{"id":10060,"date":"2026-11-04T09:37:55","date_gmt":"2026-11-04T08:37:55","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10060"},"modified":"2026-11-04T09:37:55","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:55","slug":"resiliation-triennale","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/resiliation-triennale\/","title":{"rendered":"R\u00e9siliation triennale du bail commercial : pr\u00e9avis et exceptions"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>r\u00e9siliation triennale<\/strong> est la facult\u00e9, pour le locataire d&rsquo;un bail commercial, de mettre fin au bail \u00e0 la fin de chaque p\u00e9riode de 3 ans, soit \u00e0 3, 6 ou 9 ans, sans avoir \u00e0 indiquer de motif. Le bailleur, lui, ne peut reprendre les locaux qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance d&rsquo;une p\u00e9riode triennale, dans des cas limit\u00e9s.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Le cong\u00e9 est donn\u00e9 par acte de commissaire de justice ou par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Il doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 au moins 6 mois avant l&rsquo;expiration de la p\u00e9riode triennale en cours. Si ce d\u00e9lai n&rsquo;est pas respect\u00e9, l&rsquo;effet du cong\u00e9 est report\u00e9 \u00e0 la p\u00e9riode suivante.<\/p><h3>Exceptions<\/h3><p>Les parties peuvent exclure la r\u00e9siliation triennale dans les cas suivants.<\/p><ul><li>Baux de plus de 9 ans.<\/li><li>Locaux d\u00e9di\u00e9s \u00e0 une seule activit\u00e9.<\/li><li>Locaux \u00e0 usage exclusif de bureaux.<\/li><li>Locaux de stockage, comme les entrep\u00f4ts.<\/li><\/ul><h3>Landlord&#039;s notice to vacate<\/h3><p>Le bailleur ne peut reprendre les locaux qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance d&rsquo;une p\u00e9riode triennale, par acte de commissaire de justice d\u00e9livr\u00e9 6 mois avant cette \u00e9ch\u00e9ance. Les cas de reprise sont limit\u00e9s : construction ou reconstruction de l&rsquo;immeuble, travaux de restauration dans un site patrimonial, reprise d&rsquo;un local d&rsquo;habitation accessoire non occup\u00e9, transformation en logements. Une indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction ou un local de remplacement peut alors \u00eatre d\u00fb.<\/p><p>Le bail peut aussi \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 \u00e0 l&rsquo;amiable \u00e0 tout moment, \u00e0 condition de pouvoir prouver l&rsquo;accord des deux parties.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Le locataire peut partir sans motif \u00e0 chaque \u00e9ch\u00e9ance triennale.<\/li><li>Le cong\u00e9 se donne au moins 6 mois \u00e0 l&rsquo;avance, par commissaire de justice ou lettre recommand\u00e9e.<\/li><li>Certains baux peuvent exclure cette facult\u00e9 : plus de 9 ans, activit\u00e9 unique, bureaux, stockage.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\">Bail commercial<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indemnite-d-eviction\/\">Indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loyer-du-bail-commercial\/\">Loyer du bail commercial<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=resiliation-triennale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le locataire d&rsquo;un bail commercial peut le r\u00e9silier sans motif \u00e0 la fin de chaque p\u00e9riode de 3 ans, avec un pr\u00e9avis de 6 mois. Forme du cong\u00e9, exceptions et cong\u00e9 du bailleur.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10060","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10060","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10060"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10060\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10189,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10060\/revisions\/10189"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10060"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}