{"id":10027,"date":"2026-11-04T09:37:46","date_gmt":"2026-11-04T08:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10027"},"modified":"2026-11-04T09:37:46","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:46","slug":"bail-commercial","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/bail-commercial\/","title":{"rendered":"Bail commercial : statut, conditions, dur\u00e9e et d\u00e9p\u00f4t de garantie"},"content":{"rendered":"<p>The <strong>commercial lease<\/strong> est le contrat par lequel un propri\u00e9taire loue un local \u00e0 usage commercial, artisanal ou industriel \u00e0 un locataire qui y exploite un fonds de commerce. Il ouvre au locataire un statut protecteur, avec notamment un droit au renouvellement.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Le statut s&rsquo;applique si quatre conditions sont r\u00e9unies : un contrat de bail, un local \u00e0 usage commercial, artisanal ou industriel, l&rsquo;exploitation d&rsquo;un fonds de commerce dans ce local, et l&rsquo;immatriculation du locataire au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s ou au registre national des entreprises.<\/p><h3>Forme et mentions<\/h3><p>Aucune forme n&rsquo;est obligatoire, mais un \u00e9crit est l&rsquo;usage. Il est obligatoirement notari\u00e9 si la dur\u00e9e d\u00e9passe 12 ans ou pour un d\u00e9bit de boissons. Le bail mentionne l&rsquo;identit\u00e9 des parties, la d\u00e9signation pr\u00e9cise des locaux, la dur\u00e9e, la destination, le loyer, le d\u00e9p\u00f4t de garantie, la r\u00e9partition des charges et les conditions de cong\u00e9.<\/p><h3>\u00c9tat des lieux et d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h3><ul><li>L&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e est obligatoire ; \u00e0 d\u00e9faut d&rsquo;accord, un commissaire de justice peut l&rsquo;\u00e9tablir, aux frais partag\u00e9s par moiti\u00e9.<\/li><li>Pour un bail sign\u00e9 ou renouvel\u00e9 \u00e0 compter du 28 mai 2026, le d\u00e9p\u00f4t de garantie est plafonn\u00e9 \u00e0 un trimestre de loyer pour les locaux de commerce ou de prestations de services \u00e0 caract\u00e8re commercial ou artisanal ; le plafond ne s&rsquo;applique pas aux bureaux ni aux entrep\u00f4ts.<\/li><\/ul><h3>Renewal<\/h3><p>Le locataire a droit au renouvellement au bout de 9 ans, \u00e0 condition d&rsquo;avoir r\u00e9ellement exploit\u00e9 son fonds pendant les 3 ans qui pr\u00e9c\u00e8dent l&rsquo;expiration du bail et d&rsquo;\u00eatre immatricul\u00e9. Le loyer, la r\u00e9siliation triennale et l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction font l&rsquo;objet de fiches distinctes.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>Le bail commercial prot\u00e8ge le locataire qui exploite un fonds de commerce dans le local.<\/li><li>Il est libre de forme, mais notari\u00e9 au-del\u00e0 de 12 ans.<\/li><li>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est plafonn\u00e9 \u00e0 un trimestre de loyer pour les baux de locaux commerciaux sign\u00e9s ou renouvel\u00e9s depuis le 28 mai 2026 (hors bureaux et entrep\u00f4ts).<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/loyer-du-bail-commercial\/\">Loyer du bail commercial<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/indemnite-d-eviction\/\">Indemnit\u00e9 d&rsquo;\u00e9viction<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/resiliation-triennale\/\">R\u00e9siliation triennale du bail commercial<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/impot-loyers-local-commercial\/\">Local commercial lou\u00e9 : comment sont impos\u00e9s les loyers ?<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=bail-commercial\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bail commercial est le contrat de location d&rsquo;un local o\u00f9 le locataire exploite un fonds de commerce. 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