{"id":10073,"date":"2026-11-04T09:37:59","date_gmt":"2026-11-04T08:37:59","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10073"},"modified":"2026-11-04T09:37:59","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:59","slug":"viager-occupe","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/viager-occupe\/","title":{"rendered":"Viager occup\u00e9 : usage conserv\u00e9 par le vendeur jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>viager occup\u00e9<\/strong> est une vente en viager dans laquelle le vendeur conserve, jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s, l&rsquo;usufruit ou un droit d&rsquo;usage du bien vendu. Il continue donc de vivre dans son logement tout en percevant un bouquet et une rente.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Le droit d&rsquo;usage permet d&rsquo;habiter le logement, mais pas de le louer. L&rsquo;acheteur, lui, n&rsquo;utilise pas le bien tant que le vendeur est en vie : il ne le r\u00e9cup\u00e8re libre qu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. La dur\u00e9e de cette attente est inconnue : elle d\u00e9pend de la dur\u00e9e de vie du vendeur.<\/p><h3>Ce que le notaire prend en compte<\/h3><p>Il calcule la rente selon des bar\u00e8mes, \u00e0 partir de l&rsquo;\u00e2ge et de l&rsquo;esp\u00e9rance de vie du vendeur, de la valeur du bien, du bouquet et des loyers potentiels. Une clause d&rsquo;indexation, par exemple sur l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation, r\u00e9vise la rente automatiquement.<\/p><h3>Protections du vendeur<\/h3><ul><li>Clause r\u00e9solutoire : le vendeur reprend son bien si plusieurs rentes ne sont plus vers\u00e9es.<\/li><li>Clause p\u00e9nale : il peut conserver le bouquet en cas de r\u00e9siliation.<\/li><li>R\u00e8gle des 20 jours : si le vendeur d\u00e9c\u00e8de dans les 20 jours apr\u00e8s la signature, la vente n&rsquo;est pas valable.<\/li><li>Maladie : l&rsquo;acheteur ne doit pas avoir connu une maladie dont le vendeur \u00e9tait atteint.<\/li><\/ul><p>Comme la valeur totale de la rente d\u00e9pend de la dur\u00e9e de vie du vendeur, elle reste incertaine pour les deux parties.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>En viager occup\u00e9, le vendeur garde l&rsquo;usufruit ou un droit d&rsquo;usage jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/li><li>L&rsquo;acheteur ne dispose du bien qu&rsquo;au d\u00e9c\u00e8s du vendeur.<\/li><li>Les protections portent sur le paiement de la rente, le bouquet et la validit\u00e9 de la vente.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/viager\/\">Life annuity<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/viager-libre\/\">Freehold life annuity<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droit-d-usage-et-d-habitation\/\">Droit d&rsquo;usage et d&rsquo;habitation<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/viager-ou-vente-nue-propriete-difference\/\">Viager ou vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 : quelle diff\u00e9rence<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/droit-d-usage-et-d-habitation-difference-usufruit\/\">Droit d\u2019usage et d\u2019habitation : diff\u00e9rence avec l\u2019usufruit<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=viager-occupe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans un viager occup\u00e9, le vendeur reste dans le logement jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s gr\u00e2ce \u00e0 un usufruit ou un droit d&rsquo;usage, et l&rsquo;acheteur ne le r\u00e9cup\u00e8re qu&rsquo;ensuite. Rente, bouquet et protections.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10073","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10073"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10073\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10176,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10073\/revisions\/10176"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}