{"id":10065,"date":"2026-11-04T09:37:57","date_gmt":"2026-11-04T08:37:57","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10065"},"modified":"2026-11-04T09:37:57","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:57","slug":"scpi-de-rendement","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-de-rendement\/","title":{"rendered":"SCPI de rendement : d\u00e9finition, patrimoine et limites"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>yield SCPIs<\/strong>, aussi appel\u00e9e SCPI d&rsquo;entreprise, est une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier dont le patrimoine est compos\u00e9 d&rsquo;immeubles \u00e0 usage commercial : bureaux, entrep\u00f4ts, boutiques. Son objectif principal est de distribuer des revenus compl\u00e9mentaires \u00e0 ses associ\u00e9s, sur le long terme.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>L&rsquo;\u00e9pargnant ach\u00e8te des parts et per\u00e7oit une quote-part des loyers encaiss\u00e9s. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion choisit les immeubles, les loue et les entretient. Les revenus d\u00e9pendent des loyers effectivement per\u00e7us et de la vacance des locaux : ils ne sont pas garantis.<\/p><h3>Frais et liquidit\u00e9<\/h3><ul><li>Une commission de souscription est int\u00e9gr\u00e9e dans le prix de souscription des parts.<\/li><li>Une commission de gestion est pr\u00e9lev\u00e9e sur les revenus locatifs encaiss\u00e9s.<\/li><li>La revente des parts peut prendre du temps ; elle peut \u00eatre impossible si aucun acheteur ne se pr\u00e9sente ou, en capital variable, si les demandes de retrait d\u00e9passent les capacit\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul><h3>Dur\u00e9e et fiscalit\u00e9 \u00e0 la sortie<\/h3><p>Le guide de l&rsquo;Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers pr\u00e9sente la SCPI comme un placement \u00e0 envisager sur le long ou tr\u00e8s long terme. Les plus-values de cession de parts rel\u00e8vent du r\u00e9gime des plus-values immobili\u00e8res : exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu apr\u00e8s plus de 22 ans de d\u00e9tention, et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 partir de 30 ans.<\/p><p>Le montant des revenus, la valeur des parts et la dur\u00e9e de d\u00e9tention conseill\u00e9e sont indiqu\u00e9s dans la note d&rsquo;information et le document d&rsquo;informations cl\u00e9s de chaque SCPI, \u00e0 lire avant d&rsquo;investir.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Une SCPI de rendement investit en immobilier d&rsquo;entreprise pour distribuer des revenus.<\/li><li>Revenus et valeur des parts ne sont pas garantis ; la liquidit\u00e9 est limit\u00e9e.<\/li><li>Les plus-values de cession sont exon\u00e9r\u00e9es d&rsquo;imp\u00f4t apr\u00e8s 22 ans et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-fiscale\/\">SCPI fiscale<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/\">SCPI with variable capital<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-fixe\/\">SCPI \u00e0 capital fixe<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/nos-solutions\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/scpi-c-est-quoi-fonctionnement-rendement-fiscalite\/\">SCPI, c\u2019est quoi ? Fonctionnement, rendement et fiscalit\u00e9 en 2026<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=scpi-de-rendement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une SCPI de rendement d\u00e9tient des immeubles \u00e0 usage commercial et vise \u00e0 distribuer des revenus sur le long terme. Revenus non garantis, liquidit\u00e9 limit\u00e9e, frais et fiscalit\u00e9 des cessions.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10065","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10065"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10184,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10065\/revisions\/10184"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}