{"id":10057,"date":"2026-11-04T09:37:55","date_gmt":"2026-11-04T08:37:55","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10057"},"modified":"2026-11-04T09:37:55","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:55","slug":"promesse-de-vente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/promesse-de-vente\/","title":{"rendered":"Promesse de vente : promesse unilat\u00e9rale, dur\u00e9e et indemnit\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>promesse de vente<\/strong>, dite unilat\u00e9rale, est l&rsquo;avant-contrat par lequel le vendeur, appel\u00e9 promettant, s&rsquo;engage \u00e0 vendre son bien \u00e0 une personne d\u00e9termin\u00e9e, le b\u00e9n\u00e9ficiaire. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut choisir d&rsquo;acheter ou non, dans un d\u00e9lai fix\u00e9.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>\u00c0 la diff\u00e9rence du compromis, seul le vendeur est engag\u00e9 \u00e0 ce stade. Le d\u00e9lai de lev\u00e9e de l&rsquo;option est fix\u00e9 librement : date butoir, d\u00e9lai chiffr\u00e9 ou \u00e9v\u00e9nement.<\/p><h3>Immobilization compensation<\/h3><p>En pratique, son montant est compris entre 5 % et 10 % du prix de vente. Si la promesse d\u00e9passe 18 mois, une indemnit\u00e9 d&rsquo;au moins 5 % du prix est obligatoire, vers\u00e9e \u00e0 un notaire s\u00e9questre. Pour un bien de 250 000 \u20ac (exemple fictif), elle va de 12 500 \u20ac \u00e0 25 000 \u20ac.<\/p><h3>Forme et enregistrement<\/h3><ul><li>Acte authentique ou acte sous signature priv\u00e9e.<\/li><li>Si le vendeur est une personne physique et que la dur\u00e9e d\u00e9passe 18 mois, l&rsquo;acte doit \u00eatre authentique.<\/li><li>Une promesse sous signature priv\u00e9e doit \u00eatre enregistr\u00e9e dans les 10 jours de son acceptation par l&rsquo;acqu\u00e9reur, pour 125 \u20ac ; \u00e0 d\u00e9faut, elle est nulle.<\/li><li>Une promesse sign\u00e9e par voie \u00e9lectronique ne peut pas \u00eatre enregistr\u00e9e, donc elle est nulle.<\/li><\/ul><h3>Protection de l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/h3><p>Un acqu\u00e9reur non professionnel dispose d&rsquo;un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours calendaires. Les conditions suspensives, comme l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat, sont fix\u00e9es librement, avec un d\u00e9lai d&rsquo;au moins 1 mois pour le pr\u00eat.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>La promesse unilat\u00e9rale engage le seul vendeur ; le b\u00e9n\u00e9ficiaire garde le choix.<\/li><li>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation est en pratique comprise entre 5 % et 10 % du prix (5 % au minimum au-del\u00e0 de 18 mois).<\/li><li>Sous signature priv\u00e9e, elle doit \u00eatre enregistr\u00e9e sous 10 jours, sinon elle est nulle.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indemnite-d-immobilisation\/\">Immobilization compensation<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compromis-de-vente\/\">Compromis de vente<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/condition-suspensive-d-obtention-de-pret\/\">Condition suspensive d&rsquo;obtention de pr\u00eat<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=promesse-de-vente\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La promesse unilat\u00e9rale de vente engage le vendeur \u00e0 vendre \u00e0 un b\u00e9n\u00e9ficiaire, qui choisit d&rsquo;acheter ou non dans un d\u00e9lai fix\u00e9. 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