{"id":10063,"date":"2026-11-04T09:37:56","date_gmt":"2026-11-04T08:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10063"},"modified":"2026-11-04T09:37:56","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:56","slug":"scpi-a-capital-fixe","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-fixe\/","title":{"rendered":"SCPI \u00e0 capital fixe : march\u00e9 secondaire, prix et droits"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>SCPI \u00e0 capital fixe<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 civile de placement immobilier dont le nombre de parts est en principe fig\u00e9. Les parts se revendent entre \u00e9pargnants, sur un march\u00e9 secondaire, et leur prix suit l&rsquo;offre et la demande.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Le capital ne change que si la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9cide une augmentation de capital. En dehors de ces p\u00e9riodes, un nouvel entrant doit acheter les parts d&rsquo;un associ\u00e9 vendeur. Le prix d&rsquo;\u00e9change d\u00e9pend alors de l&rsquo;offre et de la demande. Une SCPI \u00e0 capital variable fonctionne autrement : le prix y est d\u00e9termin\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p><h3>Frais de cession<\/h3><p>Le guide de l&rsquo;Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers mentionne une commission de cession, calcul\u00e9e sur le montant de la transaction ou forfaitaire. Pour les SCPI \u00e0 capital fixe, des droits d&rsquo;enregistrement de 5 % du prix d&rsquo;\u00e9change s&rsquo;ajoutent, souvent pay\u00e9s par l&rsquo;acqu\u00e9reur.<\/p><h3>Numerical example (fictitious profile)<\/h3><p>Un \u00e9change de parts sur le march\u00e9 secondaire au prix de 10 000 \u20ac entra\u00eene des droits d&rsquo;enregistrement de 10 000 \u20ac \u00d7 5 % = 500 \u20ac, \u00e0 la charge de l&rsquo;acqu\u00e9reur sauf accord contraire, en plus de la commission de cession.<\/p><h3>Liquidity<\/h3><p>Revendre peut prendre du temps, voire \u00eatre impossible si aucun acqu\u00e9reur ne se pr\u00e9sente au prix demand\u00e9. Cette contrainte n&rsquo;est pas refl\u00e9t\u00e9e par l&rsquo;indicateur de risque du document d&rsquo;informations cl\u00e9s, qu&rsquo;il faut lire avant d&rsquo;acheter des parts.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Capital fixe : nombre de parts fig\u00e9, prix fix\u00e9 par l&rsquo;offre et la demande.<\/li><li>Les droits d&rsquo;enregistrement de 5 % du prix d&rsquo;\u00e9change s&rsquo;ajoutent aux commissions.<\/li><li>La revente d\u00e9pend de la pr\u00e9sence d&rsquo;acheteurs : la liquidit\u00e9 n&rsquo;est pas assur\u00e9e.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-a-capital-variable\/\">SCPI with variable capital<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/scpi-de-rendement\/\">yield SCPIs<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/nos-solutions\/scpi\/\">SCPI<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/scpi-immobilier-comment-choisir\/\">SCPI immobilier : comment choisir une SCPI en 2026 ?<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=scpi-a-capital-fixe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans une SCPI \u00e0 capital fixe, le nombre de parts est en principe fig\u00e9 et les parts s&rsquo;\u00e9changent sur un march\u00e9 secondaire, au prix de l&rsquo;offre et de la demande. Droits de 5 % et liquidit\u00e9.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10063","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10063"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10063\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10186,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10063\/revisions\/10186"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}