{"id":10066,"date":"2026-11-04T09:37:57","date_gmt":"2026-11-04T08:37:57","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10066"},"modified":"2026-11-04T09:37:57","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:57","slug":"scpi-fiscale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-fiscale\/","title":{"rendered":"SCPI fiscale : d\u00e9finition, dur\u00e9e de d\u00e9tention et fonctionnement"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>SCPI fiscale<\/strong>, dite \u00ab d&rsquo;habitation \u00bb, est une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier dont le patrimoine est compos\u00e9 d&rsquo;immeubles \u00e0 usage d&rsquo;habitation, parfois inscrits dans un dispositif fiscal. Elle permet \u00e0 un \u00e9pargnant de participer \u00e0 un investissement locatif sans acheter lui-m\u00eame un logement.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>La dur\u00e9e minimale de conservation des parts d\u00e9pend du dispositif fiscal retenu et court \u00e0 partir de la mise en location ; elle figure dans la note d&rsquo;information de la SCPI. Une sortie anticip\u00e9e peut remettre en cause l&rsquo;avantage fiscal.<\/p><h3>Exemple du Pinel<\/h3><p>Pour le dispositif Pinel, le montant investi est retenu dans la limite de 300 000 \u20ac par contribuable et par an ; la note d&rsquo;information de la SCPI pr\u00e9cise l&rsquo;application de ce plafond aux parts. Le dispositif est toutefois ferm\u00e9 aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025 ; les souscriptions ant\u00e9rieures gardent leur avantage tant que les conditions sont respect\u00e9es.<\/p><h3>Points to be aware of<\/h3><ul><li>Comme pour toute SCPI, les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis.<\/li><li>La liquidit\u00e9 est limit\u00e9e : la revente des parts peut \u00eatre longue, voire impossible.<\/li><li>L&rsquo;avantage fiscal d\u00e9pend de la situation du souscripteur et ne garantit ni les loyers ni le prix de revente.<\/li><li>La note d&rsquo;information de chaque SCPI pr\u00e9cise le dispositif retenu, la dur\u00e9e et les frais.<\/li><\/ul><p>Une SCPI fiscale ne se compare donc pas \u00e0 une SCPI de rendement, dont l&rsquo;objectif est de distribuer des revenus sur le long terme.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Une SCPI fiscale investit en logements, parfois dans un dispositif fiscal.<\/li><li>La dur\u00e9e de conservation des parts d\u00e9pend du r\u00e9gime fiscal et court \u00e0 partir du bail.<\/li><li>L&rsquo;avantage fiscal n&rsquo;efface ni le risque de perte en capital ni la faible liquidit\u00e9.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-de-rendement\/\">yield SCPIs<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/nos-solutions\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/scpi-c-est-quoi-fonctionnement-rendement-fiscalite\/\">SCPI, c\u2019est quoi ? Fonctionnement, rendement et fiscalit\u00e9 en 2026<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=scpi-fiscale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une SCPI fiscale d\u00e9tient des logements, parfois dans un dispositif fiscal. Les parts se conservent de 9 \u00e0 13 ans selon le r\u00e9gime. Plafond, fermeture du Pinel, vigilance.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10066","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10066","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10066"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10066\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10724,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10066\/revisions\/10724"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10066"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}