{"id":10431,"date":"2026-11-04T09:38:27","date_gmt":"2026-11-04T08:38:27","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10431"},"modified":"2026-11-04T09:38:27","modified_gmt":"2026-11-04T08:38:27","slug":"bareme-fiscal-de-l-usufruit","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bareme-fiscal-de-l-usufruit\/","title":{"rendered":"Bar\u00e8me fiscal de l’usufruit : valeur selon l’\u00e2ge (article 669 du CGI)"},"content":{"rendered":"

The bar\u00e8me fiscal de l’usufruit<\/strong> est la grille de l’article 669 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts qui fixe, pour le calcul des droits, la valeur de l’usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 en pourcentage de la pleine propri\u00e9t\u00e9. Elle d\u00e9pend de l’\u00e2ge de l’usufruitier.<\/p>

How it works<\/h2>

The scale<\/h3>
Age of the usufructuary<\/th>Usufruct<\/th>Bare ownership<\/th><\/tr><\/thead>
Under 21 years old<\/td>90%<\/td>10%<\/td><\/tr>
21 \u00e0 30 ans<\/td>80%<\/td>20%<\/td><\/tr>
31 \u00e0 40 ans<\/td>70%<\/td>30%<\/td><\/tr>
41 \u00e0 50 ans<\/td>60%<\/td>40%<\/td><\/tr>
51 \u00e0 60 ans<\/td>50%<\/td>50%<\/td><\/tr>
61 \u00e0 70 ans<\/td>40%<\/td>60%<\/td><\/tr>
71 \u00e0 80 ans<\/td>30%<\/td>70%<\/td><\/tr>
Under 91 years of age<\/td>20%<\/td>80%<\/td><\/tr>
91 ans r\u00e9volus et plus<\/td>10%<\/td>90%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Comment l’utiliser<\/h3>

La valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 se d\u00e9termine au jour de la transmission, en tenant compte des seuls usufruits ouverts \u00e0 cette date. La valeur du bien au moment o\u00f9 le nu-propri\u00e9taire retrouvera la pleine propri\u00e9t\u00e9 est sans incidence.<\/p>

Numerical example (fictitious profile)<\/h3>

Un usufruitier de 72 ans garde l’usufruit d’un bien de 600 000 \u20ac et en transmet la nue-propri\u00e9t\u00e9. Usufruit : 30 %, soit 180 000 \u20ac. Nue-propri\u00e9t\u00e9 : 70 %, soit 420 000 \u20ac. Les droits se calculent sur 420 000 \u20ac, avant abattement.<\/p>

Le cas de l’usufruit \u00e0 dur\u00e9e fixe<\/h3>

L’usufruit consenti pour une dur\u00e9e fixe suit une autre r\u00e8gle : 23 % de la pleine propri\u00e9t\u00e9 par p\u00e9riode de dix ans, sans tenir compte de l’\u00e2ge.<\/p>

Key points to remember<\/h2>