{"id":10040,"date":"2026-11-04T09:37:50","date_gmt":"2026-11-04T08:37:50","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10040"},"modified":"2026-11-04T09:37:50","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:50","slug":"droit-de-preemption-urbain","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/droit-de-preemption-urbain\/","title":{"rendered":"Droit de pr\u00e9emption urbain : DIA, d\u00e9lai de 2 mois et prix"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>droit de pr\u00e9emption urbain<\/strong> est le droit pour une commune ou un \u00e9tablissement public de coop\u00e9ration intercommunale d&rsquo;acheter en priorit\u00e9 un bien situ\u00e9 dans une zone d\u00e9finie en vue d&rsquo;op\u00e9rations d&rsquo;am\u00e9nagement urbain. Le propri\u00e9taire ne peut donc pas vendre librement \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur de son choix.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Le propri\u00e9taire adresse \u00e0 la mairie une d\u00e9claration d&rsquo;intention d&rsquo;ali\u00e9ner (DIA), par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ou par voie \u00e9lectronique si la commune le permet. Seul le propri\u00e9taire peut l&rsquo;\u00e9tablir. La mairie dispose de 2 mois \u00e0 compter de sa r\u00e9ception.<\/p><h3>Les r\u00e9ponses possibles<\/h3><ul><li>Acceptation sans r\u00e9serve : la mairie ach\u00e8te aux conditions du vendeur, par acte authentique \u00e9tabli par le notaire.<\/li><li>Acceptation avec r\u00e9serves : la mairie propose un autre prix, et le vendeur dispose d&rsquo;un d\u00e9lai pour r\u00e9pondre. \u00c0 d\u00e9faut d&rsquo;accord, la juridiction comp\u00e9tente en mati\u00e8re d&rsquo;expropriation fixe le prix.<\/li><li>Renonciation, expresse ou tacite (le silence vaut renonciation) : le vendeur peut vendre \u00e0 l&rsquo;acheteur de son choix, aux conditions de la DIA.<\/li><\/ul><h3>Cons\u00e9quences pour la vente<\/h3><p>Une promesse de vente est possible, avec une condition suspensive de non-exercice du droit de pr\u00e9emption. L&rsquo;acte authentique ne peut pas \u00eatre sign\u00e9 tant que la mairie n&rsquo;a pas renonc\u00e9.<\/p><p>Une vente conclue sans DIA, ou sur une DIA incompl\u00e8te, peut \u00eatre annul\u00e9e \u00e0 la demande de la mairie dans un d\u00e9lai de 5 ans apr\u00e8s la publication de l&rsquo;acte.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>En zone de pr\u00e9emption, la collectivit\u00e9 est prioritaire pour acheter.<\/li><li>La mairie a 2 mois \u00e0 compter de la d\u00e9claration d&rsquo;intention d&rsquo;ali\u00e9ner pour r\u00e9pondre.<\/li><li>Une vente sans DIA r\u00e9guli\u00e8re peut \u00eatre annul\u00e9e dans les 5 ans apr\u00e8s publication de l&rsquo;acte.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/promesse-de-vente\/\">Promesse de vente<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/delai-de-retractation\/\">D\u00e9lai de r\u00e9tractation de l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=droit-de-preemption-urbain\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans une zone de pr\u00e9emption, le propri\u00e9taire doit proposer son bien en priorit\u00e9 \u00e0 la collectivit\u00e9. D\u00e9claration d&rsquo;intention d&rsquo;ali\u00e9ner, d\u00e9lai de 2 mois, fixation du prix et risque d&rsquo;annulation.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10040","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10040"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10040\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10654,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10040\/revisions\/10654"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}