{"id":11015,"date":"2026-11-04T16:56:25","date_gmt":"2026-11-04T15:56:25","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=11015"},"modified":"2026-11-04T16:56:25","modified_gmt":"2026-11-04T15:56:25","slug":"demembrement-de-propriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/demembrement-de-propriete\/","title":{"rendered":"Split of ownership (bare ownership \/ usufruct)"},"content":{"rendered":"<div class=\"balmont-prod\">\n<style>#Content>.content_wrapper>.mfn-page-title{display:none!important}#Subheader{display:none!important}#Content{padding-top:0!important}.balmont-prod.balmont-prod{width:100vw;max-width:100vw;margin-left:calc(50% - 50vw);margin-right:calc(50% - 50vw);padding:0;background:#0E1113!important;color:#FFFFFF!important;font-size:16px;line-height:1.5;text-align:left;font-family:Inter,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',Roboto,Helvetica,Arial,sans-serif}.balmont-prod.balmont-prod 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Publi\u00e9 et mis \u00e0 jour le 4 novembre 2026.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 s\u00e9parer la pleine propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien en deux droits : l&rsquo;usufruit, qui donne le droit d&rsquo;user du bien et d&rsquo;en percevoir les revenus, et la nue-propri\u00e9t\u00e9, qui donne le droit d&rsquo;en disposer \u00e0 terme.<\/p>\n<h2>Comment il fonctionne<\/h2>\n<p>Le d\u00e9membrement na\u00eet le plus souvent d&rsquo;une donation avec r\u00e9serve d&rsquo;usufruit : un parent donne la nue-propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien \u00e0 ses enfants et en conserve l&rsquo;usufruit. Il peut aussi r\u00e9sulter d&rsquo;une succession ou d&rsquo;un achat en d\u00e9membrement, o\u00f9 un investisseur acquiert la nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix r\u00e9duit et un autre l&rsquo;usufruit. L&rsquo;usufruit peut \u00eatre viager, c&rsquo;est-\u00e0-dire jusqu&rsquo;au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier, ou temporaire, pour une dur\u00e9e fix\u00e9e.<\/p>\n<h2>La valeur de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Pour les droits de donation et de succession, la valeur de chaque droit est fix\u00e9e par un bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, selon l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier. Plus l&rsquo;usufruitier est \u00e2g\u00e9, plus la valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9lev\u00e9e, car l&rsquo;usufruit durera vraisemblablement moins longtemps.<\/p>\n<h2>Exemple concret<\/h2>\n<p>Un parent de 62 ans donne \u00e0 son enfant la nue-propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un bien de 500 000 \u20ac et en garde l&rsquo;usufruit. \u00c0 cet \u00e2ge, le bar\u00e8me retient 40 % de la valeur pour l&rsquo;usufruit et 60 % pour la nue-propri\u00e9t\u00e9. Les droits de donation sont calcul\u00e9s sur 300 000 \u20ac, et non sur 500 000 \u20ac. Au d\u00e9c\u00e8s du parent, l&rsquo;usufruit s&rsquo;\u00e9teint et l&rsquo;enfant devient plein propri\u00e9taire, en principe sans nouveaux droits de succession sur cette reconstitution.<\/p>\n<h2>\u00c0 ne pas confondre<\/h2>\n<p>Le d\u00e9membrement n&rsquo;est pas une indivision : les droits portent sur des attributs diff\u00e9rents du bien, et non sur des quotes-parts. Il faut aussi distinguer le quasi-usufruit, qui porte sur des sommes d&rsquo;argent et donne \u00e0 l&rsquo;usufruitier l&rsquo;obligation de restituer leur valeur au d\u00e9c\u00e8s. Enfin, le d\u00e9membrement a des effets sur l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, le plus souvent support\u00e9 par l&rsquo;usufruitier, avec des exceptions \u00e0 v\u00e9rifier.<\/p>\n<h2>\u00c0 quoi il sert<\/h2>\n<p>Le d\u00e9membrement est un outil de transmission progressive : il permet de transmettre en r\u00e9duisant l&rsquo;assiette taxable tout en conservant les revenus, et de pr\u00e9parer la succession. Il suppose toutefois de d\u00e9finir \u00e0 l&rsquo;avance le sort des gros travaux, des charges et des d\u00e9cisions de vente, souvent dans un acte r\u00e9dig\u00e9 avec un notaire.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Questions fr\u00e9quentes<\/p>\n<div class=\"faq\">\n<details>\n<summary>Qui paie l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re en cas de d\u00e9membrement ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>En principe l&rsquo;usufruitier est impos\u00e9 sur la pleine valeur du bien, sauf exceptions pr\u00e9vues par la loi, par exemple lorsque le d\u00e9membrement r\u00e9sulte d&rsquo;une succession entre certains h\u00e9ritiers. Chaque situation doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Comment est calcul\u00e9e la valeur de l&rsquo;usufruit ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>Pour les droits d&rsquo;enregistrement, elle est fix\u00e9e par le bar\u00e8me de l&rsquo;article 669 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, selon l&rsquo;\u00e2ge de l&rsquo;usufruitier lorsque l&rsquo;usufruit est viager.