{"id":10055,"date":"2026-11-04T09:37:54","date_gmt":"2026-11-04T08:37:54","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10055"},"modified":"2026-11-04T09:37:54","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:54","slug":"monuments-historiques","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/monuments-historiques\/","title":{"rendered":"Monuments historiques : r\u00e9gime fiscal des propri\u00e9taires de l&rsquo;immeuble"},"content":{"rendered":"<p>Le r\u00e9gime fiscal des <strong>monuments historiques<\/strong> s&rsquo;applique aux propri\u00e9taires d&rsquo;immeubles class\u00e9s, inscrits \u00e0 l&rsquo;inventaire suppl\u00e9mentaire ou labellis\u00e9s par la Fondation du patrimoine. Il permet de d\u00e9duire les charges de l&rsquo;immeuble selon des r\u00e8gles plus favorables que celles du droit commun des revenus fonciers.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Le traitement d\u00e9pend de deux crit\u00e8res : l&rsquo;immeuble procure-t-il des recettes, et le propri\u00e9taire l&rsquo;occupe-t-il ? La doctrine administrative distingue trois grandes situations.<\/p><h3>Immeuble procurant des recettes, non occup\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/h3><p>S&rsquo;il est ouvert \u00e0 la visite payante, les charges sont d\u00e9duites \u00e0 100 %, avec un abattement forfaitaire dont le montant d\u00e9pend de la pr\u00e9sence d&rsquo;un parc ou jardin ouvert au public. S&rsquo;il est enti\u00e8rement lou\u00e9, les charges r\u00e9elles se d\u00e9duisent selon le droit commun. Dans les deux cas, le d\u00e9ficit s&rsquo;impute sur le revenu global sans limitation de montant, et l&rsquo;exc\u00e9dent est reportable jusqu&rsquo;\u00e0 la sixi\u00e8me ann\u00e9e.<\/p><h3>Immeuble ne procurant aucune recette<\/h3><p>Pour un immeuble class\u00e9 ou inscrit, le propri\u00e9taire d\u00e9duit de son revenu global 100 % des travaux de r\u00e9paration et d&rsquo;entretien subventionn\u00e9s, nets de la subvention. Les autres d\u00e9penses sont d\u00e9ductibles \u00e0 100 % si l&rsquo;immeuble est ouvert au public, \u00e0 50 % sinon. En cas d&rsquo;exc\u00e9dent, il n&rsquo;y a pas de report.<\/p><h3>Immeuble occup\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/h3><p>Les charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;ouverture au public sont d\u00e9duites en totalit\u00e9. Pour la partie habit\u00e9e, seule une fraction des charges est retenue.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Le r\u00e9gime vise les immeubles class\u00e9s, inscrits ou labellis\u00e9s Fondation du patrimoine.<\/li><li>Le d\u00e9ficit d&rsquo;un immeuble procurant des recettes s&rsquo;impute sur le revenu global, sans limite.<\/li><li>Les r\u00e8gles changent selon les recettes, l&rsquo;ouverture au public et l&rsquo;occupation par le propri\u00e9taire.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loi-malraux\/\">Malraux Act<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/regime-reel-revenus-fonciers\/\">R\u00e9gime r\u00e9el des revenus fonciers<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/malraux-ou-monuments-historiques\/\">Malraux ou monuments historiques : lequel choisir ?<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/simulateur-monuments-historiques\/\">Historic Monuments simulator: deducting expenses from total income<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=monuments-historiques\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les propri\u00e9taires d&rsquo;immeubles class\u00e9s, inscrits ou labellis\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal d\u00e9rogatoire : d\u00e9duction des charges et imputation du d\u00e9ficit foncier sur le revenu global.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10055","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10055","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10055"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10055\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10690,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10055\/revisions\/10690"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10055"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}