{"id":10415,"date":"2026-11-04T09:38:23","date_gmt":"2026-11-04T08:38:23","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10415"},"modified":"2026-11-04T09:38:23","modified_gmt":"2026-11-04T08:38:23","slug":"garantie-loyers-impayes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/garantie-loyers-impayes\/","title":{"rendered":"Garantie loyers impay\u00e9s : d\u00e9finition, caution et Visale"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>garantie des loyers impay\u00e9s<\/strong> est une assurance \u00e0 laquelle le propri\u00e9taire peut faire appel lorsque le locataire ne paie pas son loyer. Elle fait partie, avec la caution et la garantie Visale, des protections possibles contre l&rsquo;impay\u00e9.<\/p><h2>How it works<\/h2><h3>Trois recours<\/h3><ul><li>L&rsquo;assurance garantie des loyers impay\u00e9s, souscrite par le propri\u00e9taire.<\/li><li>La caution : d\u00e8s le premier impay\u00e9 de loyer, le propri\u00e9taire peut en r\u00e9clamer le paiement au garant.<\/li><li>La garantie Visale d&rsquo;Action Logement, gratuite, pour certains locataires. Si le loyer ou les d\u00e9gradations ne sont pas pay\u00e9s, Action Logement paie d&rsquo;abord le propri\u00e9taire, puis se retourne contre le locataire.<\/li><\/ul><h3>La garantie Visale en pratique<\/h3><p>Dans le secteur priv\u00e9, hors cas particulier des travailleurs saisonniers, elle couvre les loyers et charges impay\u00e9s jusqu&rsquo;\u00e0 36 mois pendant les 3 premi\u00e8res ann\u00e9es du bail. Les d\u00e9gradations locatives sont couvertes jusqu&rsquo;\u00e0 2 mois de loyer et charges. La couverture dure 3 ans ; ensuite, une nouvelle demande est n\u00e9cessaire.<\/p><p>Le propri\u00e9taire doit envoyer une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e dans les 15 jours du premier impay\u00e9 et d\u00e9clarer l&rsquo;impay\u00e9 \u00e0 Visale dans les 30 jours.<\/p><h3>Si l&rsquo;impay\u00e9 persiste<\/h3><p>Le propri\u00e9taire peut d\u00e9livrer un commandement de payer : le locataire dispose de 6 semaines pour payer. Un bail sign\u00e9 \u00e0 partir du 29 juillet 2023 contient obligatoirement une clause r\u00e9solutoire. Sans paiement ni \u00e9ch\u00e9ancier dans ce d\u00e9lai, le propri\u00e9taire peut assigner le locataire au tribunal.<\/p><h2>Points to be aware of<\/h2><ul><li>Les conditions, plafonds et exclusions d&rsquo;une assurance varient selon le contrat : ils figurent dans les conditions g\u00e9n\u00e9rales.<\/li><li>La garantie Visale d\u00e9pend de la situation du locataire (\u00e2ge, statut, loyer, ressources) et se demande avant la signature du bail.<\/li><li>Pour la garantie Visale, le locataire et le propri\u00e9taire ne doivent pas \u00eatre des proches parents (grands-parents, parents, enfants).<\/li><\/ul><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Assurance, caution et garantie Visale sont trois protections distinctes.<\/li><li>Visale : jusqu&rsquo;\u00e0 36 mois d&rsquo;impay\u00e9s sur les 3 premi\u00e8res ann\u00e9es dans le secteur priv\u00e9.<\/li><li>Commandement de payer : 6 semaines pour r\u00e9gler.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/revenus-fonciers\/\">Land income<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\">Furnished rental<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/appartement-locatif-assurance-pno-garantie-loyers-impayes\/\">Appartement locatif : assurance PNO ou garantie des loyers impay\u00e9s ?<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/loyers-impayes-declarer-deduire-revenus-fonciers\/\">Loyers impay\u00e9s : faut-il les d\u00e9clarer et que peut-on d\u00e9duire ?<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil.com&amp;utm_medium=page&amp;utm_content=lexique-garantie-loyers-impayes\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La garantie des loyers impay\u00e9s prot\u00e8ge le propri\u00e9taire en cas d&rsquo;impay\u00e9 : assurance, caution ou garantie Visale d&rsquo;Action Logement. 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