{"id":10026,"date":"2026-11-04T09:37:46","date_gmt":"2026-11-04T08:37:46","guid":{"rendered":"https:\/\/balmontconseil.com\/?page_id=10026"},"modified":"2026-11-04T09:37:46","modified_gmt":"2026-11-04T08:37:46","slug":"amortissement-lmnp","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/balmontconseil.com\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/amortissement-lmnp\/","title":{"rendered":"Amortissement LMNP : principe, d\u00e9duction et r\u00e9int\u00e9gration \u00e0 la vente"},"content":{"rendered":"<p>L&#039;\u2019<strong>amortissement en LMNP<\/strong> est la d\u00e9duction comptable, chaque ann\u00e9e, d&rsquo;une fraction du prix d&rsquo;achat du logement et du mobilier. Il n&rsquo;est possible qu&rsquo;au r\u00e9gime r\u00e9el des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, et diminue le r\u00e9sultat imposable.<\/p><h2>How it works<\/h2><p>Au micro-BIC, l&rsquo;abattement forfaitaire remplace toutes les charges. Au r\u00e9el, le loueur d\u00e9duit les charges justifi\u00e9es, dont l&rsquo;amortissement du prix d&rsquo;achat des biens, logement et meubles.<\/p><h3>Deficit<\/h3><p>Le d\u00e9ficit \u00e9ventuel s&rsquo;impute sur les revenus de location meubl\u00e9e non professionnelle de la m\u00eame ann\u00e9e et des 10 ann\u00e9es suivantes. Il ne s&rsquo;impute pas sur le revenu global.<\/p><h3>R\u00e9int\u00e9gration \u00e0 la revente<\/h3><p>Pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements d\u00e9duits du r\u00e9sultat doivent, sous certaines conditions, \u00eatre r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value, lorsque le bien relevait du r\u00e9gime r\u00e9el. Cette r\u00e8gle augmente la plus-value imposable et r\u00e9duit l&rsquo;avantage de l&rsquo;amortissement \u00e0 long terme.<\/p><h3>Numerical example (fictitious profile)<\/h3><p>Recettes de 12 000 \u20ac, charges de 3 000 \u20ac et amortissements de 7 000 \u20ac : le r\u00e9sultat imposable est de 12 000 \u20ac \u2212 3 000 \u20ac \u2212 7 000 \u20ac = 2 000 \u20ac, contre une base de 6 000 \u20ac au micro-BIC avec 50 % d&rsquo;abattement. \u00c0 la revente, les 7 000 \u20ac amortis chaque ann\u00e9e s&rsquo;ajoutent au calcul de la plus-value.<\/p><h2>Key points to remember<\/h2><ul><li>L&rsquo;amortissement se d\u00e9duit au r\u00e9gime r\u00e9el, sur le logement et le mobilier.<\/li><li>Le d\u00e9ficit se reporte 10 ans sur les loyers de meubl\u00e9 non professionnel.<\/li><li>Depuis le 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans la plus-value de cession.<\/li><\/ul><h2>To go further<\/h2><h3>D\u00e9finitions li\u00e9es<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/lmnp\/\">LMNP<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/location-meublee\/\">Furnished rental<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/ressources\/glossaire-patrimonial\/dispositif-jeanbrun\/\">Dispositif Jeanbrun (Relance logement)<\/a><\/li><\/ul><h3>Guides et simulateurs<\/h3><ul><li><a href=\"\/en\/blog\/lmnp-amortissement-declarer-regime-reel-2026\/\">LMNP : amortissement et d\u00e9claration au r\u00e9el en 2026<\/a><\/li><li><a href=\"\/en\/blog\/lmnp-a-credit-interets-amortissement\/\">LMNP \u00e0 cr\u00e9dit : int\u00e9r\u00eats, amortissement et cash-flow<\/a><\/li><\/ul><p>Voulez-vous faire le point sur votre situation ? <a href=\"https:\/\/calendly.com\/asagnier-balmontconseil\/rendez-vous-de-conseil-patrimonial-45-min?utm_source=balmontconseil&amp;utm_medium=glossaire&amp;utm_content=amortissement-lmnp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Book an appointment<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au r\u00e9gime r\u00e9el, le loueur en meubl\u00e9 d\u00e9duit l&rsquo;amortissement du logement et du mobilier. 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