{"id":10450,"date":"2026-11-04T09:38:32","date_gmt":"2026-11-04T08:38:32","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10450"},"modified":"2026-11-04T09:38:32","modified_gmt":"2026-11-04T08:38:32","slug":"revenus-fonciers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/revenus-fonciers\/","title":{"rendered":"Revenus fonciers : d\u00e9finition, micro-foncier, r\u00e9gime r\u00e9el et d\u00e9ficit"},"content":{"rendered":"<p>THE <strong>rental income<\/strong> sont les revenus tir\u00e9s de la location d&rsquo;immeubles ou de parties d&rsquo;immeubles. Ils s&rsquo;ajoutent aux autres revenus du foyer fiscal pour le calcul de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et supportent en plus les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/p><h2>How it works<\/h2><h3>Deux r\u00e9gimes d&rsquo;imposition<\/h3><ul><li><strong>Micro-land<\/strong> : applicable si le revenu brut foncier annuel du foyer ne d\u00e9passe pas 15 000 \u20ac, sans proratisation selon la dur\u00e9e de location. Un abattement forfaitaire de 30 % repr\u00e9sente les charges et aucune autre d\u00e9duction n&rsquo;est admise. Le revenu brut se d\u00e9clare sur la d\u00e9claration n\u00b0 2042.<\/li><li><strong>Actual regime<\/strong> : le revenu net se calcule avec la d\u00e9claration n\u00b0 2044, en d\u00e9duisant les charges r\u00e9elles. Il est obligatoire au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac de loyers. En dessous, l&rsquo;option se fait en d\u00e9posant la 2044 ; elle vaut trois ans, puis peut \u00eatre renouvel\u00e9e.<\/li><\/ul><h3>Land deficit<\/h3><p>Quand les charges exc\u00e8dent les loyers, seule la part du d\u00e9ficit qui ne provient pas des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt s&rsquo;impute sur le revenu global, dans la limite de 10 700 \u20ac par an. Le reste se reporte sur les revenus fonciers des dix ann\u00e9es suivantes. L&rsquo;immeuble doit rester lou\u00e9 jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre de la troisi\u00e8me ann\u00e9e qui suit l&rsquo;imputation.<\/p><h3>Social charges<\/h3><p>Les revenus fonciers supportent des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 % en 2026.<\/p><h3>Numerical example (fictitious profile)<\/h3><p>Un propri\u00e9taire encaisse 12 000 \u20ac de loyers. Au micro-foncier, l&rsquo;abattement de 30 % est de 3 600 \u20ac et le revenu imposable de 12 000 \u00d7 70 % = 8 400 \u20ac. Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 12 000 \u00d7 70 % \u00d7 17,2 %, soit 1 444,80 \u20ac.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Micro-foncier jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de loyers bruts, avec 30 % d&rsquo;abattement forfaitaire.<\/li><li>R\u00e9gime r\u00e9el obligatoire au-del\u00e0, ou sur option pour trois ans, avec d\u00e9claration 2044.<\/li><li>Seul le r\u00e9el permet un d\u00e9ficit foncier, imputable sur le revenu global jusqu&rsquo;\u00e0 10 700 \u20ac hors int\u00e9r\u00eats.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/micro-foncier\/\">Micro-land<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/regime-reel-revenus-fonciers\/\">R\u00e9gime r\u00e9el des revenus fonciers<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/deficit-foncier\/\">Property deficit<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/revenus-fonciers-micro-foncier-regime-reel-lmnp\/\">Revenus fonciers : micro-foncier, r\u00e9gime r\u00e9el et LMNP en 2026<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/deficit-foncier-travaux-deductibles-10700-euros-revenu-global\/\">D\u00e9ficit foncier : quels travaux d\u00e9duire et combien d&rsquo;imp\u00f4t \u00e9conomiser ?<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=lexique-revenus-fonciers\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les revenus fonciers sont tir\u00e9s de la location d&rsquo;immeubles. Jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 \u20ac de loyers, le micro-foncier applique 30 % d&rsquo;abattement ; au-del\u00e0, le r\u00e9gime r\u00e9el d\u00e9duit les charges.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10450","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10450","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10450"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10450\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10497,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10450\/revisions\/10497"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}