{"id":10072,"date":"2026-11-04T09:37:59","date_gmt":"2026-11-04T08:37:59","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10072"},"modified":"2026-11-04T09:37:59","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:59","slug":"viager-libre","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/viager-libre\/","title":{"rendered":"Viager libre : l’acheteur dispose du bien d\u00e8s la signature"},"content":{"rendered":"

The viager libre<\/strong> est une vente en viager dans laquelle l’acheteur utilise librement le bien d\u00e8s la signature, sans attendre le d\u00e9c\u00e8s du vendeur. Le vendeur, lui, quitte le logement et per\u00e7oit un bouquet puis une rente viag\u00e8re.<\/p>

How it works<\/h2>

Comme l’acheteur utilise librement le bien, les loyers potentiels entrent dans le calcul de la rente. Les charges du bien, comme les factures d’\u00e9nergie et les taxes, sont pay\u00e9es par l’acheteur. Les parties n\u00e9gocient librement le bouquet, la rente et ses clauses avant la signature.<\/p>

Bouquet et rente<\/h3>

Le bouquet n’est pas obligatoire ; il est librement fix\u00e9 et repr\u00e9sente en g\u00e9n\u00e9ral 30 % de la valeur du bien. La rente est calcul\u00e9e par le notaire selon des bar\u00e8mes, \u00e0 partir de l’\u00e2ge et de l’esp\u00e9rance de vie du vendeur, de la valeur du bien, du bouquet et des loyers potentiels.<\/p>

Guarantees<\/h3>