{"id":10045,"date":"2026-11-04T09:37:52","date_gmt":"2026-11-04T08:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10045"},"modified":"2026-11-04T09:37:52","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:52","slug":"indemnite-d-eviction","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indemnite-d-eviction\/","title":{"rendered":"Indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction : bail commercial non renouvel\u00e9 par le bailleur"},"content":{"rendered":"<p>L&#039;\u2019<strong>indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction<\/strong> est la compensation financi\u00e8re que le bailleur doit, en principe, verser au locataire d&rsquo;un bail commercial lorsqu&rsquo;il refuse de renouveler le bail. Elle compense le pr\u00e9judice caus\u00e9 par la perte du local.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>\u00c0 d\u00e9faut d&rsquo;accord entre les parties, le tribunal judiciaire fixe le montant, souvent avec l&rsquo;aide d&rsquo;un expert.<\/p><h3>\u00c9l\u00e9ments de l&rsquo;indemnit\u00e9<\/h3><ul><li>La valeur marchande du fonds de commerce, ou indemnit\u00e9 de perte du fonds, fix\u00e9e selon les usages de la profession en tenant compte de la client\u00e8le, des r\u00e9sultats d&rsquo;exploitation et du droit au bail.<\/li><li>L&rsquo;indemnit\u00e9 de remploi, qui couvre les frais et droits de mutation li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;un nouveau fonds. Elle peut \u00eatre r\u00e9duite si le bailleur prouve que le pr\u00e9judice est moindre, par exemple parce que le locataire ne s&rsquo;est pas r\u00e9install\u00e9.<\/li><li>Les frais de d\u00e9m\u00e9nagement, qui font partie des indemnit\u00e9s accessoires.<\/li><li>Le trouble commercial, indemnit\u00e9 accessoire que l&rsquo;article L. 145-14 du code de commerce ne cite pas express\u00e9ment, destin\u00e9e \u00e0 compenser la g\u00eane caus\u00e9e par l&rsquo;\u00e9viction.<\/li><\/ul><h3>Droit de repentir<\/h3><p>Le bailleur peut revenir sur sa d\u00e9cision dans les 15 jours \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle la d\u00e9cision fixant l&rsquo;indemnit\u00e9 est pass\u00e9e en force de chose jug\u00e9e, et accepter le renouvellement du bail, \u00e0 charge pour lui de supporter les frais de l&rsquo;instance. Ce droit n&rsquo;existe que si le locataire est encore dans les lieux et n&rsquo;a pas d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 ou achet\u00e9 un autre local.<\/p><p>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction est donc un co\u00fbt \u00e0 anticiper pour un bailleur qui envisage de ne pas renouveler le bail, et une protection pour un locataire dont l&rsquo;activit\u00e9 d\u00e9pend de son emplacement.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Elle est due, en principe, quand le bailleur refuse de renouveler le bail commercial.<\/li><li>Elle couvre le fonds, le remploi, le d\u00e9m\u00e9nagement et le trouble commercial.<\/li><li>Le bailleur peut se repentir dans les 15 jours \u00e0 compter du moment o\u00f9 la d\u00e9cision du juge est pass\u00e9e en force de chose jug\u00e9e.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/\">Bail commercial<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/resiliation-triennale\/\">R\u00e9siliation triennale du bail commercial<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loyer-du-bail-commercial\/\">Loyer du bail commercial<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=indemnite-d-eviction\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction compense le pr\u00e9judice du locataire lorsque le bailleur refuse de renouveler le bail commercial. Valeur du fonds, remploi, d\u00e9m\u00e9nagement et droit de repentir du bailleur.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10045","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10045"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10045\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10672,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10045\/revisions\/10672"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}