, mais l&rsquo;acte notari\u00e9 ou l&rsquo;<a href=\"\/lexique\/acte-sous-seing-prive\/\">acte sous seing priv\u00e9<\/a> d\u00e9pos\u00e9 chez un notaire est la pratique.<\/li>\n<li>Il se distingue du bail ordinaire, qui ne donne qu&rsquo;un droit personnel et peut restreindre la cession.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Termes voisins<\/h2>\n<p>Bail commercial, <a href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\">bail notari\u00e9<\/a>, usufruit, droit d&rsquo;usage et d&rsquo;habitation, hypoth\u00e8que.<\/p>\n<h2>\u00c0 consulter aussi dans le lexique<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-in\/\">Bail-in<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-d-habitation\/\">Bail d&rsquo;habitation<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-meuble\/\">Bail meubl\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-derogatoire\/\">Bail d\u00e9rogatoire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/bail-mobilite\/\">Bail mobilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/lexique\/apport-d-un-bien-immobilier-en-sci\/\">Apport d&rsquo;un bien immobilier en SCI<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Cette notion concerne votre patrimoine ?<\/h2>\n<p>Vous vous demandez ce que cette notion change pour votre situation ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet de gestion de patrimoine install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour en parler avec un conseiller.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\"><span class=\"t\">Bail commercial<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/bail-notarie\/\"><span class=\"t\">Bail notari\u00e9<\/span><span class=\"p\">Le bail notari\u00e9 est un contrat de location r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 avec l&rsquo;intervention d&rsquo;un notaire.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/usufruit\/\"><span class=\"t\">Usufruit<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droit-d-usage-et-d-habitation\/\"><span class=\"t\">Droit d&rsquo;usage et d&rsquo;habitation<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\"><span class=\"t\">Hypoth\u00e8que conventionnelle<\/span><span class=\"p\">D\u00e9finition, m\u00e9canisme et points cl\u00e9s.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/acte-sous-seing-prive\/\"><span class=\"t\">Acte sous seing priv\u00e9<\/span><span class=\"p\">L&rsquo;acte sous seing priv\u00e9 est un \u00e9crit r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9 entre personnes priv\u00e9es pour constater un accord, sans l&rsquo;interventi<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/cautionnement\/\"><span class=\"t\">Cautionnement<\/span><span class=\"p\">Le cautionnement est un contrat par lequel une personne, la caution, s&rsquo;engage envers un cr\u00e9ancier \u00e0 payer la dette d&rsquo;un <\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/lexique\/covenant\/\"><span class=\"t\">Covenant<\/span><span class=\"p\">Un covenant, en fran\u00e7ais \u00ab clause d&rsquo;engagement financier \u00bb ou \u00ab engagement contractuel \u00bb, est une obligation que l&#8217;empru<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/\"><span class=\"t\">Ing\u00e9nierie patrimoniale<\/span><span class=\"p\">Structurer et transmettre son patrimoine avec le cabinet.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>chambre-gironde.notaires.fr\/2021\/03\/24\/bail-emphyteotique<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"Bail emphyt\u00e9otique\",\"description\":\"Le bail emphyt\u00e9otique est un bail de tr\u00e8s longue dur\u00e9e, de 18 \u00e0 99 ans, par lequel le propri\u00e9taire loue un immeuble \u00e0 un emphyt\u00e9ote qui s'engage \u00e0 l'am\u00e9liorer. Il conf\u00e8re \u00e0 celui-ci un droit r\u00e9el sur le bien, qui peut \u00eatre hypoth\u00e9qu\u00e9. Il est d\u00e9fini \u00e0 l'article L451-1 du code rural et de la p\u00eache maritime.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ Bail emphyt\u00e9otique Lexique \u00b7 Immobilier et cr\u00e9dit Bail emphyt\u00e9otique : d\u00e9finition, dur\u00e9e et effets R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":11005,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-11041","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11041"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11041\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16113,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11041\/revisions\/16113"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}