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details>\n<summary>Que se passe-t-il au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier ?<\/summary>\n<div class=\"rep\">\n<p>L&rsquo;usufruit s&rsquo;\u00e9teint et le nu-propri\u00e9taire retrouve la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien, en principe sans droits suppl\u00e9mentaires sur cette r\u00e9union.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in cta-t\">\n<h2>Votre d\u00e9part, votre installation ou votre retour<\/h2>\n<p>Vous pr\u00e9parez un d\u00e9part de France, une installation \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger ou un retour ? Prenez rendez-vous avec Balmont Conseil, cabinet install\u00e9 \u00e0 Lyon depuis bient\u00f4t 14 ans, pour faire le point sur votre situation.<\/p>\n<div class=\"sign\">\n<p><b>Alexis Sagnier<\/b>Fondateur de Balmont Conseil, Lyon<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"ctas\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=partenaire-prepar-vie\">Prendre rendez-vous<\/a><a class=\"btn2\" href=\"\/lexique\/\">Tout le lexique<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"art-s\">\n<div class=\"in\">\n<div class=\"prose\">\n<h2>Voir aussi<\/h2>\n<\/div>\n<div class=\"grid3\"><a class=\"card\" href=\"\/ingenierie-patrimoniale\/demembrement-de-propriete\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/span><span class=\"p\">Notre accompagnement sur les montages en d\u00e9membrement.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/demembrement-et-ifi-usufruitier-ou-nu-proprietaire\/\"><span class=\"t\">D\u00e9membrement et IFI<\/span><span class=\"p\">Qui est impos\u00e9, de l&rsquo;usufruitier ou du nu-propri\u00e9taire.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><a class=\"card\" href=\"\/ressources\/simulateur-scpi-demembrement\/\"><span class=\"t\">Simulateur de SCPI en d\u00e9membrement<\/span><span class=\"p\">Estimer la d\u00e9cote \u00e0 l&rsquo;achat.<\/span><span class=\"o\">Lire<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"alt src art-alt\">\n<div class=\"in\">\n<p class=\"k\">Source officielle<\/p>\n<p>Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, article 669 (bar\u00e8me de l&rsquo;usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9) ; Code civil, articles 578 et suivants (usufruit), L\u00e9gifrance.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"DefinedTerm\",\"name\":\"D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9\",\"description\":\"Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 consiste \u00e0 s\u00e9parer la pleine propri\u00e9t\u00e9 d'un bien en deux droits : l'usufruit, qui donne le droit d'user du bien et d'en percevoir les revenus, et la nue-propri\u00e9t\u00e9, qui donne le droit d'en disposer \u00e0 terme.\",\"inDefinedTermSet\":{\"@type\":\"DefinedTermSet\",\"name\":\"Lexique Balmont Conseil\",\"url\":\"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/lexique\/\"}},{\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui paie l'imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re en cas de d\u00e9membrement ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En principe l'usufruitier est impos\u00e9 sur la pleine valeur du bien, sauf exceptions pr\u00e9vues par la loi, par exemple lorsque le d\u00e9membrement r\u00e9sulte d'une succession entre certains h\u00e9ritiers. Chaque situation doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Comment est calcul\u00e9e la valeur de l'usufruit ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pour les droits d'enregistrement, elle est fix\u00e9e par le bar\u00e8me de l'article 669 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, selon l'\u00e2ge de l'usufruitier lorsque l'usufruit est viager.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que se passe-t-il au d\u00e9c\u00e8s de l'usufruitier ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'usufruit s'\u00e9teint et le nu-propri\u00e9taire retrouve la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien, en principe sans droits suppl\u00e9mentaires sur cette r\u00e9union.\"}}]}]}<\/script><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Accueil \/ Lexique \/ D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 Lexique \u00b7 Transmission et succession D\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 : d\u00e9finition et fonctionnement R\u00e9dig\u00e9 par Alexis Sagnier, fondateur de Balmont Conseil (Lyon). 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