{"id":10033,"date":"2026-11-04T09:37:48","date_gmt":"2026-11-04T08:37:48","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10033"},"modified":"2026-11-04T09:37:48","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:48","slug":"compromis-de-vente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/compromis-de-vente\/","title":{"rendered":"Compromis de vente : promesse synallagmatique, d\u00e9p\u00f4t de garantie et forme"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>compromis de vente<\/strong>, ou promesse synallagmatique de vente, est un contrat sign\u00e9 entre un vendeur et un acqu\u00e9reur. Les deux parties s&rsquo;engagent r\u00e9ciproquement, et le prix et les conditions de la vente sont fix\u00e9s d\u00e8s la signature.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Selon la fiche officielle, le \u00ab d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00bb du compromis est un acompte correspondant \u00e0 10 % du prix de vente ; son versement est fr\u00e9quent mais n&rsquo;est pas une condition de validit\u00e9 de l&rsquo;acte. Pour un bien de 250 000 \u20ac (exemple fictif), il est de 25 000 \u20ac. Les parties fixent librement le d\u00e9lai de signature de l&rsquo;acte d\u00e9finitif.<\/p><h3>Shape<\/h3><ul><li>Acte sous signature priv\u00e9e, acte contresign\u00e9 par avocat ou acte authentique.<\/li><li>En Alsace-Moselle, un compromis sous signature priv\u00e9e doit \u00eatre suivi d&rsquo;un acte authentique dans un d\u00e9lai de 6 mois.<\/li><li>Si le vendeur est une personne physique et que la dur\u00e9e d\u00e9passe 18 mois, l&rsquo;acte doit \u00eatre authentique.<\/li><li>La page officielle ne pr\u00e9voit pas d&rsquo;obligation d&rsquo;enregistrement du compromis.<\/li><\/ul><h3>Conditions suspensives<\/h3><p>Les parties fixent librement le d\u00e9lai de r\u00e9alisation de ces conditions. Les exemples cit\u00e9s par la fiche officielle pour un compromis sont l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat immobilier, d&rsquo;un certificat d&rsquo;urbanisme ou de travaux \u00e0 r\u00e9aliser par le vendeur avant la vente. Pour le pr\u00eat immobilier, un d\u00e9lai minimal d&rsquo;1 mois s&rsquo;applique.<\/p><h3>R\u00e9tractation<\/h3><p>L&rsquo;acqu\u00e9reur non professionnel dispose de 10 jours calendaires pour se r\u00e9tracter. Le d\u00e9lai court \u00e0 partir du lendemain de la premi\u00e8re pr\u00e9sentation de la lettre recommand\u00e9e qui notifie l&rsquo;acte, et la renonciation se notifie au vendeur par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Le compromis engage vendeur et acqu\u00e9reur d\u00e8s la signature.<\/li><li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie, fr\u00e9quent, correspond \u00e0 10 % du prix de vente.<\/li><li>Les conditions suspensives, dont le pr\u00eat, prot\u00e8gent l&rsquo;acqu\u00e9reur avant l&rsquo;acte d\u00e9finitif.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/promesse-de-vente\/\">Promesse de vente<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indemnite-d-immobilisation\/\">Immobilization compensation<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/acte-authentique\/\">Acte authentique de vente immobili\u00e8re<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/pret-relais-compromis-de-vente-signe\/\">Pr\u00eat relais avec compromis de vente sign\u00e9 : ce que la banque finance<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=compromis-de-vente\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le compromis de vente engage \u00e0 la fois le vendeur et l&rsquo;acqu\u00e9reur, avec un prix et des conditions fix\u00e9s d\u00e8s la signature. D\u00e9p\u00f4t de garantie, forme, conditions suspensives et r\u00e9tractation.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":368,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"mfn-post-hide-title":"","footnotes":""},"class_list":["post-10033","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10033","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10033"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10628,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10033\/revisions\/10628"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/368"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}