{"id":10064,"date":"2026-11-04T09:37:56","date_gmt":"2026-11-04T08:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10064"},"modified":"2026-11-04T09:37:56","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:56","slug":"scpi-a-capital-variable","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/","title":{"rendered":"SCPI \u00e0 capital variable : fonctionnement, prix et retrait"},"content":{"rendered":"

A SCPI with variable capital<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier dont le capital peut augmenter ou diminuer, au fil des souscriptions et des retraits. Le prix des parts y est d\u00e9termin\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>

How it works<\/h2>

De nouveaux associ\u00e9s peuvent entrer \u00e0 tout moment en souscrivant des parts. Un associ\u00e9 qui souhaite sortir demande le retrait de ses parts \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, qui les rach\u00e8te \u00e0 un prix de retrait.<\/p>

Le prix de retrait<\/h3>

Selon le guide de l’Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers, le prix de retrait est d\u00e9fini par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion en fonction de la valeur du patrimoine de la soci\u00e9t\u00e9, sans lien avec l’offre et la demande. Le prix de souscription, lui, int\u00e8gre la commission de souscription.<\/p>

Liquidity<\/h3>

Si les demandes de retrait d\u00e9passent les capacit\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, la sortie peut \u00eatre retard\u00e9e, voire impossible. Le document d’informations cl\u00e9s se lit avant toute souscription. L’indicateur de risque du document d’informations cl\u00e9s ne refl\u00e8te pas cette contrainte de liquidit\u00e9.<\/p>

Comparaison avec le capital fixe<\/h3>

En capital fixe, le nombre de parts est en principe fig\u00e9 et le prix r\u00e9sulte de l’offre et de la demande sur un march\u00e9 secondaire. En capital variable, le prix est donn\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>

Key points to remember<\/h2>