{"id":10035,"date":"2026-11-04T09:37:48","date_gmt":"2026-11-04T08:37:48","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10035"},"modified":"2026-11-04T09:37:48","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:48","slug":"contrat-de-reservation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/contrat-de-reservation\/","title":{"rendered":"Contrat de r\u00e9servation en VEFA : d\u00e9p\u00f4t de garantie et r\u00e9tractation"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>contrat de r\u00e9servation<\/strong>, ou contrat pr\u00e9liminaire, est le contrat que l&rsquo;acheteur d&rsquo;un logement en VEFA peut signer avec le promoteur avant l&rsquo;acte de vente d\u00e9finitif. Il n&rsquo;est pas obligatoire, mais il est recommand\u00e9 car il fixe les conditions de la vente et de la livraison.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Il est \u00e9tabli par \u00e9crit, sous seing priv\u00e9 ou par acte notari\u00e9. Il mentionne notamment la description du logement, le prix pr\u00e9visionnel et ses conditions de r\u00e9vision, la date pr\u00e9vue de l&rsquo;acte, le mode de paiement, la condition suspensive de pr\u00eat, la garantie d&rsquo;ach\u00e8vement choisie et le droit de r\u00e9tractation.<\/p><h3>Security deposit<\/h3><ul><li>Jusqu&rsquo;\u00e0 5 % du prix si l&rsquo;acte est sign\u00e9 dans moins d&rsquo;un an.<\/li><li>Jusqu&rsquo;\u00e0 2 % s&rsquo;il est sign\u00e9 entre 1 et 2 ans.<\/li><li>Aucun d\u00e9p\u00f4t ne peut \u00eatre demand\u00e9 au-del\u00e0 de 2 ans.<\/li><\/ul><p>Pour un logement de 300 000 \u20ac (exemple fictif), le plafond est de 15 000 \u20ac dans le premier cas et de 6 000 \u20ac dans le second.<\/p><h3>R\u00e9tractation et remboursement<\/h3><p>L&rsquo;acheteur dispose de 10 jours pour se r\u00e9tracter, \u00e0 compter du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e, sans p\u00e9nalit\u00e9. Le d\u00e9p\u00f4t est restitu\u00e9, notamment, si le pr\u00eat est refus\u00e9, si le prix final d\u00e9passe de plus de 5 % le prix pr\u00e9visionnel r\u00e9vis\u00e9, ou si la valeur du bien baisse de plus de 10 %. Il doit l&rsquo;\u00eatre dans les 3 mois suivant la demande.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Le contrat de r\u00e9servation pr\u00e9c\u00e8de l&rsquo;acte de vente en VEFA.<\/li><li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est plafonn\u00e9 \u00e0 5 % ou 2 % du prix, voire interdit au-del\u00e0 de 2 ans.<\/li><li>La r\u00e9tractation est de 10 jours, sans p\u00e9nalit\u00e9.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/vefa\/\">VEFA<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/garantie-financiere-d-achevement\/\">Garantie financi\u00e8re d&rsquo;ach\u00e8vement<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/delai-de-retractation\/\">D\u00e9lai de r\u00e9tractation de l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=contrat-de-reservation\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avant l&rsquo;acte de vente en VEFA, le contrat de r\u00e9servation fixe les conditions de l&rsquo;achat. D\u00e9p\u00f4t de garantie plafonn\u00e9 \u00e0 5 % ou 2 %, r\u00e9tractation de 10 jours et remboursement.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10035","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10035","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10035"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10035\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10214,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10035\/revisions\/10214"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10035"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}