{"id":10062,"date":"2026-11-04T09:37:56","date_gmt":"2026-11-04T08:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10062"},"modified":"2026-11-04T09:37:56","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:56","slug":"sci-a-l-is","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-is\/","title":{"rendered":"SCI \u00e0 l&rsquo;IS : option, cons\u00e9quences et irr\u00e9vocabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>SCI subject to corporate income tax<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re qui a opt\u00e9 pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, ou qui y est soumise parce que son activit\u00e9 commerciale d\u00e9passe 10 % de son chiffre d&rsquo;affaires hors taxes. Elle est alors impos\u00e9e elle-m\u00eame sur ses b\u00e9n\u00e9fices, et non plus ses associ\u00e9s.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>L&rsquo;option est possible d\u00e8s la cr\u00e9ation ou en cours de vie de la soci\u00e9t\u00e9. Elle est notifi\u00e9e au service des imp\u00f4ts des entreprises avant la fin du 3e mois de l&rsquo;exercice concern\u00e9.<\/p><h3>Cons\u00e9quences de l&rsquo;option<\/h3><ul><li>Le taux de l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est de 25 %, avec un taux r\u00e9duit de 15 % sur une fraction des b\u00e9n\u00e9fices, sous conditions.<\/li><li>Les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration sont amortissables.<\/li><li>Le passage \u00e0 l&rsquo;IS entra\u00eene en principe l&rsquo;imposition imm\u00e9diate des b\u00e9n\u00e9fices et plus-values non encore tax\u00e9s.<\/li><li>La d\u00e9claration de r\u00e9sultats doit \u00eatre transmise par voie \u00e9lectronique dans les 3 mois de la cl\u00f4ture de l&rsquo;exercice, ou au plus tard le 2e jour ouvr\u00e9 suivant le 1er mai pour un exercice clos le 31 d\u00e9cembre (d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de 15 jours pour la t\u00e9l\u00e9transmission).<\/li><\/ul><h3>Une d\u00e9cision \u00e0 anticiper<\/h3><p>L&rsquo;option est r\u00e9vocable jusqu&rsquo;au 5e exercice suivant celui o\u00f9 elle est exerc\u00e9e. Ensuite, elle devient irr\u00e9vocable. Le choix de l&rsquo;IS doit donc \u00eatre mesur\u00e9 avant d&rsquo;\u00eatre fait, en tenant compte de la dur\u00e9e de d\u00e9tention pr\u00e9vue et du sort des immeubles \u00e0 la sortie.<\/p><p>La SCI \u00e0 l&rsquo;IS reste une soci\u00e9t\u00e9 civile : l&rsquo;activit\u00e9 principale doit \u00eatre civile et l&rsquo;achat-revente d&rsquo;immeubles est interdit. Les associ\u00e9s r\u00e9pondent des dettes sociales de fa\u00e7on ind\u00e9finie, non solidaire et subsidiaire.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>L&rsquo;option pour l&rsquo;IS se notifie avant la fin du 3e mois de l&rsquo;exercice.<\/li><li>Elle est r\u00e9vocable jusqu&rsquo;au 5e exercice suivant, puis irr\u00e9vocable.<\/li><li>Elle change l&rsquo;imposition des b\u00e9n\u00e9fices, l&rsquo;amortissement des travaux et le sort des plus-values latentes.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-ir\/\">SCI subject to income tax<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\">SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re)<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/impot-sur-les-societes\/\">Imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS)<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/sci-ir-ou-is\/\">SCI \u00e0 l\u2019IR ou \u00e0 l\u2019IS : comment choisir en 2026 ?<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ingenierie-patrimoniale\/investissement-via-societe-a-lis\/\">Investing through a company subject to corporation tax<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=sci-a-l-is\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une SCI peut opter pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. L&rsquo;option se notifie avant la fin du 3e mois de l&rsquo;exercice et devient irr\u00e9vocable apr\u00e8s le 5e exercice. Effets et cons\u00e9quences.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10062","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10062","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10062"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10062\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10723,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10062\/revisions\/10723"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}