{"id":10038,"date":"2026-11-04T09:37:49","date_gmt":"2026-11-04T08:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10038"},"modified":"2026-11-04T09:37:49","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:49","slug":"dispositif-jeanbrun","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/dispositif-jeanbrun\/","title":{"rendered":"Dispositif Jeanbrun (Relance logement) : amortissement du bailleur priv\u00e9"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>dispositif Jeanbrun<\/strong>, appel\u00e9 aussi \u00ab Relance logement \u00bb ou statut fiscal du bailleur priv\u00e9, permet de d\u00e9duire un amortissement de ses revenus fonciers en investissant dans un logement locatif. Il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t, mais d&rsquo;une d\u00e9duction de revenus.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Il repose sur l&rsquo;article 31 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et sur l&rsquo;article 47 de la loi de finances pour 2026. Il concerne les investissements dont l&rsquo;acte est sign\u00e9 entre le 21 f\u00e9vrier 2026 et le 31 d\u00e9cembre 2028. L&rsquo;engagement de location est de 9 ans.<\/p><h3>Taux d&rsquo;amortissement annuels<\/h3><ul><li>Neuf : 3,5 % (loyer interm\u00e9diaire), 4,5 % (social), 5,5 % (tr\u00e8s social).<\/li><li>Ancien avec travaux : 3 % (interm\u00e9diaire), 3,5 % (social), 4 % (tr\u00e8s social).<\/li><\/ul><p>La base est le prix d&rsquo;acquisition net de frais, apr\u00e8s une d\u00e9duction forfaitaire de 20 % pour le terrain. Le plafond est de 8 000 \u20ac de d\u00e9duction par an et par foyer fiscal, major\u00e9 de 2 000 \u20ac ou 4 000 \u20ac en location sociale ou tr\u00e8s sociale.<\/p><h3>Terms<\/h3><p>Logement en immeuble collectif, lou\u00e9 nu comme r\u00e9sidence principale, avec plafonds de loyer et de ressources. Pour l&rsquo;ancien, le logement doit \u00eatre v\u00e9tuste et faire l&rsquo;objet de travaux de r\u00e9habilitation : soit des travaux concourant \u00e0 la production d&rsquo;un immeuble neuf, soit des travaux d&rsquo;au moins 30 % du prix d&rsquo;acquisition permettant d&rsquo;atteindre un diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique A ou B.<\/p><h3>Numerical example (fictitious profile)<\/h3><p>Un logement neuf de 250 000 \u20ac, lou\u00e9 au niveau interm\u00e9diaire : 250 000 \u20ac \u00d7 80 % \u00d7 3,5 % = 7 000 \u20ac d&rsquo;amortissement par an, sous le plafond de 8 000 \u20ac.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Le Jeanbrun d\u00e9duit un amortissement des revenus fonciers, il ne r\u00e9duit pas l&rsquo;imp\u00f4t.<\/li><li>Il est ouvert du 21 f\u00e9vrier 2026 au 31 d\u00e9cembre 2028, avec 9 ans de location.<\/li><li>Le plafond est de 8 000 \u20ac par an et par foyer fiscal, avec des majorations en location sociale.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loi-pinel\/\">Loi Pinel<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/amortissement-lmnp\/\">Amortissement LMNP<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/regime-reel-revenus-fonciers\/\">R\u00e9gime r\u00e9el des revenus fonciers<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/dispositif-jeanbrun-2026-relance-logement-amortissement-bailleur-prive\/\">Dispositif Jeanbrun 2026 : amortissement du bailleur priv\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/simulateur-jeanbrun-lli\/\">Jeanbrun &amp; LLI simulator: depreciation, 10% VAT and tax savings<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=dispositif-jeanbrun\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le dispositif Jeanbrun, ou Relance logement, permet de d\u00e9duire un amortissement des revenus fonciers pour un logement neuf ou r\u00e9nov\u00e9 lou\u00e9 nu. Taux, plafond de 8 000 \u20ac et conditions.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10038","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10038","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10038"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10038\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10649,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10038\/revisions\/10649"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10038"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}