{"id":10452,"date":"2026-11-04T09:38:33","date_gmt":"2026-11-04T08:38:33","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10452"},"modified":"2026-11-04T09:38:33","modified_gmt":"2026-11-04T08:38:33","slug":"surtaxe-plus-value-immobiliere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/surtaxe-plus-value-immobiliere\/","title":{"rendered":"Surtaxe sur les plus-values immobili\u00e8res : seuil de 50 000 \u20ac et taux de 2 % \u00e0 6 %"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>surtaxe sur les plus-values immobili\u00e8res<\/strong>, ou taxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es, est un pr\u00e9l\u00e8vement suppl\u00e9mentaire d\u00fb quand la plus-value imposable r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier d\u00e9passe 50 000 \u20ac.<\/p><h2>How it works<\/h2><h3>Le seuil et le taux<\/h3><p>Le seuil est de 50 000 \u20ac de plus-value imposable, c&rsquo;est-\u00e0-dire apr\u00e8s application des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention. Le taux varie de 2 % \u00e0 6 % selon le montant de la plus-value imposable. Cette taxe s&rsquo;ajoute \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu de 19 % et aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %.<\/p><h3>That which is excluded<\/h3><p>Elle ne concerne ni les ventes exon\u00e9r\u00e9es, comme celle de la r\u00e9sidence principale, ni les ventes de terrains \u00e0 b\u00e2tir.<\/p><h3>Qui la calcule ?<\/h3><p>Le notaire effectue les d\u00e9marches aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale : il calcule la plus-value imposable et le montant de l&rsquo;imp\u00f4t, \u00e9tablit la d\u00e9claration et paie l&rsquo;imp\u00f4t aupr\u00e8s du service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re. Le formulaire n\u00b0 2048-IMM-SD contient le tableau qui permet d&rsquo;\u00e9tablir le montant de la surtaxe. Le vendeur indique ensuite le montant de la plus-value d\u00e9clar\u00e9e par le notaire dans sa d\u00e9claration de revenus.<\/p><h3>Pourquoi l&rsquo;anticiper<\/h3><p>Pour une plus-value brute importante, la dur\u00e9e de d\u00e9tention est le levier principal : les abattements r\u00e9duisent la plus-value imposable, et donc le risque de franchir le seuil. L&rsquo;exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t est acquise apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention et celle des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Seuil : 50 000 \u20ac de plus-value imposable ; taux de 2 % \u00e0 6 %.<\/li><li>Ni les ventes exon\u00e9r\u00e9es ni les terrains \u00e0 b\u00e2tir ne sont concern\u00e9s.<\/li><li>Le notaire calcule l&rsquo;imp\u00f4t et la surtaxe lors de la vente.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/plus-value-immobiliere\/\">Real estate capital gains<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/abattement-pour-duree-de-detention\/\">Discount for length of ownership<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/exoneration-plus-value-residence-principale\/\">Exon\u00e9ration de plus-value sur la r\u00e9sidence principale<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/plus-value-immobiliere-particuliers-abattements-exoneration-2026\/\">Plus-value immobili\u00e8re des particuliers : abattements et exon\u00e9ration en 2026<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/abattement-exceptionnel-plus-value-immobiliere\/\">Abattement exceptionnel sur la plus-value immobili\u00e8re : 60 \u00e0 85 %<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=lexique-surtaxe-plus-value-immobiliere\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une taxe suppl\u00e9mentaire s&rsquo;ajoute \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t quand la plus-value immobili\u00e8re imposable d\u00e9passe 50 000 \u20ac : son taux varie de 2 % \u00e0 6 % selon le montant. 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