{"id":10056,"date":"2026-11-04T09:37:54","date_gmt":"2026-11-04T08:37:54","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10056"},"modified":"2026-11-04T09:37:54","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:54","slug":"privilege-de-preteur-de-deniers","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/privilege-de-preteur-de-deniers\/","title":{"rendered":"Privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers : devenu hypoth\u00e8que l\u00e9gale sp\u00e9ciale"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers<\/strong> \u00e9tait la garantie accord\u00e9e \u00e0 la banque qui finance l&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier. Depuis 2022, l&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale sp\u00e9ciale du pr\u00eateur de deniers le remplace, avec le m\u00eame objectif : servir de garantie \u00e0 la banque en cas de non-remboursement du cr\u00e9dit.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Elle peut \u00eatre utilis\u00e9e lorsque la banque accorde un cr\u00e9dit immobilier pour l&rsquo;achat d&rsquo;un bien existant. Elle ne garantit pas le financement de travaux ni une vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement.<\/p><h3>Fonctionnement<\/h3><ul><li>La banque n&rsquo;a pas besoin du consentement de l&#8217;emprunteur : l&rsquo;hypoth\u00e8que est simplement mentionn\u00e9e dans l&rsquo;offre de pr\u00eat.<\/li><li>Le notaire l&rsquo;inscrit au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li><li>L&rsquo;inscription dure le temps du cr\u00e9dit plus un an, et prend fin automatiquement un an apr\u00e8s la derni\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance indiqu\u00e9e lors de l&rsquo;inscription.<\/li><li>L&rsquo;inscription n&rsquo;est pas soumise \u00e0 la taxe sur la publicit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li><\/ul><h3>Effet et co\u00fbt<\/h3><p>Si le bien est saisi et vendu, la banque est rembours\u00e9e en priorit\u00e9. Les frais sont \u00e0 la charge de l&#8217;emprunteur. Si l&#8217;emprunteur la fait lever avant son terme, par exemple apr\u00e8s un remboursement anticip\u00e9, il doit r\u00e9clamer la mainlev\u00e9e et payer des frais, dont le montant d\u00e9pend de la valeur du cr\u00e9dit initial.<\/p><p>Cette garantie est l&rsquo;une des trois formes de garantie d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier, avec l&rsquo;hypoth\u00e8que conventionnelle et la caution bancaire.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Depuis 2022, l&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale sp\u00e9ciale du pr\u00eateur de deniers remplace le privil\u00e8ge.<\/li><li>Elle sert \u00e0 garantir l&rsquo;achat d&rsquo;un bien existant, pas des travaux ni une VEFA.<\/li><li>Elle dure le temps du cr\u00e9dit plus un an et se l\u00e8ve avec frais avant son terme.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/hypotheque\/\">Conventional mortgage<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/mainlevee-d-hypotheque\/\">Mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/caution-bancaire\/\">Caution bancaire d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=privilege-de-preteur-de-deniers\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis 2022, l&rsquo;hypoth\u00e8que l\u00e9gale sp\u00e9ciale du pr\u00eateur de deniers remplace le privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers. 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