{"id":10053,"date":"2026-11-04T09:37:54","date_gmt":"2026-11-04T08:37:54","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10053"},"modified":"2026-11-04T09:37:54","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:54","slug":"loyer-du-bail-commercial","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loyer-du-bail-commercial\/","title":{"rendered":"Loyer du bail commercial : r\u00e9vision, indexation ILC et plafonnement"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>loyer du bail commercial<\/strong> est fix\u00e9 librement \u00e0 la signature du bail. Lors d&rsquo;une r\u00e9vision ou d&rsquo;un renouvellement, il est en revanche r\u00e9glement\u00e9 : indices de r\u00e9f\u00e9rence, p\u00e9riodicit\u00e9 et plafonnement de la hausse.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Le bailleur ou le locataire peut demander une r\u00e9vision apr\u00e8s 3 ans, sans qu&rsquo;elle soit automatique. La demande se fait par acte de commissaire de justice ou par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p><h3>Indexation annuelle<\/h3><p>Une clause d&rsquo;\u00e9chelle mobile peut pr\u00e9voir une r\u00e9vision, souvent annuelle, qui est automatique. L&rsquo;indice des loyers commerciaux (ILC) vise les activit\u00e9s commerciales ou artisanales, l&rsquo;indice des loyers des activit\u00e9s tertiaires (ILAT) les autres activit\u00e9s. L&rsquo;indice du co\u00fbt de la construction peut aussi servir \u00e0 l&rsquo;indexation, mais il n&rsquo;est plus la r\u00e9f\u00e9rence de la r\u00e9vision triennale des baux conclus ou renouvel\u00e9s depuis septembre 2014.<\/p><h3>Plafonnement et d\u00e9plafonnement<\/h3><p>Pour les baux conclus ou renouvel\u00e9s depuis septembre 2014, la hausse ne peut pas d\u00e9passer, pour une ann\u00e9e, 10 % du loyer pay\u00e9 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Dans certains cas, comme la modification des facteurs locaux de commercialit\u00e9, le loyer peut \u00eatre fix\u00e9 \u00e0 la valeur locative, mais la hausse reste liss\u00e9e \u00e0 10 % par an.<\/p><h3>Numerical example (fictitious profile)<\/h3><p>Un loyer de 20 000 \u20ac doit \u00eatre port\u00e9 \u00e0 une valeur locative de 30 000 \u20ac. La premi\u00e8re ann\u00e9e, le loyer passe \u00e0 22 000 \u20ac, la deuxi\u00e8me \u00e0 24 200 \u20ac, la troisi\u00e8me \u00e0 26 620 \u20ac, et ainsi de suite jusqu&rsquo;\u00e0 la valeur locative.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Le loyer initial est libre ; la r\u00e9vision et le renouvellement sont encadr\u00e9s.<\/li><li>L&rsquo;indexation s&rsquo;appuie sur l&rsquo;ILC, l&rsquo;ILAT ou l&rsquo;indice du co\u00fbt de la construction.<\/li><li>La hausse est plafonn\u00e9e \u00e0 10 % du loyer de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\">Bail commercial<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indemnite-d-eviction\/\">Indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/resiliation-triennale\/\">R\u00e9siliation triennale du bail commercial<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=loyer-du-bail-commercial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le loyer initial d&rsquo;un bail commercial est libre. Ensuite, il se r\u00e9vise tous les 3 ans ou s&rsquo;indexe sur un indice (ILC, ILAT, ICC), avec une hausse limit\u00e9e \u00e0 10 % par an.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10053","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10053"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10053\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10196,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10053\/revisions\/10196"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}