{"id":10061,"date":"2026-11-04T09:37:56","date_gmt":"2026-11-04T08:37:56","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10061"},"modified":"2026-11-04T09:37:56","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:56","slug":"sci-a-l-ir","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-ir\/","title":{"rendered":"SCI \u00e0 l&rsquo;IR : fonctionnement et imposition des associ\u00e9s"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>SCI subject to income tax<\/strong> est une soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, qui est son r\u00e9gime fiscal par d\u00e9faut. Elle n&rsquo;est pas elle-m\u00eame impos\u00e9e : les associ\u00e9s le sont, chacun \u00e0 proportion de sa quote-part des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Cette imposition s&rsquo;applique que les b\u00e9n\u00e9fices soient distribu\u00e9s ou non. Un associ\u00e9 peut donc \u00eatre impos\u00e9 sur une somme que la soci\u00e9t\u00e9 a conserv\u00e9e.<\/p><h3>Cadre juridique<\/h3><ul><li>Deux associ\u00e9s au minimum, personnes physiques ou morales. Deux \u00e9poux peuvent constituer une SCI.<\/li><li>Capital librement fix\u00e9, avec un minimum de 1 \u20ac.<\/li><li>Responsabilit\u00e9 des associ\u00e9s ind\u00e9finie, non solidaire et subsidiaire : ils r\u00e9pondent des dettes \u00e0 proportion de leurs parts, apr\u00e8s poursuite de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li><li>G\u00e9rance confi\u00e9e \u00e0 un ou plusieurs g\u00e9rants, associ\u00e9s ou tiers, d\u00e9sign\u00e9s par les statuts ou par une d\u00e9cision des associ\u00e9s ; sauf clause contraire, la majorit\u00e9 des parts les nomme et les r\u00e9voque.<\/li><\/ul><h3>Une activit\u00e9 civile<\/h3><p>L&rsquo;activit\u00e9 principale doit rester civile. Une activit\u00e9 commerciale accessoire est tol\u00e9r\u00e9e, par exemple de la location meubl\u00e9e, mais l&rsquo;achat-revente est interdit. Au-del\u00e0 de 10 % du chiffre d&rsquo;affaires hors taxes, la SCI rel\u00e8ve de l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/p><p>La SCI peut aussi opter pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s d\u00e8s sa cr\u00e9ation ou en cours de vie : voir la fiche consacr\u00e9e \u00e0 la SCI \u00e0 l&rsquo;IS.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Par d\u00e9faut, la SCI est impos\u00e9e \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, chez les associ\u00e9s.<\/li><li>Les associ\u00e9s sont impos\u00e9s sur leur quote-part, distribu\u00e9e ou non.<\/li><li>Une activit\u00e9 commerciale au-del\u00e0 de 10 % du chiffre d&rsquo;affaires entra\u00eene l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci\/\">SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re)<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/sci-a-l-is\/\">SCI subject to corporate income tax<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/sci-ir-ou-is\/\">SCI \u00e0 l\u2019IR ou \u00e0 l\u2019IS : comment choisir en 2026 ?<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=sci-a-l-ir\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une SCI est impos\u00e9e \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu par d\u00e9faut : chaque associ\u00e9 est impos\u00e9 sur sa quote-part du r\u00e9sultat, qu&rsquo;il soit distribu\u00e9 ou non. 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