{"id":10420,"date":"2026-11-04T09:38:24","date_gmt":"2026-11-04T08:38:24","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10420"},"modified":"2026-11-04T09:38:24","modified_gmt":"2026-11-04T08:38:24","slug":"prix-de-part-scpi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/prix-de-part-scpi\/","title":{"rendered":"Prix de part de SCPI : souscription, retrait et prix d&rsquo;\u00e9change"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>prix de part<\/strong> d&rsquo;une SCPI, soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier, d\u00e9signe le prix auquel une part s&rsquo;ach\u00e8te ou se vend. Il ne se d\u00e9termine pas de la m\u00eame fa\u00e7on selon que la SCPI est \u00e0 capital variable ou \u00e0 capital fixe.<\/p><h2>How it works<\/h2><h3>SCPI with variable capital<\/h3><p>Le prix des parts est d\u00e9termin\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p><ul><li>Le prix de souscription est celui pay\u00e9 \u00e0 l&rsquo;achat. Il int\u00e8gre la commission de souscription.<\/li><li>Le prix de retrait est celui auquel la soci\u00e9t\u00e9 de gestion rach\u00e8te les parts d&rsquo;un associ\u00e9 sortant. Selon l&rsquo;Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers, il est d\u00e9fini en fonction de la valeur du patrimoine de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul><h3>SCPI \u00e0 capital fixe<\/h3><p>Le nombre de parts est en principe fig\u00e9. Les parts se revendent entre \u00e9pargnants, sur un march\u00e9 secondaire, et leur prix, le prix d&rsquo;\u00e9change, suit l&rsquo;offre et la demande. Une commission de cession s&rsquo;ajoute, calcul\u00e9e sur le montant de la transaction ou forfaitaire, ainsi que des droits d&rsquo;enregistrement de 5 % du prix d&rsquo;\u00e9change, souvent pay\u00e9s par l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/p><h3>Numerical example (fictitious profile)<\/h3><p>Un \u00e9change de parts au prix de 10 000 \u20ac sur le march\u00e9 secondaire d&rsquo;une SCPI \u00e0 capital fixe entra\u00eene des droits d&rsquo;enregistrement de 10 000 \u20ac \u00d7 5 % = 500 \u20ac, en plus de la commission de cession.<\/p><h3>Liquidity<\/h3><p>La soci\u00e9t\u00e9 ne garantit ni le rachat ni la revente des parts : la sortie n&rsquo;est possible que s&rsquo;il existe un acheteur. La sortie peut aussi \u00eatre impossible, en capital variable, si les demandes de retrait d\u00e9passent les capacit\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><h2>Points to be aware of<\/h2><ul><li>Le prix de souscription int\u00e8gre la commission de souscription ; le prix de retrait se fonde sur la valeur du patrimoine de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li><li>L&rsquo;indicateur de risque du document d&rsquo;informations cl\u00e9s ne refl\u00e8te pas le risque de liquidit\u00e9.<\/li><\/ul><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Capital variable : prix de souscription et de retrait fix\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/li><li>Capital fixe : prix d&rsquo;\u00e9change fix\u00e9 par l&rsquo;offre et la demande, avec 5 % de droits d&rsquo;enregistrement.<\/li><li>La sortie d\u00e9pend de la pr\u00e9sence d&rsquo;un acheteur ou de la capacit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 honorer les retraits.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/\">SCPI with variable capital<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-fixe\/\">SCPI \u00e0 capital fixe<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/rentabilite-scpi\/\">Rentabilit\u00e9 d&rsquo;une SCPI : taux de distribution, TRI et prix de part<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/nos-solutions\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=lexique-prix-de-part-scpi\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prix de part d&rsquo;une SCPI d\u00e9pend de son mode de fonctionnement : en capital variable, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion fixe les prix de souscription et de retrait ; en capital fixe, l&rsquo;offre et la demande fixent le prix d&rsquo;\u00e9change.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10420","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10420","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10420"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10420\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10470,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10420\/revisions\/10470"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10420"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}